呢一段時間以來，好多國際投資者已被曼徹斯特的房地產市場吸引，皆因風險低、樓價低兼高回報！ 中國人對英國房地產的需求持續增長，8月曼徹斯特房地產的詢價比2017年同月的房價高出200％以上。 兩年前，海南航空從曼徹斯特到北京的直接航線開通之後，中國投資者一直在該市投入大量資金，樓價已經開始靠穩之際，Jet Airways 曼徹斯特和印度經濟首都孟買之間於11月啟動了一項新的直飛航班，預計將為英格蘭北部帶來4億英鎊的增長。 隨著新的曼徹斯特印度貿易局已經開始在孟買貨幣向西北方向開放石墨烯和能源領域等多種行業的貿易機會，這條路線能否打開曼徹斯特的房地產市場給印度投資者呢？ 呢一刻曼徹斯特樓價相當穩健，亦有很高的升值潛力，印度投資者亦很有機會將曼徹斯特房地產推高到另一個水平！

曼徹斯特的房價上升水平接近全國平均的 三倍而倫敦則出現了下滑。 根據HM Land Registry發布的數據，10月份曼徹斯特的平均房價為183,354英鎊。 與2017年10月的171,477英鎊相比，增長了6.9％，增幅為11,877英鎊。 奧爾德姆 (Oldham) 的漲幅更快，價格同比上漲8.0％至平均139,073英鎊。斯托克波特(Stockport) 價格同比上漲7.9％，特拉福德(Trafford) 價格上漲6.2％，索爾福德(Salford) 價格上漲6.1％。 羅奇代爾( Rochdale) 漲幅為5.6％，Bury為5.4％，Tameside為5.2％，Bolton為2.5％。即使在大曼徹斯特 – 維岡(Wigan) – 增長最慢的地方，價格也上漲了2.4％，這與全國平均水平一致。 整個英格蘭的價格從242,003英鎊增加到247,914英鎊。這增加了5,911英鎊，即2.4％。 國家統計局表示，倫敦的單位價格下跌已經使全國數據萎縮。 住宅物業銷售總數下跌0.2％至277,260。就地區而言，英格蘭西北部的平均價格增幅最高，為4.9％。 倫敦的表現最差，與2017年10月相比價格下跌了1.7％。 倫敦Tower Hamlets的跌幅最大，平均價格下跌11.8％。 Hackney（下跌8.0％），Southwark（下跌6.8％），Hillingdon（下跌4.5％）和Lambeth（下跌4.4％） 所有這些區域都在倫敦。 英格蘭的其他大城市表現得更好。伯明翰的房價上漲5.6％至187,708英鎊，利茲上漲4.9％至184,307英鎊。

最新指數顯示，11月份英格蘭和威爾士的平均房價環比微微上漲0.2％，比一年前高0.9％。 根據Your Move的指數，這將使房屋的平均價格達到305,522英鎊，雖然增長不太高，但銷售額增長了2.5％。 交易增幅最大的是英格蘭東北部，截至去年同期的三個月交易量增長了7％。相比之下，東南部（倫敦以外最昂貴的地區）的交易量下降了4％。首都逆勢而上，銷售額增長2％，因為樓價微跌。 英國中部Midlands和威爾士是增長最快的地區，Midlands 東部的價格同比上漲3.7％至226,980英鎊，而Midlands 西部的價格上漲3.5％至216,893英鎊，而威爾士則上漲2.7％至185,893英鎊。 在西北地區，價格上漲1.8％至194,478英鎊，西南地區上漲1.4％至287,641英鎊，東北地區上漲0.9％至159,531英鎊，大倫敦上漲0.8％至622,508英鎊。 Yorkshire和Humber上漲0.6％至189,510英鎊，東南部上漲0.4％至373,216英鎊。 儘管目前經濟和脫歐存在不確定性，但英國政府不斷尋求新出路，例如修改移民政策等等, 吸引世界各地更多人才。 現時樓價增長水平相對溫，令買賣交易量有所增加，加上低按揭環境，令更多一直想置業的首置買家有機會入市。

其實自脫歐公投以來，英國大多數大城市的平均房價都有所上升！ 自英國脫歐公投以來，在Hometrack Cities House Price Index監測的20個英國城市中，平均房價僅有1個下跌。該指數週三公佈，表明在投票退出歐盟後，價格或市場活動前景“沒有立即惡化”。 自脫歐公投以來，只有蘇格蘭Aberdeen 的平均價格在兩年左右的時間內下降。即使倫敦樓價大幅放緩，但平均價格總體上比2016年6月高出近2％。 至於哪個城市升得比較多呢？ 六個城市的房地產市場對於消除對英國退歐影響的任何擔憂表現出了明顯的信心，最新10月數據顯示年均房價增長6％或更多。他們是萊斯特（佔7.7％）、愛丁堡（7.4％）、曼徹斯特（6.3％）、伯明翰（6.2％）、諾丁漢（6.1％）和利物浦（6％）。 從公投以來的兩年左右來看，表現最好的城市是伯明翰，愛丁堡和曼徹斯特，價格上漲了約15％。據以上分析顯示，到目前為止，英國脫歐對房地產市場的不確定性影響有限。中部及北方大城市樓價繼續追上倫敦落後，隨著銷售量的增加，銷售價格之間的折扣收窄。 買樓折扣有多少？ 截至10月份，英國四個最大的城市 – 倫敦，伯明翰，曼徹斯特和利物浦，都比較難議價，這表明對房屋的需求強勁。在曼徹斯特，買家的最多能議價2％，而利物浦的議價折扣也達到了五年來的最低點。倫敦的折扣率高達4.8％。 英國脫歐如何影響樓價呢？ 倫敦樓價和交易水平等增長指標均在回落。但房地產市場專家認為，這不是全部歸咎於脫歐！而是因為更嚴格的抵押貸款規則，新的稅收和更高的印花稅，令購買倫敦房地產市場的門檻提升而導致的負擔能力上升。雖然英國退歐投票的不確定性加劇了倫敦房價增長的減少，但這並不是根本原因。“ 實際上還沒有「脫歐」，樓市走勢如何？ 總括而言，脫歐公投的確令英鎊下跌， 但樓價不跌反升，反映市場需求強勁。 雖然說倫敦樓價一直浮浮沉沉， 其實脫歐也不是主要原因， 政府政策和節花稅之改變反而更影響樓價！ 如果大家挑選一些有潛力的內陸城市投資， 除了享受高租金回報外，亦有一定的升值能力！

