🔵 Zone 1 – 倫敦市中心核心區 樓價範圍 (2房)：£800,000 – £1.5M+ 交通配套：地鐵線密集，步行即可達主要商業/金融區 環境特點：生活節奏快，商業活動密集，文化地標雲集 適合人群： 🔸高收入專業人士、外派金融/法律/科技高管 🔸投資者尋求穩定高租金 ( 如短租/高端長租 ） 人口特徵：30-45歲，單身或雙收入無子女 ( DINKs ） 🔵 Zone 2 – 城市近核心地帶 樓價範圍 (1房)：£550,000 – £850,000 交通配套：連接市中心快，通勤方便；多鐵路及 Overground 環境特點：新舊交融，社區成熟，生活便利 適合人群： 🔸年輕專才、初升職場人士 🔸小家庭尋找市區與生活平衡 代表地區：Canada Water、Hammersmith、Islington、Battersea 人口特徵：25–40歲，年收 £40k – £100k，情侶或無小孩家庭 🔵 Zone 3 – 近郊過渡區 樓價範圍 (1房)：£450,000 – £650,000 交通配套：通勤約 30–45 分鐘，部分地區有地鐵+火車 環境特點：住宅區為主，有更多空間與綠化... Read More

🇬🇧 英國氣候四季分明，冬季濕冷、夏季偶爾悶熱，若家居的隔熱與通風設計未能配合，容易影響居住舒適度，亦可能導致能源開支上升。 💡以下為您整理幾個簡單實用的方法，包括可自行操作的 DIY 技巧，助您提升家居溫度調節效果，讓住宅全年更舒適宜人。 ☀️ 夏季降溫小技巧 1️⃣ 日間關窗拉簾，晚間開窗通風 白天可關閉窗戶並拉上遮光窗簾，減少熱氣進入室內。待氣溫下降後再打開窗戶，有助促進空氣流通及散熱。 2️⃣ 自製簡易冷風系統 可將數支冰水樽放於風扇前方，風流經冰瓶後可帶來清涼效果，是經濟實用的降溫方法。 3️⃣ 使用透氣布料與淺色床品 夏季宜選擇棉質、淺色系的床上用品與窗簾，有助減少吸熱，提升透氣感。 4️⃣ 擺放綠色植物 於窗邊擺放室內植物如龜背竹、虎尾蘭等，可吸收部分熱能與濕氣，亦有助空氣淨化，營造清爽居家環境。 ❄️ 冬季保暖小貼士 1️⃣ 封閉窗門縫隙 建議使用防風密封條 ( draught excluder ) 貼於門框與窗邊，可有效減少冷風滲入，提升整體保暖效果。 2️⃣ 選用厚重窗簾 更換為厚身遮光窗簾，不僅可阻擋冷風，也能保留室內暖氣，特別適合客廳與睡房使用。 3️⃣ 增加地毯或地墊 如為木地板，建議鋪設厚地毯或毛氈，以減少寒氣自地面傳導，亦提升步行時的舒適度。 4️⃣ 局部加熱設備 相比長時間全屋開暖氣，使用暖水袋或小型暖風機於工作區或休息區，更節能實用。 ✍️ 長遠改善建議 ✅ 加裝閣樓保溫棉( Loft Insulation ） ✅ 更換雙層玻璃窗( Double Glazing ） ✅ 英國部分地區或時期可能提供節能補貼，建議留意當地政府資訊。 📩 如你想了解不同地區樓價走勢、租務情況，或英國置業流程，歡迎隨時查詢。我們樂意提供中立資訊，助你了解更多，作出合適的選擇。 歡迎聯絡銷售顧問... Read More

🇬🇧 不少移英港人開始打算：退休生活靠咩好？答案好簡單——買層樓，收租金，安安樂樂過日子！ 為什麼買樓收租最適合？ 🏠 收租比炒股穩定 英國樓價長線升值，2024 年平均樓價 £288,000，比 5 年前上升 20%，租金穩陣、不怕市場波動。 💷 租金回報不錯 一間 £200,000 左右的 2 房單位，每月租金約 £900 - £1,100，年回報可達 5% - 6%，足生夠補貼活費。 👵 退休靠自己 收租做現金流，不用靠政府、不用靠子女，還可以留給下一代，一舉兩得。 真實例子： 👩‍🦳 陳太( 62歲 ) 移居曼城，用積蓄買樓收租。 「一個月租金過千磅，每日唔洗做，錢自己入嚟，退休都安心。」 📍熱門地點推介： 曼徹斯特：年回報高達 6%，升值潛力強 伯明翰：生活成本低，租客多 ✅ 買樓收租，3 大好處： 穩定收入 資產增值 留給下一代 想知哪個城市最抵買？ 📞 免費諮詢，專人協助！ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

