英國減息!準買家迎來好消息 By Editor Posted in 最新消息 On Aug 06, 2025 英格蘭銀行剛把基準利率降到 4.00%——這是 2023 年以來最低!意味著貸款成本下降、每月供款壓力減輕,對想上車的你來說,真是天時地利人和! 這波減息對你有什麼好處? 供款更輕鬆:有 240 萬戶可變利率業主將立即受惠,每月額外節省約 £34。 市場更活躍:減息後買家查詢量飆升,物業選擇更多。 貸款更易批:借貸成本降低,首置買家和再融資都更有利。 樓市回暖跡象明顯: 7 月房價月升 0.4%,年升 2.4%,平均房價 £298,237 交易量按年增 13.4% 市場信心回升,活躍度提升 買樓 VS 儲蓄? 減息意味著銀行存款利息下降、通脹侵蝕現金價值。相比之下,選對地段的物業不僅能保值,更有升值潛力,長線回報往往勝過把錢躺在戶口裡睡覺。 如果你正在觀望,現在是考慮入市的黃金時間——利率低、樓市回暖、選擇多。早一步行動,可能就鎖定了更低供款和更好的入市價! 你的置業夢,或許比你想像中更近一步!立即聯絡我們,幫你詳盡分析! 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More
英國買樓買邊度好? By Editor Posted in 最新消息 On Aug 06, 2025 以下是關於倫敦、伯明翰與曼徹斯特最新落實的重建、再生計劃,以及潛在對該區房地產市場推動力的簡短說明 (截至 2025 年): 倫敦 1. White City 大規模再生 (約 £80 億投資) 包括大型住宅、企業、文化與創新專案,以及擴展帝國學院及 BBC 等設施。 基礎建設完善,交通便利 (Elizabeth Line)、交通配套提升,租盤需求強勁。 預計房價及租金將持續上升,成為倫敦投資熱區之一 2. Brent Cross Town (Cricklewood) 開發案 全新「城鎮級」開發,涵蓋 6,700 套住宅、公園、工作空間、交通設施升級,首批住戶由 2025 年起入住。 隨著交通改善,以及大型社區商業設施開展,該區樓市預期強勁增長 3. South Bank、Bloomsbury 等地改造 如 South Bank 區與 Bloomsbury 的文化與公共空間提升計劃,逐步將遊客與居住者吸引至這些歷史區域。 特別是市中心商業空間與住宅併重的再生,有利帶動該片區房地產及租賃市場需求 伯明翰 1. Smithfield 再開發 (£1.9 bn) 南城中心占地約 17 公頃,規劃逾 3,000 個住宅單位、新市集、辦公、商業及公共廣場。預計... Read More
減息潮來了!對樓市究竟有咩影響? By Editor Posted in 最新消息 On Aug 06, 2025 當央行宣佈減息,意味著市場進入寬鬆貨幣周期,這對樓市來講絕對係一個「加分項」!點解?睇落去 借錢成本下降 → 入市意欲大增 減息 = 按揭利率下調,無論自住或投資,月供壓力變細,更多買家願意入市,帶動樓市成交回暖。 投資吸引力提升 當銀行利息低,將資金放銀行「食息」已無乜吸引力,資金自然會尋求回報更高的資產,例如:物業! 樓價有機會逐步回升 隨著買家回流、需求增加,特別是熱門地段,供不應求情況或會再次出現,樓價自然水漲船高。 但要留意: 減息效果未必即時反映在樓價,市場需要時間消化政策+視乎當地供應、市況與信心。 小結: 減息周期=樓市的「春天」逐漸來臨 而真正懂得部署的人,通常會在樓市回暖前行動! 想知道英國最新樓市機會?歡迎聯絡我們查詢! 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More
英國樓宇按揭貸款 5 種常見申請方式全解析! By Editor Posted in 最新消息 On Aug 06, 2025 對於計劃在英國置業的你,不論是自住、投資或陪讀買樓,「按揭貸款」都是一個重要課題。但英國與香港的貸款制度略有不同,申請前要了解以下幾種主要的按揭方式,幫助你選擇最合適方案! Repayment Mortgage (本金與利息同時償還) 適合對象: 大多數自住買家與穩健型投資者 做法: 每月還款金額包括本金+利息,期滿後樓價已全數還清 好處:還款期後無負債,利息總額較少 注意:月供相對較高 Interest-Only Mortgage (只還利息按揭) 適合對象: 投資型買家 (如 Buy-to-Let) 或短期持有者 做法: 每月只還利息,不還本金,期滿需一次過清還本金 好處:月供較低,短期現金流靈活 注意:須有清晰還款計劃 (如轉售或再融資),否則風險高 Fixed Rate Mortgage (固定利率按揭) 適合對象: 希望預算穩定、規劃清晰的買家 做法: 鎖定利率一般 2、3、5 或 10 年,期間內利率不變 好處:抗通脹,利息支出可預測 注意:鎖定期內提前還款需繳付罰金 (early repayment charges) Tracker Mortgage (追蹤式按揭) 適合對象: 願意承受浮動利率風險、利率預期下降的買家... Read More
