倫敦・曼城・伯明翰焦點分析 最新市場數據顯示，2026 年英國住宅市場整體保持穩定，樓價預計溫和上升約 2%–4%，買家信心逐步回溫，市場進入更健康、理性的發展階段。 曼徹斯特 (Manchester) 受惠於科技、媒體及人口持續流入，曼城核心區租住需求強勁，租金表現跑贏全國平均，成為 2026 年備受關注的投資熱點。 伯明翰 (Birmingham) 隨著 HS2 Curzon Street 及 Smithfield 等多個大型市中心重建項目推進，伯明翰持續吸引年輕專業人士與企業進駐，價格與租務需求均展現上升潛力。 倫敦 (London) 作為全球城市，倫敦仍具長線保值力。雖然價格增速相對溫和，但交通升級地區及成熟住宅區依然受到自住及國際買家青睞。 市場重點總結： 2026 年英國樓市走勢穩健 區域城市表現分化，中部及北部城市更具增長動力 租務需求持續，為投資者提供穩定回報基礎 想了解哪個城市最適合你投資或自住？歡迎與我們聯絡，掌握最新英國物業機會。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

隨著 2025 年英倫銀行 (Bank of England) 最新政策走向，2026 年英國樓市有望 迎來更穩健的上升循環。近期英倫銀行已將基準利率由 4% 下調至 3.75%，旨在緩解經濟壓力並提振消費與投資信心。 利率趨勢亮點 2025 年底英倫銀行將基準利率降至 3.75%，為自 2023 年以來的低位，期望透過較低借貸成本支持經濟活動。 市場預測顯示到 2026 年中，基準利率或進一步下調至約 3.5% 左右，有助令按揭成本更可負擔，改善首次置業者的入市條件。 樓市數據支持 多方預測指出英國全年屋價增長仍將維持約 2–4% 區間，反映出需求穩健並且 借貸成本下降有助提升成交活動。 隨着通膨率逐步回落、市場預期更低的借貸成本將進一步拉近買家與售盤之間的「負擔能力 Gap」，對樓市有支持作用。 為什麼這樣很重要？ 較低利率意味按揭利息更低、月供壓力減輕 更好的負擔能力可提升 首次置業需求 投資者與自住買家對未來房價更具有信心 租務市場需求穩健，租金回報仍具吸引力 總結： 2026 年英國樓市並非「爆升」式升浪，而是向 穩健、可持續上升 套路發展。借著利率逐步下行、通膨改善與負擔能力提升，買家與投資者都可在此周期中尋找合適入市時機。 有興趣了解區域樓價比較、置業策略或租務回報？歡迎聯絡查詢，我們可以為你進一步分析！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

在剛過去的一段時間，英國樓市一直處於觀望狀態。隨着秋季財政預算案 (Autumn Budget) 公布，市場正逐步消化政策影響，並重新評估未來走勢。 多個房價指數顯示，在 Budget 公布前，樓價升幅已明顯放慢。主要原因並非需求消失，而是買家與賣家對稅務政策走向保持審慎態度。市場一度擔心政府會對高價住宅引入更嚴厲的房產稅措施，但最終並未出現針對 £50 萬以上住宅的全面新稅項，令部分不確定性得以解除。 最新調查顯示，Budget 前後，買家信心仍然偏弱。英國皇家特許測量師學會 (RICS) 指出，買家需求錄得自 2023 年底以來最疲弱的數據，反映高利率、借貸成本偏高，以及市場支援不足，仍然對成交活動構成壓力。 多間主要按揭及銀行機構的年度回顧亦形容，2025 年整體樓市氣氛偏向平穩。過去一年，樓價升幅有限，整體市場以調整與消化為主，而非快速上升。 至於政策層面，Budget 其中一項重要宣布，是由 2027 年起上調物業租金收入稅率。這項措施只影響出租物業的業主，並非針對自住買家。不過，官方預算責任辦公室 (OBR) 認為，有關調整對整體樓價的長遠影響相對有限，預計只會在 2028 年後輕微拖慢樓價升幅。 展望未來，隨着 Budget 已公布，市場焦點再次回到 利率走勢。多個機構預期，未來一至兩年內，利率有機會逐步下調，有助改善供樓負擔，亦為樓市帶來支持。部分分析指出，若減息步伐配合通脹回落及收入增長，2026 年市場氣氛有望比 2025 年明顯改善。 不同機構對 2026 年及之後的樓價走勢看法略有差異，但整體方向趨於一致：樓價或不會急升，但中長線仍有溫和增長空間。隨着按揭利率回落、借貸條件放寬，以及市場信心逐步回復，樓市正走出不確定期，進入新一階段的調整與復甦。 如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英倫銀行宣布，基準利率下調 0.25% 至 3.75%，是今年第 4 次減息。配合最新通脹回落至 3.2%，市場正逐步走出高息與不確定性的階段。 從宏觀角度來看，這次減息為英國樓市帶來幾個重要的正面訊號： 借貸成本開始下降 減息有助降低按揭利率壓力，提升買家供款能力，對首次置業人士及換樓客尤其有利。 市場信心逐步回穩 通脹回落、政策轉向寬鬆，有助改善整體投資氣氛，令觀望多時的買家重新入市。 成交動力有望回升 現時 2 年定息按揭利率已普遍低於 5 年定息，增加市場靈活度，有助推動實際成交。 對中長線投資屬利好因素 利率見頂回落，配合英國住宅長期供應不足，對租賃市場及資產保值均屬正面。 整體而言，減息不單是短期利好，更反映政策層面希望刺激經濟與房地產活動。對準備置業、轉按或部署英國物業投資的客戶而言，現在是重新審視策略的重要時刻。 如想了解減息環境下的置業或投資機會，歡迎聯絡我們團隊作進一步分析。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