根據最新 Direct Line Business Insurance 報告顯示，有 65% 業主表示曾收到租客所謂「緊急求助」，但其實多數都係小問題，包括： 換燈膽（22%）🧪 清地氈污漬（18%）🧼 幫醉酒人士開鎖（17%）🗝️ 洗碗碟機濾網堵塞（15%）🍽️ 但同時有 62% 業主過去一年都真的出動緊急維修工人，各種 heating / boiler 故障漏水等緊急事故佔咗大部分。當中： 39% 因暖爐或系統失效、 35% 因水喉漏水、 28% 無熱水、 28% 座廁或渠渠阻塞 平均緊急維修一次成本約為 £621，甚至有屋主因大修付出超過 £2,500 👨‍💼 專業角度分享： 我哋深明租務管理唔只係租金咁簡單。遇到租客「緊急事故」，分辨真係急嘅同可待嘅，自然能為屋主節省時間、金錢、煩惱。 ✅ 區别常見小事 vs 真正緊急維修 ✅ 確保連繫可信賴嘅維修渠道，回應效率更高 ✅ 緊急維修成本唔少，做好準備可以減低損失 🏠 我哋英華地產負責協助海外業主處理租務事務，包括： 協助評估維修是否屬真正緊急 幫忙聯絡合資格維修供應商 提供緊急情況優先處理方案 如果你係海外業主、有租務需求或者想了解出租物業管理詳情，歡迎 DM 查詢，我哋樂意提供專業建議！ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 🔗 資料來源 (英文版報告)：Direct Line... Read More

🇬🇧 英國政府預計於 2025 年夏末至秋季完成該法案的 Royal Assent（法律承認），並於 2026 年初正式實施。這是一次歷史性的大改革，租客保障大升級： 🔍 主要內容一覽 ⭐️ 廢除 Section 21（無故驅逐）條款： 房東不得再隨意驅逐租客，必須提出合法理由（如拖租、違約等）方可驅逐 ⭐️ 取消定期租賃合同： 所有租約將自動改為每月滾動形式，租客可隨時提出兩個月通知搬離，相對彈性 ⭐️ 租金上漲限制： 房東一年只能調漲一次租金，且不得高於市場水平，租客可向仲裁庭挑戰租金上漲 ⭐️ 禁租金競標與預繳限制： 不得接受高於廣告標價的租金，也不得要求租客預繳超過一個月租金 ⭐️ 禁止歧視與寵物權利： 不得因租客領取福利或有子女就拒絕出租；房客可申請養寵物，只要有合理理由，房東不得無理拒絕 ⭐️ 擴展 Awaab’s Law 到私人租賃： 房東須在 24 小時內處理嚴重如發黴等健康危害，違規可被罰款 ⭐️ 建立租賃公平監管機制： 包含私營租房業者登記資料庫與地產糾紛仲裁機構（租客專門 Ombudsman），提供快速、公平協調管道 ✅ 給租客的重大好處 📌 居住更穩定、安全：沒有 Section 21，再也不用擔心被無預警趕出來。 💷 財務負擔減輕：上限租金調漲、預繳限制，一次性壓力較小。 🐾 寵物友善更加公正：提出養寵物申請更容易獲准，租客更靈活。 🏡 居住環境更有保障：健康危害及房屋品質必須符合「宜居標準（Decent Homes Standard）」，房東須及時維修 法案尚待最後立法程序，但進度已進入 上議院三讀階段，通過後將於... Read More

