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📣 英國樓市成交創三年新高|買家市場悄悄成形

根據最新 Zoopla 房價指數,英國樓市在過去 18 個月持續回暖,今年成交量有望創下自 2022 年以來新高!雖然整體樓價仍呈上升,但增幅已逐步放緩,對買家而言,這正是值得留意的關鍵訊號。 成交量上升 利率回落助力買家 目前五年期固定按揭利率已回落至約 4% – 5%,相比半年前相同收入可以多借約 20% 買樓。對首次置業人士及換樓客來說,入市門檻比去年顯著降低,推動買家積極回流市場。 樓價增長放緩 買家議價空間增大 全國平均樓價現為 £271,000,按年升幅 1.4%,較去年 12 月的 1.9% 略有放緩。 對投資者而言,這段時期雖然樓價仍有溫和增長,但並未出現過熱情況,意味著市場更理性,也為買家爭取更佳價格提供機會。 高價樓盤現觀望氣氛 海外買家迎來好時機 受 11 月預算案前潛在稅務改革傳聞影響,價值 £50 萬以上的高價物業買家需求減少,新盤放盤量亦下降,部分豪宅市場出現短暫價格回軟。 對於有意進軍 倫敦及東南部優質物業 的海外投資者,這或是難得的入市窗口期,可以用更佳議價條件購入優質單位。 現時是積極部署的好時機 整體市場正在走向健康平衡: 成交量上升顯示需求回穩 按揭利率及借貸力改善減輕買家壓力 高價市場議價空間擴大 對打算置業或投資的朋友而言,趁樓價仍未全面回升之前入市,既能鎖定合適利率,也能擁有更多選擇及議價空間。 如果您有興趣了解更多,歡迎聯絡查詢,我們團隊隨時為您提供最新盤源及按揭優惠,助您抓緊當前入市良機。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

【市場焦點】Amazon Fresh 全線撤出英國實體店!

美國科網巨頭 Amazon 宣布關閉全英 19 間 Amazon Fresh 門市,約 250 名員工受影響,並計劃將其中 5 間轉型為 Whole Foods。其餘店舖將陸續結業,業務重心將轉回網購平台。 Amazon Fresh 於 2021 年開業,主打「無收銀櫃檯」體驗,但疫情後實體店需求減弱,最終決定收縮線下版圖。 受影響店舖主要位於大倫敦地區,包括 Aldgate、Liverpool Street、Notting Hill Gate 等黃金地段。 雖然係零售新聞,但對相關地區嘅 商舖租金與租務氣氛 或會帶來影響: 短期內或出現部分優質商舖空置 租金可能出現調整 亦為新品牌帶來進駐機會 大家又點睇 Amazon 呢個決定? 作為地產公司,我哋會持續關注市場動向,特別係倫敦核心區嘅商業物業走勢。如果您有興趣了解更多,歡迎聯絡我們團隊。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📢 租務新時代・業主不必恐慌

《租客權益法案》即將取消 Section 21,不少業主擔心保障消失,但其實市場並非如外界渲染般悲觀。 未來,收回物業將透過 Section 8 條款處理,而有關條文已進一步擴展和清晰化。換句話說,只要理由正當、文件完整、程序正確,業主依然能有效保障自己的物業。 這個轉變提醒我們:租務管理需要更專業化。定期巡查、嚴謹租金追蹤、良好溝通,以至租金保障和合規建議,將會是投資者必須依靠的工具。正因如此,專業代理的價值比以往更加突出——可靠的團隊能協助業主適應政策轉變,保持租務穩定,保障投資回報。 對於海外業主而言,挑選一間有經驗的代理尤其重要。我們團隊多年來一直以嚴謹態度管理租務,確保客戶的投資得到最大保障。挑戰固然存在,但專業支援能將挑戰轉化為機遇。歡迎隨時與我們聯絡,了解更多英國房地產資訊。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📢 英倫銀行維持利率 4%:樓市的穩定訊號