近日有英國地產業界媒體報道，一間投資型發展商以約 £2,800 萬英鎊，收購位於倫敦核心地段 (Notting Hill 及 Kensington) 的住宅組合，合共 86 個單位、4 棟物業。 報道中引述市場人士指出，幾年前，幾乎不可能以這個價格，購入同等質素、同等地段的資產。這反映在市場調整過後，核心倫敦住宅的定價，正逐步回到更理性水平。 值得留意的是，這宗交易並非由一般買家完成，而是來自具長線部署能力的專業投資者。在現階段選擇入市，某程度上反映他們對倫敦核心住宅長遠價值的看法。 當然，這並不代表市場沒有挑戰，但從新聞角度來看，專業資金開始行動，往往是市場進入新階段的其中一個訊號。對有興趣了解倫敦物業投資的讀者而言，或許值得多加關注市場最新動向。 如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

經歷咗 2025 年下半年嘅觀望期，英國樓市正慢慢走出不確定性。 根據 Rightmove 最新房價指數報告，不少原本因為擔心財政預算案（Budget）而暫停買賣計劃嘅買家同賣家，正逐步重返市場。Rightmove 預期，隨着市場信心回復，2026 年住宅放盤叫價有望上升約 2%。 事實上，2025 年下半年市場轉慢，並非需求消失，而係「等緊方向」。當時市場流傳不少關於房地產稅務變動嘅消息，令部分買家變得審慎，賣家亦需要調整叫價去吸引買家。Rightmove 調查顯示，接近五分之一準買家，正正就係等緊 Budget 結果先再作決定。 而 Budget 過後，市場氣氛開始轉變。Rightmove 指出，傳統每年聖誕節後嘅「Boxing Day 回歸潮」，預計今年會比以往更加明顯，因為累積咗一批之前暫緩行動嘅買家與賣家。 另一個關鍵因素，係利率走勢。自 2022 年開始，按揭利率大幅上升，對置業人士造成壓力。不過，最新數據顯示，按揭利率已由高位回落，而英倫銀行亦預測，隨着通脹放緩，2026 年基準利率有望進一步下調。雖然減息步伐未必急速，但方向明確，有助改善整體置業負擔。 Rightmove 總結，2025 年屬於調整與等待的一年，而 2026 年，隨着利率回落、市場供應充足，加上信心逐步回升，英國樓市有望迎來較為正面的新階段。 如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

