英倫銀行宣布，基準利率下調 0.25% 至 3.75%，是今年第 4 次減息。配合最新通脹回落至 3.2%，市場正逐步走出高息與不確定性的階段。 從宏觀角度來看，這次減息為英國樓市帶來幾個重要的正面訊號： 借貸成本開始下降 減息有助降低按揭利率壓力，提升買家供款能力，對首次置業人士及換樓客尤其有利。 市場信心逐步回穩 通脹回落、政策轉向寬鬆，有助改善整體投資氣氛，令觀望多時的買家重新入市。 成交動力有望回升 現時 2 年定息按揭利率已普遍低於 5 年定息，增加市場靈活度，有助推動實際成交。 對中長線投資屬利好因素 利率見頂回落，配合英國住宅長期供應不足，對租賃市場及資產保值均屬正面。 整體而言，減息不單是短期利好，更反映政策層面希望刺激經濟與房地產活動。對準備置業、轉按或部署英國物業投資的客戶而言，現在是重新審視策略的重要時刻。 如想了解減息環境下的置業或投資機會，歡迎聯絡我們團隊作進一步分析。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

在剛過去的一段時間，英國樓市一直處於觀望狀態。隨着秋季財政預算案 (Autumn Budget) 公布，市場正逐步消化政策影響，並重新評估未來走勢。 多個房價指數顯示，在 Budget 公布前，樓價升幅已明顯放慢。主要原因並非需求消失，而是買家與賣家對稅務政策走向保持審慎態度。市場一度擔心政府會對高價住宅引入更嚴厲的房產稅措施，但最終並未出現針對 £50 萬以上住宅的全面新稅項，令部分不確定性得以解除。 最新調查顯示，Budget 前後，買家信心仍然偏弱。英國皇家特許測量師學會 (RICS) 指出，買家需求錄得自 2023 年底以來最疲弱的數據，反映高利率、借貸成本偏高，以及市場支援不足，仍然對成交活動構成壓力。 多間主要按揭及銀行機構的年度回顧亦形容，2025 年整體樓市氣氛偏向平穩。過去一年，樓價升幅有限，整體市場以調整與消化為主，而非快速上升。 至於政策層面，Budget 其中一項重要宣布，是由 2027 年起上調物業租金收入稅率。這項措施只影響出租物業的業主，並非針對自住買家。不過，官方預算責任辦公室 (OBR) 認為，有關調整對整體樓價的長遠影響相對有限，預計只會在 2028 年後輕微拖慢樓價升幅。 展望未來，隨着 Budget 已公布，市場焦點再次回到 利率走勢。多個機構預期，未來一至兩年內，利率有機會逐步下調，有助改善供樓負擔，亦為樓市帶來支持。部分分析指出，若減息步伐配合通脹回落及收入增長，2026 年市場氣氛有望比 2025 年明顯改善。 不同機構對 2026 年及之後的樓價走勢看法略有差異，但整體方向趨於一致：樓價或不會急升，但中長線仍有溫和增長空間。隨着按揭利率回落、借貸條件放寬，以及市場信心逐步回復，樓市正走出不確定期，進入新一階段的調整與復甦。 如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

近日有英國地產業界媒體報道，一間投資型發展商以約 £2,800 萬英鎊，收購位於倫敦核心地段 (Notting Hill 及 Kensington) 的住宅組合，合共 86 個單位、4 棟物業。 報道中引述市場人士指出，幾年前，幾乎不可能以這個價格，購入同等質素、同等地段的資產。這反映在市場調整過後，核心倫敦住宅的定價，正逐步回到更理性水平。 值得留意的是，這宗交易並非由一般買家完成，而是來自具長線部署能力的專業投資者。在現階段選擇入市，某程度上反映他們對倫敦核心住宅長遠價值的看法。 當然，這並不代表市場沒有挑戰，但從新聞角度來看，專業資金開始行動，往往是市場進入新階段的其中一個訊號。對有興趣了解倫敦物業投資的讀者而言，或許值得多加關注市場最新動向。 如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

