在春季搬遷季節開始之前，市場動力持續增強，這表明未來幾個月可能會出現一系列新的價格記錄。本月上市房地產的平均價格上漲了0.8％（+2,589英鎊），僅比歷史新高僅差40英鎊。選舉後釋放的空置住房需求推動了價格上漲的壓力，儘管市場期待已久的令人歡迎的新賣家數量出現回升，但住房市場的激增卻使這一趨勢超出了預期。買家的需求。 Rightmove董事兼房地產市場分析師Miles Shipside表示：“買家活動的熱度超過了新賣家數量的增長，我們預計這將導致下個月開始出現一系列新的價格記錄。新上市房產的平均價格僅比2018年6月以來的歷史高位低40英鎊，而春季市場通常仍很繁忙。這意味著春季買家可能面臨英國有史以來最高的平均要價。那些在選舉結果後一直猶豫並等待更大的政治確定性的買家可能會付出更高的代價，但現在他們可以重新充滿信心地跳入春季市場。在經歷了三年半的英國退歐不確定性，抖動和延遲之後，現在許多人似乎對2020年的願景是，今年將是滿足他們被壓抑的住房需求的時機。” Rightmove月度訪問量較去年同期增長7.2％，創下1月份訪問量超過1.52億的新記錄，這表明住房需求旺盛。購買力仍在增長，2月第一周的瀏覽量比2019年同期增長9.2％。重要的是，對房地產的這種興趣增長已經影響到協議的銷售數量，與之相比增長了12.3％一年前同期。倫敦是全國住房市場健康的重要晴雨表，其已達成的銷售協議數字比12個月前增長了26.4％，這無疑是買方活動低迷的時期。在全國范圍內，儘管新賣家數量最終開始增加，但仍未能跟上銷售活動的增長步伐，在本報告期內，有超過110,000處物業推向市場，與去年同期相比增長2.1％。這是我們連續13個月首次看到新供應量的增長。 Shipside補充說：“儘管落後於早鳥買家數量的增長，但這是一年多以來第一次，我們看到了賣方信心恢復的跡象。今年春天上市的房主面臨著幾年來最暢銷的前景，以合適的價格對合適的房產有很好的需求。但是，賣方應謹慎行事，不要被定價所困擾，因為這仍然是價格敏感的市場，買方負擔能力很強。那些高估價格的人可能會錯過活動增加的窗口，這些活動至少可以持續到年底我們下一個英國退歐截止日期。現在可能是進入市場並進行銷售的絕佳時機，抓住機會以合理的價格實現快速銷售。” 對於以抵押貸款為搬家提供資金的房屋搬家者，有一些最低的固定利率。許多貸方可以獲得廉價的批發資金，流動性和競爭加劇的借貸相結合，意味著他們提供了一些非常誘人的固定利率交易，以幫助購買者進入或交易住房階梯。 Shipside指出：“基礎是穩健的，放款人以低固定利率放貸，同時工資上漲，並就業率創新高。我們統計數據反彈似乎表明，許多買家和賣家都將選舉結果視為穩定的窗口期，因此，如果您一直以英國退歐為不入市的理由，2020年很可能是您應該前進的一年。” 第一太平戴維斯住宅研究部負責人露西安•庫克（Lucian Cook）表示：“自大選以來，我們當然已經看到主要市場中新買家需求的大幅增加，這為賣家創造了真正的機會，而待售庫存仍然相對較低。在主要市場和整個市場中，信心的增強轉化為活動的增加。顯然，市場在很大程度上仍由情緒決定。我們自己的代理商報告說，絕大多數買家仍然不願意增加預算。因此，我們的建議仍然是，賣方必須對價格保持務實，特別是考慮到即將到來的預算（新政府成立之初）存在一些不確定性。” Heaton＆Partners的創始人兼執行合夥人愛德華·希頓（Edward Heaton）補充說：“ 很高興看到選舉憂慮和低增長困擾了一年，市場再次煥發出活力。一段時間以來，“鮑里斯彈反彈”的大肆宣傳使許多客戶購買計劃立即振興。