伯明翰超速熱點曝光|近7000人中招! By Editor Posted in 最新消息 On Aug 05, 2025 英華地產一向關注社區生活大小事,唔單止幫你搵樓,仲會提你注意本地最新動向,保障安全+荷包! 根據最新報道,位於市中心附近嘅 Lee Bank Middleway / Belgrave Middleway 平均速限攝影機,由1月至5月已「影中」多達 6,852 輛車,平均每日有45人中招!鄰近 Edgbaston Stadium,係超速罰單熱區之一! 其他伯明翰「超速黑點」仲包括: • A4540 New John Street West:8,886 宗(暫列第一) • A45 Coventry Road:5,058 宗 • A38 Bristol Road:4,340 宗 • A456 Hagley Road:3,862 宗 注意!平均速限系統唔係「影完一張就算」,係計你整段路嘅平均車速,唔可以行到鏡前先急煞! 幾快會被罰? 坊間流傳「限速+10%+2mph」就唔罰?其實並無法律保證!專家指出一過限速就屬違規,尤其係流動攝影車隊,更加嚴謹! 英華小貼士: • 提醒自己+朋友:唔好貪快 • 出街搵樓、返工返學都安全至上 • 錢可以搵,駕照扣分就麻煩 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More
英國熱浪襲來|陽光經玻璃折射引發大火! By Editor Posted in 最新消息 On Aug 05, 2025 英國近日持續高溫,巴辛斯托克 (Basingstoke) 一處住宅區日前就因陽光經玻璃物品折射,點着木圍欄,引發大火,火勢更蔓延至兩間屋! 消防處提醒:玻璃擺設或鏡子等物品,切勿擺放在陽光直射的地方!特別係近排咁熱嘅天氣,陽光經玻璃折射會聚焦變成高溫,足以點燃木材、窗簾或紙張,釀成火警。 消防員到場後立即用水喉撲火,再用抽風機排走濃煙,成功控制火勢,避免進一步擴散。 小貼士: 移開窗邊玻璃擺設、放大鏡、香水瓶等可折射陽光嘅物件 使用遮光窗簾或百葉窗減少陽光直射 離家時記得檢查窗邊物品擺放位置 英國熱浪持續,大家要加倍小心~ 為自己同鄰居安全,記住做足防火措施! 相片來源:Hampshire Fire and Rescue Service 資料來源:www.itv.com/news/ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More
£400 億財赤壓頂|英國財相或將「持續加稅」填補缺口? By Editor Posted in 最新消息 On Aug 05, 2025 最新經濟研究機構 NIESR 警告,英國財相 Rachel Reeves 需要透過 「長期且大幅度」加稅,才能填補 £400 億財政黑洞,否則難以同時滿足 守住財政規則、履行開支承諾、又不加稅 這三大目標。 哪些稅項可能成為焦點?誰會「中招」? 所得稅 Income Tax ・或被迫加基本/高等稅率,或延長「凍結免稅門檻」至 2028 年後,間接加稅。 ・對中低收入家庭影響尤大。 國民保險 National Insurance • 或撤回上屆政府 2% 減幅,可年增 £103 億收入,但影響就業市場。 資本增值稅 CGT ・或再與所得稅看齊 (最高 45%),影響資產出售收益及投資意欲。 ・或改變繼承資產稅務處理,令死亡後資產亦需繳 CGT。 遺產稅 Inheritance Tax ・或收緊贈與規則 (由 7 年改為 10 年、減低免稅額)。 退休金與稅務優惠 ・或下調退休金供款稅務減免,上限可增收 £150 億,但恐引發專業人士提早退休潮。 ... Read More