今日英倫銀行宣佈基準利率維持在 4% 不變。對於樓市而言,這個決定雖然未必帶來即時的刺激,但卻是一個重要的「穩定訊號」,對買家、賣家以至整個房地產行業都有幾方面的影響。 穩定帶來信心: 利率不再上升,意味著按揭成本暫時可控。對買家來說,月供壓力不會進一步加重,決策時的心理壓力減少,入市意欲可能增加。對賣家而言,潛在買家願意重新考慮入市,成交機會自然提升。 市場預期更清晰: 利率維持不變,令市場對短期走向有更大把握。這種「可預測性」對於房屋成交、按揭選擇、甚至投資規劃,都有正面作用。 仍需留意的挑戰: 當然,利率仍然處於相對高位,部分買家嘅負擔能力依然緊張,對房價增長形成壓力。加上專家普遍預計減息步伐不會太快,因此市場短期內未必會迎來明顯的「減息紅利」。 總結: 整體而言,利率維持 4%,對樓市是一種「穩定中帶機會」的局面。雖然未能即時推高樓價,但比起加息時期,現時市場氣氛明顯有利於買賣雙方重新考慮行動。 穩定,往往是樓市最需要的養分。 想了解更多英國房地產資訊,歡迎聯絡我們。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

🏡 蘇格蘭三分之一家庭已無按揭,房產擁有率創新高

根據 2022 年蘇格蘭人口普查數據,近三分之一 (約 35%) 的蘇格蘭家庭已完全擁有自住房產,即無需再支付按揭,創下有紀錄以來的最高比例。這一趨勢反映了蘇格蘭人口老齡化和長期經濟變化的影響。 數據亮點: 無按揭家庭數量增長:從 2011 年的 660,600 戶增至 2022 年的 851,100 戶,增幅達 28.8%。 65 歲以上家庭主的無按揭比例:高達 67%,顯示老年人群體在房產擁有方面的優勢。 35 歲以下家庭主的無按揭比例:僅為 6%,顯示年輕人進入房市面臨較大挑戰。 為何會出現這一現象? 人口老齡化:隨著年齡增長,許多家庭有更多時間償還按揭。 房價上漲:長期以來的房價上漲使得早期購房者的資產增值。 退休儲蓄:退休後,許多家庭選擇清償按揭,減少固定支出。 需關注的問題: 年輕人購房困難:高房價和生活成本使年輕人難以儲蓄首期,進而難以進入房市。 代際不平等:老一代的資產積累與年輕一代的財務挑戰之間存在明顯差距。 想了解更多英國房地產資訊,歡迎聯絡我們。 如需第一手最新消息與專業意見,亦歡迎隨時與我們保持聯絡。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

🏡 英國樓市首次年跌!南部房價下滑,北部逆勢上升

2025 年 9 月,英國樓市迎來自 2024 年以來的首次年跌。根據 Rightmove 數據,平均要價下跌 0.1%,降至 £370,257。雖然月度價格較上月上升 0.4%,但仍低於季節性平均水平,且連續三個月出現下跌。 地區差異顯著: 南部地區受影響最為明顯:西南地區房價下跌 1.3%,西米德蘭茲地區亦下跌 0.1%。 北部地區逆勢上升:西北地區房價上升 3.2%,東北地區上升 3.4%,成為全英增幅最高的地區。 市場動態與未來展望: 供應量創十年新高:房源數量激增,導致賣家為吸引買家而調整價格。 潛在新稅收政策引發不確定性:預計 11 月預算案中可能對價值超過 £500,000 的房產徵收新稅,影響倫敦約 60% 的房產,但對東北地區影響僅 8%。 買家活動放緩:儘管房源數量增加,市場不確定性使得買家活動有所放緩。 買家與投資者應關注的要點: 南部市場調整:對於尋求價格較低房產的買家,南部地區可能提供更多機會。 北部市場增長:北部地區的增長趨勢可能吸引投資者關注。 關注政策變動:密切關注政府可能出台的新稅收政策,了解其對市場的影響。 如您有興趣了解更多英國房地產市場動態,歡迎聯絡我們。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📢 最新消息|《租客權益法案》下議院表決後進入「Ping-pong」程序

9 月 8 日,下議院 (House of Commons) 以大比數否決上議院大部分修正案,只接受少量技術修改。現時法案已進入 「Ping-pong」程序 — 上下兩院需要就最終版本達成共識,然後才會交由國王御准 (Royal Assent) 成為正式法律。最快或於 9 月 16 日休會前完成,否則將延至 10 月中旬國會重開。 法案主要內容: 廢除 Section 21「無過失驅逐」,租客免受無理驅趕 引入體面住房標準,改善出租物業質素 設立 Ombudsman 及物業公開資料庫,加強透明度 限制 租金上漲與競標,令市場更公平 租賃制度更趨 長期及穩定 這將徹底改變英國租務市場 —— 對租客係保障,對業主則意味著要提前適應新規則、調整管理方式。 想知道新法例會如何影響您作為業主或租客?立即聯絡我哋團隊! 如需第一手最新消息與專業意見,亦歡迎隨時與我們保持聯絡。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📢 英國市政稅資訊|哪些家庭可獲折扣或免交?