在一個不確定的世界中，似乎突然恢復了確定性。我希望我們在一月份看到的任何房價上漲都將在今年下半年趨於平穩，因為註意力將不可避免地轉向“交易或無交易”。貿易談判將不可避免地影響市場信心-吸引外國投資者和依賴歐洲材料的房屋建造商。” 倫敦的要租價格創下了新的記錄，平均每個日曆月（PCM）2119英鎊，這是因為租戶財產短缺導致, 租金不斷上漲倫敦的租金比去年增長了4.2％，過去十年增長了45％。相比之下，英國其他地區則認為租金同比增長2.4％，在過去十年中增長24％。 Rightmove的商務總監兼住房市場分析師Miles Shipside表示：“過去18個月，我們已經看到倫敦缺乏出租物業進入市場，這繼續導致租金上漲以及本季度的新紀錄。在過去的十年和過去的十年中，首都的租金上漲速度幾乎是英國其他地區的兩倍。缺乏新房東和現有租戶的居住時間限制了新供應的上市。房客不太可能將現有租金換成另一套，因為在公開市場上他們的其他選擇可能比堅持目前的房東要貴得多。”

伯明翰耗資7億英鎊的發展項目Paradise ，在張伯倫廣場（ Chamberlain Square）一直被標榜為零售和休閒空間，辦公為主導的方案。但是開發團隊現在正在排隊申請另一個計劃的申請，以便在第三期包含一個住宅元素，該住宅元素將位於該站點的北邊緣，毗鄰Summer Row。現階段除了知道將有300多個單元僅可出租之外，其他詳細信息很少。 這是Paradise團隊首次向該項目介紹住宅方面，並表示改變路線是“響應市場對高質量市中心生活的需求”。將於今年春末時候進行磋商，然後再向伯明翰市議會提交全面的規劃申請。 Paradise 的第一期工程將於今年完工，包括張伯倫廣場一號（詳見之前英華報道過的普華永道PwC新辦公室）和二號辦公樓（張伯倫廣場一號（詳見之前英華報道過的DLA Piper跨國律師事務所），重新繪製的舊Paradise周圍的交通路線，新的公共場所和人行道。 第二期包括“百年紀念路”辦公樓，該項目已於去年年底開始動工，項目將建造一個新的280,000平方英尺，高13層的建築。以及取代原有的約250間臥室的的22層四星級國敦酒店。國敦酒店和1980年代的77號辦公大樓將被拆除，為第三期騰出空間，該階段將包括多達五座建築物，包括上文提到的新的住宅區域。 總部位於伯明翰的格倫·豪威爾建築師事務所（Glenn Howells Architects）已設計了重建的其他部分，目前正在設計住宅樓部分。如果此新申請獲得批准許可，預計將在2023年完成，而整個計劃將在2028年完成。 Paradise的開發經理Argent和區域總監Rob Groves表示：“對Paradise總體規劃的擬議變更將使開發成為與商業，零售，休閒和住宅元素真正地混合使用，並在整個發展計劃中並行工作。滿足像伯明翰這般的大城市居民，希望同時擁有高質量的住宅建築，臨近辦公地點和配套悠閑設施的生活要求。這種混合項目更能帶領伯明翰長期的成功和和持續性的發展。但是這個工程應該在正確的時間和地點發生，這就是爲什麽我們提出對之前的計劃進行修改。當前的規劃許可已於2013年獲得批准，其中包括最多10座商業建築，總建築面積為200萬平方英尺。“ 項目資助人Federated Hermes的私人市場負責人Chris Taylor補充說：“ Paradise希望通過與公共部門合作為伯明翰市中心提供出色的成果，從而獲得長期的整體回報。我們必須響應市場需求，而這座擬建的大樓反映了這一事實。一直以來，我們的目標一直是為伯明翰帶來最好的方案，以確保Paradise是真正的混合用途，並提供高標準的商業，住宅以及食品和飲料。我們希望伯明翰的每個人都為Paradise 感到自豪，並通過創造工作和技能機會分享其成功。這種使用方式的改變將使天堂能夠更充分地履行這一諾言，並為一個不斷發展但又可持續發展和具有吸引力的市中心做出貢獻，使在該市生活和工作的所有人受益。”