對倫敦／英國房地產市場的影響 — 投資者／買家要注意： 高端豪宅市場可能降溫 豪宅稅 + 持有成本 + 稅務負擔提高，對高價樓盤買家／投資者壓力大，部分可能轉向中價樓、或延遲投資。 租賃市場回報率下降 房產收入稅 + 租金租務成本可能轉嫁給租客 → 回報率下降，對出租型投資吸引力減弱。 中低價住宅需求或相對穩定 Stamp Duty 無變，加上對豪宅 (高價樓) 課稅，或令中低／中價住宅變得對比更具性價比，對自住買家或首置族仍具吸引力。 長線投資需衡量稅負成本 未來持有成本、稅務負擔上升，對於「買入持有」型投資者（Buy-to-let、長線出租、出租為主等）意味回報減，投資前應重新評估淨收益、現金流與稅後回報。 給你的一些實用建議： 如果你目標是高端／豪宅市場 — 考慮持有成本上升，資產價值與現金流回報或將承壓，請做好長線規劃與稅務成本預算。 若目標為中低／中價住宅自住／首置 — 現階段可能依然是比較穩妥選擇，特別是 Stamp Duty 無變，門檻／稅務壓力低。 對出租型投資感興趣 — 需重新模型回報率（租金收入減去新稅費）／現金流，謹慎估算 ROI。 建議與持牌中介或稅務專家合作 — 了解你目標樓盤所在區域是否屬「高價住宅」，以及稅後回報／成本如何。 總結：這次預算案對英國樓市是一把雙刃劍。對高價 / 豪宅與出租市場帶來不確定性與壓力，但對中低 / 中價住宅、首置族可能暫時維持吸引力。投資前特別要把「稅後回報」納入考量。 如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國政府已正式公布《Renters’ Rights Act》落實時間表，這次改革被視為近年最大規模的租務制度更新，對所有業主及租客都會帶來深遠影響！ 2026 年 5 月 1 日起： Section 21 (無過錯驅逐) 正式取消 所有固定租期 AST 轉為週期性租約 (Periodic Tenancy) 收樓理由、通知期及相關程序將作出重大調整 2025 年 12 月 27 日起： 地方政府調查與執法權限加強，租務監管更嚴格 2026 年底： PRS Database & Ombudsman 系統啟動 (Decent Homes Standard 開始日期仍待公布) 作為專業英國地產公司，我們會緊貼政策更新，為房東提供合規檢查、租約建議及管理支援，協助海外與本地業主安心應對新制度。 如需了解新制度對你現有租約的影響，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

伯明翰市政府已於 2025 年 10 月 23 日 正式批准重建 Bull Ring Indoor Market (室內市場) 的發展計劃。這個擁有超過 850 年歷史傳承的市場，一直被視為城市的重要象徵，今次決定標誌着伯明翰城市更新進入新階段。 是次獲批的重建方案由發展商 Hammerson 推動，項目名為 Edgbaston Street Gardens。根據規劃，現有室內市場大樓將會在 2027 年起開始清拆，原址將重建為住宅及學生公寓發展區，規模包括最多 745 個住宅單位或超過 1,500 個學生宿舍房間，同時現有的多層停車場亦會拆卸。 市政府表示，市場在過渡期間將繼續營運至 2027 年底。官方亦承諾會為 Indoor Market、Rag Market 及 Open Market 安排新場地，不過具體位置和時間表仍有待公布，令部分商戶對未來仍感不確定。 這項重建屬於伯明翰市中心大型城市再生計劃的重要部分，並與鄰近 Smithfield 超級重建區的發展方向一致，預計將為市中心引入更多人口、商業活動及長線投資機會。 對地產市場而言，是次規劃將會進一步推動伯明翰市中心住宅需求，而未來一帶的樓價及租務潛力亦被普遍看好。重建完成後，整個市中心將形成全新現代化生活及商業核心區，吸引更多國際投資者注目。 有興趣了解伯明翰重建區域的樓市走勢、投資分析或入市建議，歡迎與我們聯絡。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國最大地產平台 Rightmove 最新數據顯示，2025 年 10 月全英平均放售樓價微升 0.3% (£1,165) 至 £371,422，升幅遠低於過去十年 10 月平均 1.1 %。市場供應量增加，樓市持續向買家市場發展，買家議價能力明顯提升。 市場數據： 全英樓價按月：+0.3% 按年變幅：-0.1% 倫敦樓價按年：-1.4% 市場供應量高，買家選擇增加 按揭利率較去年低，購買力改善 樓市整體處於「健康而審慎」狀態 Rightmove 指出，目前樓價屬「理性橫行期」，並非下跌周期，但賣家叫價開始貼近市場現實，真正有意放售的業主更願意接受合理議價。對計劃入市或投資的買家而言，現階段屬策略性入市時機。 市場觀察： 現時是「揀筍盤 + 議價」的黃金時期 倫敦 Zone 2–4 出現高性價比物業 英國租務需求仍然強勁，租金回報穩定 適合升學自住、長線投資、換樓部署 如需了解： 最新可議價樓盤 英國升學置業方案 海外買家按揭選擇 一站式英國買樓＋出租管理服務 歡迎聯絡我們查詢，我們的專業團隊可以為您提供最新樓盤資訊及各類方案！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More