與英國所有頂級城市相比，曼徹斯特在房價增長方面處於領先地位， 到2028年底，該城市的價格預計將上漲57％。   全球房地產中介公司Cushman＆Wakefield發布了英國核心城市房價增長數據。 該機構還預測了未來的房價，並研究了現有房屋和新房之間的價格差異。   作為歐洲增長最快的經濟體之一， 曼徹斯特在2017年平均房價上漲了11％，而英國的平均房價只升約5％。 在截至2018年6月的12個月中，曼徹斯特的價格上漲了9％，而倫敦則下跌了1％。 這使得曼徹斯特在過去六年中有五年在英國房地產市場上實現了最高的價格增長。   隨著建造新房屋成為英國的首要任務， 許多城市都看到現有住宅和新建築之間存在巨大的價格差異， 令到新房屋價格越來越高，因為許多人也想買新樓上車。 然而，曼徹斯特擁有強勁的需求，現有住宅和新住宅的平均價格相差16％。 曼徹斯特的未來是光明的 對於曼徹斯特來說，未來的情況仍然看好，到2028年底，房價預計將上漲57％。 這是所有英國頂級城市中最高的，並顯示該城市的房地產投資可能非常有利可圖。 其他研究和報告也得出了類似的結論。例如，Savills最近的一份報告顯示， 英格蘭北部和West Midland的房價將在未來五年內持續增長。 最重要的是，中國對英國住宅房地產的興趣達到了創紀錄的水平， 其中包括對曼徹斯特的興趣急劇增加。 無論是近在咫尺還是放長線來看， 許多投資者都得悉於曼徹斯特投資房地產的好處， 曼徹斯特是英國房地產市場中不斷增長的城市。 此外，大量的學生和年輕的專業人士為了追求更生活享受LifeStyle, 也留在注重環境保護的曼徹斯特。 與此同時, 不少公司也遷入進一步提供更佳的工作環境，以提升工作效率。   曼徹斯特是一個買入租賃熱點，甚至被評為英國房東的最佳地點， 證明該市在房地產行業有很大的發展空間。  

隨著越來越多的來自世界各地的投資者認識曼徹斯特房地產業的重要機遇、 超高畢業生原區就業率、蓬勃的就業市場正在幫助曼徹斯特成為增長最快的歐洲經濟體之一。 最新數據顯示曼徹斯特的增長是歐洲最快的增長之一，該市人口近年飆升至60萬，而活躍商業業務的數量已上升至全英國平均水平的三倍！ 曼徹斯特房地產市場的增長也使其成為英國最強勁的房地產市場之一，國際投資者增加了該市房地產開支，令房價增長往往跑贏大市，去年年增長達9%!! 曼徹斯特市政府發布的新數據顯示，曼徹斯特市場的增長水平也與歐洲各城市的增長水平一致，這也是英國發展最快的經濟體之一。其發表在一份新文件“城市狀況報告”中，調查結果顯示曼徹斯特的人口大幅增加。 2015年，539,600人居住在曼徹斯特，但在過去幾年中，這一數字現已增加到572,000人。 在曼徹斯特經營的企業數量也有顯著增長。 特別是屬於千禧世代的創意，文化和數字領域的公司正在蓬勃發展。僅在2015年至2016年期間，在曼徹斯特運營的活躍企業數量增長了18％，而全國平均水平僅為6％。 除此以外，來自曼徹斯特大學的69％的畢業生留在這個城市開始他們的職業生涯，來自該市的另外36％的畢業生在完成學業後返回曼徹斯特。現在，該市40％的人口接受了學位教育，人才庫吸引了全國和全球企業擴大在曼徹斯特的業務。 在評論該報告的發表時，曼徹斯特市議會領導人理查德·里斯爵士評論說：“曼徹斯特是英國最適合居住的城市之一，我們可以看到這一點，因為越來越多的人選擇這座城市作為他們的家園，我們繼續看到越來越多的畢業生在學習後選擇該地區。“ 強勁的經濟增長正在推動曼徹斯特房地產市場的表現。價格增長和收益率在英國是最高的，這標誌著該市成為全球買家最具吸引力的投資之一。