Trafford Council規劃者已批准在曼徹斯特建造英國第一個以城市為基礎的健康度假勝地。這項耗資2.5億英鎊的曼徹斯特溫泉計劃將結合數百種水上活動，健康護理，藝術，自然和技術，創造出獨特的體驗預測，每年將吸引200萬遊客。 Backer Therme Group計劃在2023年開放這個佔地28英畝的度假勝地。它將建在Barton廣場旁邊的intu Trafford中心對面，外面便是Metrolink站。當前佔據該地盤一部分的EventCity將被重新定位並重新開發為TraffordCity的活動場地。 Therme Manchester的自然景觀園中將有數千種植物和樹木，將“由世界領先的設計師，藝術家，建築師和工程師創造，以實現最高水平的體驗，質量和可持續性。”該項目的核心是玫瑰形狀的兩英畝健康花園。一個大型家庭區將包括滑水道，波浪池，室內和室外游泳池以及蒸汽浴室。一個專門的成人區將在壯觀的植物園，游泳吧，理療礦物浴，蒸汽浴室和桑拿房之間設有溫水潟湖。 Therme集團全球高級副總裁兼Therme Group UK首席執行官Stelian Iacob表示：“我們很高興計劃獲得批准，因此我們可以將英國第一個Therme Group城市度假勝地帶到曼徹斯特。這將改變城市居民和更遠地區人民的生活，創造一種有趣而無障礙的體驗，為所有人帶來深遠的健康和福祉。” Peel L＆P集團發展總監James Whittaker補充說：“曼徹斯特溫泉酒店的創建將為大曼徹斯特及其周邊地區的人們帶來無障礙及世界級的健康和福祉吸引力。 “它將改變特拉福德城，帶來絕佳的就業機會，並支持包括旅遊業在內的區域經濟，並為北部發電站做出重要貢獻。”

2019年上半年眨眼就過去了，英國樓市普遍做好，到底是什麼因素導致呢？ 政局變化，樓市「亂中有序」 2019上半年發生了一系列大事件，前首相文翠珊被迫下台，意味著之前談了兩年的脫歐協議很有可能就此作廢。新首相為Boris Johnson，此人在脫歐事項中以強硬態度而出名，主張廢除文翠珊協議和10月必定脫歐的政治宣言使得英國脫歐的政治不確定性激增。上半年時間，英鎊在政治不確定的風險中震蕩走弱，資本以觀望的態度應對下半年可能發生的變動。 而樓市因居民住宅長期以來的供需嚴重不足，加上英國經濟基本面良好，居民收入增加，依然在壓力下走著自己的「獨立行情」。 根據Halifax的房價指數報告，截止到今年6月，英國房價平均價報£237,110，對比2019年1月的£223,629上升6%。 供應量下降，需求緊張 供應量進一步下降並觸及谷底。當前環境下賣家們不著急賣樓，都在等待英國在政治方面優先進行表態，為房價提供了強勁支撐。不論脫不脫歐，怎麼脫歐，剛需人群總是要買樓的。 據Rightmove數據顯示，儘管脫歐形勢不定，但是賣家普遍看多後市行情。從去年的12月開始到今年的6月，房屋賣家逐月連續叫高要價，從今年開年期間觸底的要價£297,000，到年中的£310,000，升幅逾4%，比Halifax統計的實際成交價升幅略低一些。 一邊是等待政策面表態的觀望買家，一邊是趁英鎊低位和震蕩行情急於入場的買家，結果就是在供應量進一步下降的同時，樓價保持上行趨勢，並且交易速度進一步加快。從2019年1月平均77天的高點，下降到現在的平均63天，交易速度快了近20%。