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All Posts in Tag 英國地產

英國建築業6月表現好過預期

英國建築業6月份出現了較之預期更強勁的復蘇,根據IHS Markit和特許采購與供應研究所的最新調查,6月份建築材料采購量出現了兩年半來最大的增長。受到銀行密切關註的采購經理人指數(PMI),從5月份的52.5升至53.1,創下7個月來《經濟學家》對靜態讀數的預期最高水平。一般來說,PMI只要超過50,就意味著經濟活動在不斷增長。

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英國的新樓New Built Houes哪裡買?

由於樓花價格以及政府Help to buy計劃,而且新樓落成有一定的標準,可為買家省去很多舊樓可能潛在的維修費用 ( 英國的新建住房有80%具有NHBC(英國國家房屋建築委員會)的10年保險(Buildmark)保障) ,因此新建房產受到年輕人的青睞。

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倫敦房價落後通脹,呈現實質性下跌,曼城房價僅倫敦的三分之一,按年升幅卻高達7%

英國城市房價同比上漲4.6%。倫敦和其他城市之間的價格差距在整個週期內波動並再次收窄。區域城市的房價需要上漲25%才能使相對於倫敦的價格回到長期的歷史基準。
愛丁堡和曼徹斯特的增長率分別為7.1%和7.0%。五個城市 – 貝爾法斯特,牛津,倫敦,劍橋和阿伯丁的房價實際下跌。

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哪些英國大學最難入?

近日,英國大學完全指南(The Complete University Guide)綜合了各種評價標準,最終評出了前十所英國最難“戰鬥”院校,綜合實力都相當強悍。
數據由英國高等教育統計局收集,並且基於2016至2017年新入學本科生的英國高校統一招生考試(UCAS)的平均分數作為依據。

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倫敦的購房出租市場式微,反觀曼徹斯特和利物浦走勢強盛

房地產經紀Cushman&Wakefield表示,曼徹斯特的房價在2017年7月的三年間上漲了34%,而索爾福德(Salford)的房價在同期增長了38%,高於全國的平均水平30%。倫敦的物業市場依舊停滯不前,相反,曼徹斯特,利物浦和伯明翰等城市的淨收益率穩定上升,為5-6%,同時預計該地區的房價增長率為5-10%。

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曼徹斯特(Manchester)市中心人口升至7萬人,比起2000年的1萬人大幅度躍升。未來五年住宅價格預計每年增長4.2%,租金預期增加約3.5%

英國政府的北部發展計劃「Northern Powerhouse Initiative」、全球最貴的高鐵項目HS2 (落成后由曼徹斯特到倫敦只需要約1個小時、大量城市活化計劃、學生人口及新興企業選擇落戶,令曼徹斯特樓價水漲船高,今年6月份比2017年同期增長8.7%,而租金價格則上升約3%。新建一房住宅單位,現時需要約18萬英鎊,兩房住宅需要25萬英鎊,以大部分項目首期要25%為例,要入市的話,至少要有4.5萬英鎊的現金(約50萬港幣)。樓價上升,投資物業所需的首期越來愈大,部分資本充足的本地發展商就推出低首期的優惠,只要求10%首期就可以上車,餘款買家可以另行申請銀行借貸,于落成時付清。配合年輕專業人士渴望住處帶有專業管理及豐富休閒設施的需要,新建樓盤以越多元化的設施最受歡迎。

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5月英國樓價報告:曼徹斯特上漲3.9%,米德蘭茲年增長率4%!

英國網絡房地產代理商Rightmove發布了5月份的房價指數報告:

新進入市場的賣家5月再度將英國樓價推至新高,英格蘭10個地區中有7個地區達到歷史最高點,米德蘭茲(Midlands)地區受搬家人數影響,增幅最大,年增長率4%。 Rightmove網站數據監控信息顯示5月流量增大,顯示潛在買家的觀望現象減少,可是房源供給量依舊落後於需求。

據報告顯示,2018年5月新的市場賣家繼續抬高要價,全英範圍內平均要價對比上月增長0.8%,合£2,343。

對比去年同期增長1.1%,目前英格蘭及威爾士的平均房屋要價為£308,075,創歷史新高。

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曼徹斯特的房價增長率超越英國房地產市場的平均預測

隨著經濟的發展蓬勃,曼徹斯特的樓價將在未來10年繼續優於全國的業績預測。

房地產諮詢公司Cushman&Wakefield的報告顯示,從2014至2017年7月的三年中,曼徹斯特的房價上漲了34%,高於全國平均水平的30%。在此3年間,曼徹斯特和鄰近的索爾福德(Salford)市區也錄得11%至20%的年度回報率。

展望未來,該報告預測曼徹斯特的房價和收益率將在未來10年繼續超過全國平均水平。而曼徹斯特“充滿活力和多樣化”的勞動力是該市經濟增長的主要推動力。在當地運營的富時100指數上市公司數目,反映了曼徹斯特居民主要從事金融和技術行業的工作。

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英國房價持續小幅上漲

根據房地產網站PropertyWire.com的最新報導,Nationwide建房互助社最新統計數據表明,今年4月英國平均房價比去年4月上漲了2.6%,4月比3月房價略漲0.2%,目前的平均房價是21.3萬鎊。
房產仲介Emoov的首席行政官Russell Quirk也對現在的房地產市場表示樂觀,他說:「隨著抵押貸款可承受性的增強、房源湧入和買方需求的季節性上漲,由以前政治影響導致的市場不確定性將在今年春季消失,市場再次樂觀。」

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