2019年上半年眨眼就過去了，英國樓市普遍做好，到底是什麼因素導致呢？ 政局變化，樓市「亂中有序」 2019上半年發生了一系列大事件，前首相文翠珊被迫下台，意味著之前談了兩年的脫歐協議很有可能就此作廢。新首相為Boris Johnson，此人在脫歐事項中以強硬態度而出名，主張廢除文翠珊協議和10月必定脫歐的政治宣言使得英國脫歐的政治不確定性激增。上半年時間，英鎊在政治不確定的風險中震蕩走弱，資本以觀望的態度應對下半年可能發生的變動。 而樓市因居民住宅長期以來的供需嚴重不足，加上英國經濟基本面良好，居民收入增加，依然在壓力下走著自己的「獨立行情」。 根據Halifax的房價指數報告，截止到今年6月，英國房價平均價報£237,110，對比2019年1月的£223,629上升6%。 供應量下降，需求緊張 供應量進一步下降並觸及谷底。當前環境下賣家們不著急賣樓，都在等待英國在政治方面優先進行表態，為房價提供了強勁支撐。不論脫不脫歐，怎麼脫歐，剛需人群總是要買樓的。 據Rightmove數據顯示，儘管脫歐形勢不定，但是賣家普遍看多後市行情。從去年的12月開始到今年的6月，房屋賣家逐月連續叫高要價，從今年開年期間觸底的要價£297,000，到年中的£310,000，升幅逾4%，比Halifax統計的實際成交價升幅略低一些。 一邊是等待政策面表態的觀望買家，一邊是趁英鎊低位和震蕩行情急於入場的買家，結果就是在供應量進一步下降的同時，樓價保持上行趨勢，並且交易速度進一步加快。從2019年1月平均77天的高點，下降到現在的平均63天，交易速度快了近20%。

最新研究顯示，英國住宅租金以2017年以來的最快速度上漲，將租金回報率推高至4.5％，為兩年來的最高水平，而倫敦則為2015年以來的最高水平。 根據Kent Reliance報告，業主預計租金上漲將會繼續，因為租屋成本上升，同時租戶的財務狀況有所改善，這也表明去年私人租賃行業（PRS）的價值增加了60億英鎊。 PRS的住房供應量每年僅增長0.2％，目前英國有540萬套租賃房產，但總體而言，由於政府干預和英國脫歐不確定性的經濟影響，PRS的增長受到抑制。 去年平均出租房產的價值上漲了0.3％，儘管英國四大地區的房地產價格平均下跌，但英國脫歐的不確定性使房地產市場受到影響。 最大的年度下降發生在倫敦，這對該行業的總體價值造成了不成比例的影響。 與此同時，報告補充說，抵押貸款利息的稅收待遇和更嚴格的貸款規則的改革，加上監管的持續變化，已經打擊了房東的信心，破壞了該行業內的房地產供應。 它解釋說，隨著房地產投資成本上升，無論是由於更大的稅收法案還是與更嚴格的監管相關的成本，業主可能會尋求以更高的租金來收回這些成本以保持其盈利能力。 大約24％的業主已經預計在未來六個月內提高租金，租戶資金的改善也允許更多的迴旋餘地。 工資目前上漲3.4％，高於一年前的2.9％，遠遠超過通脹。 所以英國住宅租金仍有上升空間！

據英國權威房地產網站Zoopla稱，自英國投票脫出歐盟後，英格蘭北部、 中部地區， 威爾士和蘇格蘭，房價增長最快。 自2016年6月公投以來，以伯明翰（上漲16％），曼徹斯特和萊斯特（均上漲15％）增長最快，其次是愛丁堡和諾丁漢（14％），利茲和卡迪夫（12％），以及利物浦和謝菲爾德（ 11％）。 Zoopla方面表示，在英國南部城市，英國脫歐投票所帶來的經濟和政治不確定性衝擊更為明顯，而房價太高令一般人缺乏負擔能力也是一個主要因素。 英格蘭南部的城市此前曾引領英國整體房價上漲。在倫敦，2013年至2016年中期房地產價格飆升52％，而劍橋為47％，牛津為42％。 根據英國脫歐公佈的英國城市房價指數，自英國脫歐投票以來，劍橋的房價下跌了4％、倫敦下降1％ 、牛津則為2％。 Zoopla研究主管Richard Donnell表示：“倫敦的房價已連續12個月下跌，而英格蘭南部城市的房價亦都增長放緩，這是由於買家欠缺負擔能力、交易成本增加等等。 “表現最為強勁的城市位於英格蘭東南部以外， 加上就業率和工資不斷上升，令買家有足夠負擔能力，令英國其他城市樓價極具吸引力。我們預計當前的價格增長趨勢將在今年剩餘時間內持續，價格上漲與英國大部分地區的收益一致，但增長率較低，倫敦和南部的房價也有所下降。 “倫敦房價將繼續價格下跌，集中在倫敦市中心。反而在倫敦外圍的通勤區域，價格繼續緩慢上漲。“