經歷咗 2025 年下半年嘅觀望期，英國樓市正慢慢走出不確定性。 根據 Rightmove 最新房價指數報告，不少原本因為擔心財政預算案（Budget）而暫停買賣計劃嘅買家同賣家，正逐步重返市場。Rightmove 預期，隨着市場信心回復，2026 年住宅放盤叫價有望上升約 2%。 事實上，2025 年下半年市場轉慢，並非需求消失，而係「等緊方向」。當時市場流傳不少關於房地產稅務變動嘅消息，令部分買家變得審慎，賣家亦需要調整叫價去吸引買家。Rightmove 調查顯示，接近五分之一準買家，正正就係等緊 Budget 結果先再作決定。 而 Budget 過後，市場氣氛開始轉變。Rightmove 指出，傳統每年聖誕節後嘅「Boxing Day 回歸潮」，預計今年會比以往更加明顯，因為累積咗一批之前暫緩行動嘅買家與賣家。 另一個關鍵因素，係利率走勢。自 2022 年開始，按揭利率大幅上升，對置業人士造成壓力。不過，最新數據顯示，按揭利率已由高位回落，而英倫銀行亦預測，隨着通脹放緩，2026 年基準利率有望進一步下調。雖然減息步伐未必急速，但方向明確，有助改善整體置業負擔。 Rightmove 總結，2025 年屬於調整與等待的一年，而 2026 年，隨着利率回落、市場供應充足，加上信心逐步回升，英國樓市有望迎來較為正面的新階段。 如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

對倫敦／英國房地產市場的影響 — 投資者／買家要注意： 高端豪宅市場可能降溫 豪宅稅 + 持有成本 + 稅務負擔提高，對高價樓盤買家／投資者壓力大，部分可能轉向中價樓、或延遲投資。 租賃市場回報率下降 房產收入稅 + 租金租務成本可能轉嫁給租客 → 回報率下降，對出租型投資吸引力減弱。 中低價住宅需求或相對穩定 Stamp Duty 無變，加上對豪宅 (高價樓) 課稅，或令中低／中價住宅變得對比更具性價比，對自住買家或首置族仍具吸引力。 長線投資需衡量稅負成本 未來持有成本、稅務負擔上升，對於「買入持有」型投資者（Buy-to-let、長線出租、出租為主等）意味回報減，投資前應重新評估淨收益、現金流與稅後回報。 給你的一些實用建議： 如果你目標是高端／豪宅市場 — 考慮持有成本上升，資產價值與現金流回報或將承壓，請做好長線規劃與稅務成本預算。 若目標為中低／中價住宅自住／首置 — 現階段可能依然是比較穩妥選擇，特別是 Stamp Duty 無變，門檻／稅務壓力低。 對出租型投資感興趣 — 需重新模型回報率（租金收入減去新稅費）／現金流，謹慎估算 ROI。 建議與持牌中介或稅務專家合作 — 了解你目標樓盤所在區域是否屬「高價住宅」，以及稅後回報／成本如何。 總結：這次預算案對英國樓市是一把雙刃劍。對高價 / 豪宅與出租市場帶來不確定性與壓力，但對中低 / 中價住宅、首置族可能暫時維持吸引力。投資前特別要把「稅後回報」納入考量。 如有任何英國物業資訊查詢，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國政府已正式公布《Renters’ Rights Act》落實時間表，這次改革被視為近年最大規模的租務制度更新，對所有業主及租客都會帶來深遠影響！ 2026 年 5 月 1 日起： Section 21 (無過錯驅逐) 正式取消 所有固定租期 AST 轉為週期性租約 (Periodic Tenancy) 收樓理由、通知期及相關程序將作出重大調整 2025 年 12 月 27 日起： 地方政府調查與執法權限加強，租務監管更嚴格 2026 年底： PRS Database & Ombudsman 系統啟動 (Decent Homes Standard 開始日期仍待公布) 作為專業英國地產公司，我們會緊貼政策更新，為房東提供合規檢查、租約建議及管理支援，協助海外與本地業主安心應對新制度。 如需了解新制度對你現有租約的影響，歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

伯明翰市政府已於 2025 年 10 月 23 日 正式批准重建 Bull Ring Indoor Market (室內市場) 的發展計劃。這個擁有超過 850 年歷史傳承的市場，一直被視為城市的重要象徵，今次決定標誌着伯明翰城市更新進入新階段。 是次獲批的重建方案由發展商 Hammerson 推動，項目名為 Edgbaston Street Gardens。根據規劃，現有室內市場大樓將會在 2027 年起開始清拆，原址將重建為住宅及學生公寓發展區，規模包括最多 745 個住宅單位或超過 1,500 個學生宿舍房間，同時現有的多層停車場亦會拆卸。 市政府表示，市場在過渡期間將繼續營運至 2027 年底。官方亦承諾會為 Indoor Market、Rag Market 及 Open Market 安排新場地，不過具體位置和時間表仍有待公布，令部分商戶對未來仍感不確定。 這項重建屬於伯明翰市中心大型城市再生計劃的重要部分，並與鄰近 Smithfield 超級重建區的發展方向一致，預計將為市中心引入更多人口、商業活動及長線投資機會。 對地產市場而言，是次規劃將會進一步推動伯明翰市中心住宅需求，而未來一帶的樓價及租務潛力亦被普遍看好。重建完成後，整個市中心將形成全新現代化生活及商業核心區，吸引更多國際投資者注目。 有興趣了解伯明翰重建區域的樓市走勢、投資分析或入市建議，歡迎與我們聯絡。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國最大地產平台 Rightmove 最新數據顯示，2025 年 10 月全英平均放售樓價微升 0.3% (£1,165) 至 £371,422，升幅遠低於過去十年 10 月平均 1.1 %。市場供應量增加，樓市持續向買家市場發展，買家議價能力明顯提升。 市場數據： 全英樓價按月：+0.3% 按年變幅：-0.1% 倫敦樓價按年：-1.4% 市場供應量高，買家選擇增加 按揭利率較去年低，購買力改善 樓市整體處於「健康而審慎」狀態 Rightmove 指出，目前樓價屬「理性橫行期」，並非下跌周期，但賣家叫價開始貼近市場現實，真正有意放售的業主更願意接受合理議價。對計劃入市或投資的買家而言，現階段屬策略性入市時機。 市場觀察： 現時是「揀筍盤 + 議價」的黃金時期 倫敦 Zone 2–4 出現高性價比物業 英國租務需求仍然強勁，租金回報穩定 適合升學自住、長線投資、換樓部署 如需了解： 最新可議價樓盤 英國升學置業方案 海外買家按揭選擇 一站式英國買樓＋出租管理服務 歡迎聯絡我們查詢，我們的專業團隊可以為您提供最新樓盤資訊及各類方案！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

