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曼徹斯特住宅市場2018春季報告

受惠於政府公開表示將推行北方經濟引擎計劃,曼徹斯特的住宅市場在過去三、四年間復興。2014年,大曼徹斯特條約正式簽妥,振興曼徹斯特的基建、投資,助曼徹斯特逐步成為媲美倫敦的國際大都市。
有鑒於英國媒體城MediaCityUK的成功,計劃第一步將塑造曼徹斯特成為北部的媒體及科技中心。曼徹斯特房地產市場的發展之所以那麼迅速,主要原因是其樓價的可負擔程度 (Affordability),迅速吸納了曼徹斯特市中心的住屋需求。樓價的可負擔程度已經讓許多在倫敦工作的白領人士有意搬離倫敦,轉到曼徹斯特工作及生活。

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英國租屋市場前景 年青一代要自由愛租屋

一般人租屋都因為無法負擔買樓的首期和費用,惟有報告指英國有越來越多人在可以負擔的情況下,還是寧願租屋,變相增加租屋市場、甚至是共享空間的需求。
CBRE最近研究發現,特別是千禧年代的租客選擇租屋的主因竟是喜歡自由的生活方式,而不是因為負擔不起。12%的受訪者表示,租屋可以避免還房貸的壓力,另外12%的受訪者說租屋的市場更大,容許他們仔細挑選自己喜歡的、可負擔的房屋。其他受訪者也分別提到他們覺得租屋的好處,例如可以遷就工作上的改變,隨時搬去別的城市,而不需要擔心要經過漫長的賣房過程。報告分析,這群租客將成為未來的趨勢,buy-to-let佔未來租屋市場的比例也將越來越多,市場上有必要推出這類型的項目來滿足需求。

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認識知名建築公司SimpsonHaugh及其創辦人Ian Simpson

“現在人們都愛花時間在曼徹斯特市中心那裡,休息、放鬆、吃喝玩樂等 – 現在的曼徹斯特已經不是25年前那個工業城市了。”
“曼徹斯特現在多了很多‘白領’,而不再是以前的技工。”
“五年前,金融海嘯剛結束,曼徹斯特可以說是一片蕭條。周圍都很平靜,幾乎都沒有什麼吊臂。現在你來曼徹斯特,你會見到一街都是吊臂。你就知道,大家在重新看待這個城市,並認為這個城市值得他們一試。”
“作為建築師,我的想法是,當我興建得越多一流的建築,政府就越容易把這個城市推介給各個國家的投資人士。有投資,曼徹斯特就會有更多的工作機會。更多人有工作,人們的生活水平就會更好。”

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萬達倫敦項目退場、 富力接手

英國房產周刊(ukpropertyweekly)萬達商業地產於早前發布公告証實,將正式出售其在倫敦的豪華住宅和酒店開發項目“萬達倫敦一號(One Nine Elms)”。另據彭博通訊社從接近交易的人士証實,協議交易的買方是香港上市公司富力地產(R&F Properties)。
萬達於1月16日公告稱,該公司已與買方簽訂協議,將轉賣其在倫敦泰晤士河南岸的One Nine Elms項目。買方同意以3560.93萬英鎊,收購萬達酒店擁有的倫敦一號項目60%的股份。項目餘下的40%股份也將由持有方萬達香港同時轉賣給買家。整個項目作價約5940萬英鎊。聲明稱,買方還將按照協議償還1.595億英鎊的貸款。

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認清‘節能分數’,省錢之餘更避免被罰款!

從今年4月1日起,不論是新簽署的租房合同,或者是現有的合同續約,房東們都必須確保該出租房的EPC rating(節能分數)不可低於“E”。房東們投資的房產若是EPC rating(節能分數)低於“E”,不只房子將被禁止出租,業主更會被罰高達4,000鎊的民事罰款。另外,針對尚在租期內的租約(也就是並非新簽訂或是重新續約的租房合同),英國政府也規定房東須從2020年4月1日開始確保出租房的EPC rating不可低於“E”。房東們必須在新法規的正式生效日之前,就對出租房進行修繕,改善房子的EPC rating(節能分數)。因此,節能分數不達標的房子要出租很可能會讓房東們花一筆!

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常見保險 II – 建築保險和財物保險

上文提過NHBC的十年保險,今日講一下另外兩種住宅房產所涉及到的常見保險 – 建築保險和財物保險。
1. 建筑保險(Buildings Insurance)涵蓋了房屋的所有結構部份,包括天台、外墻、天花板、地板、門窗、廚衛、水管、電線等,並覆蓋了火災、水災、雷電、風暴、塌樹、氣爆、地震、塗鴉、車禍、水管爆裂等事故。
2. 財物保險(Contents Insurance)為您的房屋內的全部財物保險。一般而言,“財物”包括電器、家具、地毯、及個人財物,注意一些置於屋外的物品如花園設施、單車、樂器或運動器材也可以列入其中。基本保單包含地震、洪水、風暴等天災所造成的損失,但不包含人為(即使是意外)的財物破損。

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在英國,你一定要知道的NHBC Buildmark(10年保險)

一般來說,英國的新建住房有80%具有NHBC(英國國家房屋建筑委員會)的10年保險(Buildmark),這個保險是由房產開發商負責提供給購屋者的。這個由NHBC所提供的10年保險是跟著房產走的,也就是說,如果您的房產在購買后的3年后轉賣的話,接手的買家仍然有剩餘7年的保險的。NHBC Buildmark可以分成三個部分,分別是“完工前”,“新房完工后投保期的頭兩年”,“投保期第3至第10年”。涵蓋範圍包括“退還頭期款”或“將房產完工”、修繕結構性損壞等的保障。

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用公司名義買房 – 你需要知道的PROS & CONS

雖然用公司名義買房越來越受歡迎,但是投資者都應該明白這不代表它適合每個人 – 任何方式都有它的利弊。利 – 稅務以私人名義擁有房產,你的租金收入將會加上你在英國的其他收入,而你須要繳付所得稅(income tax)。但如果你以公司名義擁有房產,你的租金收入將會要付公司稅(corporation tax) 。兩者稅階不同,所以你要付的稅務也有高低之分,特別是如果你的租金收入高,E.g. 你擁有多間房產出租,使得你成為入息稅中的高收入人士(屬於40%、45%稅率區間)。

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你不得不知的倫敦通勤小鎮

2018年剛開始,英國的火車票價就平均上漲了3.4%!上百萬通勤者的交通開支即時大漲。
首當其衝的倫敦,激起了通勤者的搬遷潮。但是在高房價、低交通開支與低房價、高交通開支的拉鋸下,通勤者要到哪裡找到最省錢的住房?
根據最新的住房成本數據和2018年火車票定價,BBC從18個地區中計算得出,對倫敦上班族而言,住在英格蘭東南部的通勤小鎮性價比最高。無論租房或買房,算上住宿及交通開支,最化算的是位於肯特北部的Chatham。

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2017年在曼徹斯特最昂貴的地段之一在Salford!

最新一宗成交位於Chapel Street的公寓, 曼徹斯特Salford區,以270萬英鎊出售
據指該公寓原本屬於Manchester City 球隊經理Pep Guardiola!這個區有什麼吸引?
靠近市中心,毗鄰商業區Deansgate,一眾名店、高端餐廳都在那裡!
同區原來仲有David Silva and Gabriel Jesus 等多個球星居住!想和球星做鄰居?留意我們最新Salford區樓盤

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