根據世邦魏理仕(CBRE)的預測，預計未來五年英國的租金將平均上漲11.4％。 隨著今年英國房價平均上漲1.8％，房地產集團預計2019年租金將上漲1.3％。 該報告考察了經濟、政治 、金融和技術趨勢如何影響房地產市場，預計到2024年租金將進一步增長，這受到私人租賃行業住房供應下降的支撐。出租房屋的需求不斷增長，特別是來自收入較低的年輕人。 世邦魏理仕估計，2019年英國租金將上漲1.3％，其次是2020年增長1。9％，2021年增長2.5％，2022年增長2.7％，2023年增長2.6％。這相當於期間總增長率為11.4％。世邦魏理仕英國研究部主管邁爾斯吉布森表示：“我們預計明年房價和租金增長將相當疲軟，但我們認為按揭貸款缺乏供應和低利率會使價格上漲。”他補充說，住宅供應不足和強勁需求令特別令 機構投資者產生巨大的興趣。 截至2018年第三季度，約21億英鎊的機構投資予英國房地產市場，比2017年同期增長51％。 根據世邦魏理仕的說法，投資處於堅定的上行軌道，2019年的交易量可能超過2018年的總量。 您是否認為到2024年英國的租金將上漲11.4％？

去年，據Landbay數據顯示，利茲的租金上漲了2.5％，伯明翰的租金上漲了2％，曼徹斯特的租金上漲了1.9％，相比之下倫敦的租金僅為0.6％。 根據對10萬處房產的最新分析，利茲，伯明翰和曼徹斯特的租金增長速度比倫敦快幾倍，因為「千禧後」對其他地方居住需求大增。 上個月，倫敦中心發現，在2016年中期至2017年中期之間，有30,000名25至34歲的青少年離開首都倫敦 ，這是十年來最高的數字。 英國每月平均租金為1,212英鎊，自年初以來上漲了10英鎊;倫敦以外的平均租金為769英鎊，年初為761英鎊。 但是一些地區的工資現在比十年前的工資少三分之一，倫敦部分地區遭受的打擊最為嚴重。 自2008年以來，普通工人的實際收入損失了11,800英鎊，因為英國遭受了主要經濟體中最嚴重的實際工資下滑。報告稱，損失範圍從東北部的不足5,000英鎊到倫敦的2萬英鎊不等。 Landbay的報告聲稱，BBC所在的曼徹斯特索爾福德媒體城(MediaCityUK) 以及匯豐銀行計劃在伯明翰設立的1,000人辦公室等開發項目正在推動這兩個城市的租金增長。 曼徹斯特索爾福德(Salford) 的租金在過去一年上漲2.6％，自2012年1月以來累計上漲22.8％，是倫敦9％的兩倍多。 Landbay首席執行官兼聯合創始人約翰古道爾表示，英國目前在倫敦與利茲和曼徹斯特等城市之間有一個“雙倍加速”租賃市場。 由於無數年輕專業人士意識到英國北部生活比倫敦更輕鬆，所以千禧後不斷外流至英國其他潛力城市 。 曼徹斯特索爾福德的租金在過去一年上漲2.6％，自2012年1月以來累計上漲22.8％，是倫敦9％的兩倍多。 Landbay首席執行官兼聯合創始人約翰古道爾表示，英國目前在倫敦與利茲和曼徹斯特等城市之間有一個“雙倍加速”租賃市場。 由於無數年輕專業人士意識到英國其他潛力城市生活比倫敦更輕鬆，所以千禧後的外流不斷推動其他潛力城市的租價。