隨着 2025 年英國樓市步入穩定調整期，不少投資者已將目光放遠至 2026 年的新盤機遇。 在一眾城市之中，伯明翰與 Milton Keynes 無疑是最值得關注的兩大焦點。 伯明翰：英國第二大城市 • 基建動力持續爆發 英國政府持續投放資金於 HS2 高鐵項目、市中心再生計劃及基建升級工程，令伯明翰的經濟與就業市場保持強勁增長。 隨着國際企業總部及科技初創 持續進駐，當地租務需求穩定、人口年輕化，預期 2026 年起市中心新盤將繼續受投資者追捧。 重點亮點： HS2 令倫敦通勤時間縮短至約 45 分鐘 年輕專業人士及學生族群推高租賃需求 市中心重建項目持續推進，帶動住宅價值提升 Milton Keynes：科技城 × 智慧社區新典範 被譽為「英國小矽谷」的 Milton Keynes，近年憑藉創新科技與可持續發展理念，吸引眾多國際企業及專業人士進駐。 2026 年起多個大型社區計劃陸續落成，包括 智慧住宅區、綠化社區及電動交通基建，將進一步推動該區房產升值潛力。 重點亮點： 持續發展的創科園區與智慧城市計劃 租金回報穩健，住宅需求強勁 交通便利，35 分鐘直達倫敦 投資結語： 無論是伯明翰的城市動能，還是 Milton Keynes 的創新潛力，兩地都正迎來英國樓市的下一個黃金發展期。2026 年將會是英國樓宇投資「新週期」的起點—— 提前部署、鎖定優質新盤，才是贏在起跑線的關鍵。 英倫樓市機遇正逐步釋放，你準備好迎接 2026 嗎？ 歡迎聯絡查詢，我們團隊隨時為您提供最新樓盤資訊與按揭方案，助您把握當前市場機遇！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

在全球經濟環境仍有不確定因素下，英國樓宇投資市場至 2025 年 9 月為止，呈現穩中有變、機會與風險並存的格局。以下是幾個值得關注的重點： 一、交易額與資本流動：回暖但未全面復甦 在 2025 年首季，英國商業地產的投資交易額達 £89 億，令過去 12 個月總額達 £524 億 。 不過，CBRE 在其《2025 年市場展望》中指出，整體樓宇投資尚未完全回復至疫情前或高峰期水平，交易活動受到經濟與利率不確定性影響上下波動 二、樓價與租金：緩步上揚，區域分化明顯 根據 Zoopla 的數據，到 2025 年 8 月，英國平均房價為 £271,000，同比上升約 1.4% 雖然價格增幅放緩（部分月份甚至出現月度下跌），例如有報導指 2025 年 9 月英國樓價按月下跌 0.3%，年增幅僅 1.3% 。 在租賃市場方面，由於自住者首購難度上升、供應緊張，加上「租住靈活性需求」上升，租金持續得到支撐，成為樓宇投資中較穩健的一環 。 三、投資焦點轉向 “Living / 住屋” 為主題資產 CBRE 認為 2025 年將是英國「住屋資產 (Living sector)」的關鍵一年：政府補貼、政策導向、新屋供應計劃與租賃需求等因素，均有利於這一板塊發展。 在租住市場中，Purpose-Built Rental (專用租賃樓宇) 逐漸受到投資人青睞，尤其在年輕專業人士、學生及下調人口群體中，更能吸引長租客源。 四、利率、財政政策與地方差異：三大影響因素... Read More