英國政府網站(GOV.UK)解釋,市政稅(Council Tax)通常需要由年滿 18 歲以上的住戶繳交,一個完整市政稅賬單係以至少兩名成年人居住為基礎。夫妻或伴侶同住,雙方需共同承擔繳費責任。 不過,部分人士可以被「忽略」(disregarded),即在計算時唔當作成年人。這樣,住戶有機會獲得折扣,甚至完全免交市政稅。 可被忽略(Disregarded)的情況 18 歲以下人士 特定學徒計劃的學員 18 或 19 歲仍在全日制教育嘅學生 大專院校全日制學生 25 歲以下,並獲教育及技能資助局(ESFA)資助嘅人士 學生護士 英國文化協會註冊的外語助教 被認定為「嚴重精神障礙」人士 照顧非配偶/伴侶/未成年子女的住家護理員 外交官 折扣/免稅詳情: 若住戶中所有人皆屬 “disregarded” → 可獲 50% 折扣 若全戶全日制學生 → 免交 Council Tax 若家中有殘疾人士需要特別空間設施 → 可透過 Band Reduction 減低稅級;如已在最低級可減約 17% 嚴重精神障礙者可按情況獲 100%、50% 或 25% 折扣 注意事項: 必須主動向當地議會申請折扣或豁免,即使你屬於「disregarded」都唔會自動生效。 若錯誤取得折扣,需盡快通知議會,否則可能被罰款或要求退還金額。 想了解更多詳情,可以直接到 GOV.UK 官方網站查閱最新指引,確保自己符合資格! *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

🏡 鄰居要求入你花園施工?究竟要唔要俾?

咁多港人到咗英國,可能好多人都會遇到呢啲「鄰居加建」嘅問題。 英國好多屋苑都起緊後院加建,最近有個案例就幾典型: 鄰居起咗個擴建,距離隔籬屋得 15cm,而家話要入人花園,先可以幫新屋「批灰上色」令外牆同原有屋一致。 問題嚟啦~花園有多年嘅植物,要施工就一定會破壞。屋主覺得麻煩,拒絕比入,仲質疑:「點解起屋之前唔諗清楚?」 法律上點睇? 你冇法律義務一定要俾鄰居入嚟 如果對方擅自入你地 → 屬於 trespass(非法入侵) 鄰居若要堅持,可以透過 《1992 鄰地通道法》 入稟法庭 但法庭要審視:工程是否必要、會唔會造成過度滋擾、需唔需要賠償 重點整理: 你有權拒絕,毋須俾通行權 鄰居如需施工,應先同你商量 你可以要求條件,例如:施工時間、保護植物、如有破壞需賠償 鄰里之間最好先談判,唔好一開波就變成法律糾紛 小結: 「自己花園 = 自己嘅堡壘」,無論係花草定裝飾,都係屬於你嘅權利範圍。 鄰居施工需要你同意,但最終你有決定權。 你會點做? A. 拒絕到底 B. 俾,不過要加條件 C. 鄰里和氣最重要 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

⚡能源費率 10 月起上調 2%!

每年 1月/4月/7月/10月 1日,都是英國「能源電錶讀數日」(Energy Meter Reading Day),同時係 Ofgem 能源價格上限 (Price Cap) 調整嘅生效日。 由 2025 年 10 月開始,能源上限將由 £1,720 升至 £1,755,平均增加 £35 (約 2%),比分析師原先預期更大。 這次有咩變化? 能源效率愈高,受影響愈少 A 級住宅:平均每年多付 £11 G 級住宅:平均每年多付 £134 D 級住宅(英國平均):平均每年多付 £58 電力、煤氣單位價格變動 電力:25.73p → 26.35p / kWh 煤氣:6.33p → 6.29p / kWh 固定收費 (Standing Charge) 亦會上升:電力 53.68p / 日,煤氣 34.03p / 日 只影響浮動計劃... Read More