牛津新屋都要清拆?喺英國買地起屋,真係唔可以亂嚟! By Editor Posted in 最新消息 On Aug 05, 2025 Oxford new-build homes ordered to be demolished — even after two High Court appeals 近年愈來愈多香港人移居英國後都有個夢想:買塊地、建間屬於自己嘅屋。但你又知唔知道,即使係「起好、起靚晒嘅新屋」,一樣有可能因為規劃問題而被政府勒令清拆? 最近英國牛津市發生一單真實個案: 6 間新建成住宅,因為未有合規規劃批文 (Planning Permission),遭市議會發出 enforcement notice。發展商接連兩次上訴都失敗,高等法院最終亦維持原判,結果係——全幢樓要拆清光! 想喺英國自建或改建物業?一定要注意以下 5 大重點: 未經批文唔可以開工 無論係擴建、改建,甚至起私人住宅,都要有正式規劃批文。 搵專業團隊審查設計及流程 包括規劃顧問、建築師、律師等,避免誤踩紅線。 任何設計改動都要重新申請批文 唔好以為改少少無人知,例如改高層數、車位位置、外牆物料等,都可能影響合規性。 收到 enforcement notice 要即時處理 千祈唔好拖,處理得好仲有可能避免強制拆卸。 買地或買樓花前做足法律盡職調查 確認規劃用途、結構安全、批文完整,先好出手。 Hamptons 團隊擁有多年英國物業經驗 熟悉全英各區規劃法規及實務操作,專業協助你: 審查地契與法律文件 評估改建或投資項目可行性 避免潛在法律風險,保障你每一分投資... Read More
通脹下的英國生活:從日用品到能源,開支如何改變了? By Editor Posted in 最新消息 On Aug 04, 2025 自 2021 年以來,英國經歷一輪又一輪的通脹浪潮。從食品價格、能源帳單、以至交通和房屋開支,日常生活的每一個環節幾乎都受到影響。對於不少移居英國的香港家庭而言,生活成本的上升已從數字變成實際壓力。 食品:購物籃變「輕」了,帳單卻重了 根據英國國家統計局資料,基本食品如牛奶、薯條、橄欖油等自 2021 年以來價格上升約 30–60%。以四品脫裝牛奶為例,由 £1.17 升至 £1.52;1 公升橄欖油則由 £1.56 飆升至 £2.58。這些看似細微的變化,日積月累下對家庭預算構成實質壓力。 建議:多選用超市自家品牌 (own-brand)、比較價格及使用會員優惠程式,有助節省每週購物開支。 能源:取暖變得更昂貴 能源價格亦顯著上漲。雖然政府設有價格上限 (price cap),但 2025 年英國一般家庭的年均能源帳單仍高達 £1,700–2,000,較 2021 年上升逾四成。高昂的電費與燃氣費令不少家庭開始採取節能措施,例如減少開暖氣時間、添置保溫設施等。 建議:安裝節能燈泡、使用定時開關、關注不同供應商的報價方案,皆有助減輕負擔。 二手車與交通:通勤與購車成本雙升 新車供應在疫情後受阻,曾推高二手車價格至歷來高位。雖然近年已稍為回落,但整體價格仍比疫情前高約 25–30%。加上汽油價格亦上漲至 £1.33–1.50/L,使日常駕車出行成本上升不少。 建議:如居住地交通便利,可考慮混合步行與公共交通方式;若需購車,可留意低里數、良好保養記錄的二手車型。 房屋:價格仍高,北部地區相對可負擔 英格蘭房價自 2021 年起雖曾短暫下調,但至 2025 年已回升至平均約 £296,000。倫敦及東南地區房價依然高企,而北部城市如曼徹斯特、利物浦等則提供較高性價比,對首次置業者較為有利。 建議:考慮地區與通勤平衡,可評估非核心地段的置業或租屋選擇。 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More
英國失業率升至四年高位|樓市、按揭利率會否受影響? By Editor Posted in 最新消息 On Aug 03, 2025 根據英國國家統計局(ONS)今日最新公佈的數據顯示: 英國失業率升至 4.7%,為自 2021 年以來最高 平均薪酬增長放緩至 5%,為三年來最低 職位空缺連續三年下跌,目前減至 727,000 個 市場反映: 英國勞動市場正在放緩,企業持續減少招聘 薪酬增長減慢,反映通脹壓力正在舒緩 英倫銀行有望減息? Bank of England 行長早前已表明:若就業市場持續轉弱,將有空間進一步減息。市場現時預測今年 8 月及 11 月將會各減息一次。 對英國樓市及按揭市場的潛在啟示: 減息可望降低按揭利率,為置業人士帶來實際利好 對自住買家及投資者而言,現時或是密切觀望及部署入市良機 作為地產業者,我們一直緊貼市場動向,並已為不同預算及需求的客戶準備多個樓盤選項。若你正考慮投資英國樓市,現時正是重新評估入市策略的理想時機。 有興趣了解倫敦、曼徹斯特或伯明翰地區的樓盤資訊,歡迎聯絡我們團隊查詢。 我們正在尋求合作夥伴,歡迎隨時聯絡我們的銷售總監 Joyce。 電話:+44 7778 888 328 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More