英國新屋貴過二手樓 但反而幫你慳返唔少錢？

很多英國物業買家可能會留意英國二手樓，皆因較低樓價或種種不同因素，但往往忽略房屋能源支出的重要一環。 買家可留意某些新屋採用節能設計，達到最佳可持續能源效益，大大減低每年能源費用。

為邁向2030年的減碳目標目標，英國政府推出不同環保政策，同時要求房屋無論是出售、出租或按揭都需要備有 EPC 能源性能證書 (Energy Performance Certificate)，讓買家或租戶知道房屋的能源效率，也作為按揭審批的考慮文件之一。

英政府利用EPC能源性能證書以規範房屋需達到一定級別，方可出售或出租。EPC級別由A級最高節能效率，至G級最低節能效率，證書有效日期是10年，過期後需要再次申請。級別愈高，代表能源效益愈高，物業耗電量相對較低，住戶所付的能源費用開支都相對低。 2025年起出租物業的EPC級別需達C級或以上，政府將分階段實施，隨後擴至2028年的所有租約。

如何決定EPC評級和提高評級?

評級由政府批准的能源評估機構進行，研究家庭每平方米所使用的能源以及產生的二氧化碳量。機構會以物業的屋頂、地板、窗戶、照明、牆身、暖氣、熱水等方面

進行測量調查，而目前每個家庭每年平均產生6噸二氧化碳。在提高評級方面，可嘗試使用太陽能板或可再生能源、安裝智能恆溫器、使用節能燈膽、使用新型節能熱水爐等。

一些新落成的住宅，會採用節能設計，為住戶減少高達58%能源支出，最高每年可節省£2,600能源費用。在廚房和浴室設備上，每人每天最多可減少26%的消耗量，在節水方面達到最佳能源效益。

不得不提的是，英國物業按揭受EPC級別影響，對較高級別的物業，英國銀行會為買家提供更多按揭優惠，包括按揭成數、更高優惠利率、延長定息按揭年期等。特別地影響Buy-to-Let按揭，銀行會考慮房屋出租能力，若然EPC評級太低，絕對有機會不獲批按揭。

總括而言，EPC評級絕對是海外買家及租客的重要考量因素，不論是自住或是 Buy-to-Let投資。查核評級時，最好知道 EPC申請日期，如在太久之前申請，需衡量該節能效益是否有效，亦要為花費改善房屋節能系統作好準備。