經歷一場激烈法律爭拗後，Wimbledon 網球場擴建計劃正式獲高等法院裁定維持有效。未來項目將於前高爾夫球場位置新建 38 個網球場及一座 8,000 座位的比賽場館，整個場地面積幾乎擴展至三倍。 🔍 背景： 計劃由全英草地網球與槌球俱樂部 (All England Club) 提出，該俱樂部係溫布頓網球賽事主辦單位，位於倫敦 Wimbledon 的 Church Road。 然而，當地關注組織「保護 Wimbledon 公園聯盟（Save Wimbledon Park，簡稱 SWP）」質疑擴建工程會破壞歷史地貌，並於早前向高等法院入稟，挑戰倫敦市政府（GLA）批准工程的決定。 🧑‍⚖️ 法院判決： 高等法院法官 Saini 大法官裁定，GLA 的審批屬於「合理規劃判斷」，法院無理由推翻決定。判詞指出，雖然該地屬於二級歷史保護地點（Grade II*），亦曾由 18 世紀著名景觀設計師 Lancelot “Capability” Brown 規劃，但相關限制不構成法律障礙。 🏗 項目內容包括： 興建 38 個全新網球場 一座 8,000 座位的大型比賽場館 (可舉辦 Wimbledon 外圍賽) 7 座維修設施大樓與配套通道 對 Wimbledon Lake 湖泊進行改善，設立木板步道 (boardwalk) 約... Read More

📊 作為地產公司，我哋唔單止參考自己 Hamptons 分析部門嘅專業研究，亦會密切追蹤各大市場數據來源 (如 Rightmove、Zoopla 等)，務求為客戶提供最全面、貼市嘅資訊。今日 Rightmove 發表嘅最新報告，當中有幾項值得注意的市場趨勢： 🔹 平均叫價下跌： 全英最新平均樓盤叫價下跌 1.2% (約 £4,500)，係過去 20 年同期最大跌幅之一。 🔹 供應高企影響升幅：現時市場上樓盤供應處於十年高位，加上進入暑假季節，導致叫價升幅受壓。 🔹 買家活動反而上升：雖然價格放緩，但成交量比去年同期上升 5%，潛在買家查詢量亦高出 6%。 🔹 估價調整：Rightmove 將 2025 年全年的樓價升幅預測由 +4% 下調至 +2%，反映市場保持審慎樂觀。 🔹 利率趨勢利好：按揭利率比去年同期顯著下調 (平均兩年固定息現為 4.53%)，亦預期未來會有兩次減息，有助進一步改善供樓負擔。 💡 現在是做準備的好時機 樓市進入健康調整階段，發展商價錢亦開始回落，對有心置業或投資的人來說，正是考慮資金部署、物色心水樓盤的好時間。 📍我們團隊可為您提供倫敦、伯明翰、曼徹斯特等地不同價位、不同用途的英國物業建議，歡迎隨時查詢！ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📉 根據 Nationwide 最新樓價指數，英國平均樓價由 5月 £273,427 回落至 6月 £271,619，單月跌幅達 0.8%，為近兩年最大跌幅，跌幅亦遠超原先預期。 雖然市場看似轉靜，但對買家而言，正正是一個值得留意的入市窗口👇 🔍 為何此時是買方好時機？ 1️⃣ 放盤大增，選擇更多 Knight Frank 數據顯示，2025 年上半年新增放盤量比五年平均高出 14%，業主包括原先因不明朗因素擱置出售者、第二住宅持有者、及新夏季放盤潮。 2️⃣ 政策影響業主積極套現 4月起印花稅減免門檻下調，第二住宅雙倍地稅正式實施，導致大量投資者及度假屋業主出售物業，盤源質素整體有所提升。 3️⃣ 買家議價空間增加 業主多、買家少，市場議價主動權回到買方手中。我們近期已為多位客戶成功爭取理想成交價，尤其是在大倫敦及主要城市。 💬 個人觀察：近期不少原本觀望的買家已經重啟搵樓計劃，尤其關注市區近鐵路、租金回報穩定的單位。有實力、有準備的買家，此時入市比高峰期更具優勢。 🤝 英華地產與英國百年品牌 Hamptons 建立策略性合作關係—— Hamptons 分店網絡覆蓋大倫敦及周邊地區，而英華則深耕曼徹斯特與伯明翰，合共擁有超過 95 間分店的聯合網絡，助你第一時間掌握優質盤源。 我們團隊熟悉當前市場的議價節奏與買方心理，能協助你把握市況調整中的真正機會。 📲 歡迎聯絡我們團隊查詢或預約一對一置業分析。 📎 資料來源：The Telegraph – Deluge of ‘desperate sellers’ sends house prices into tailspin 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國最新樓市數據顯示：成交速度創 4 年新高，但樓價升幅卻明顯放緩。放盤量上升，令買家選擇增多、價格談判空間亦加大。 重點一覽： 市場成交活躍： 成交量按年升 6%，市場仍有強勁需求 2025 年全年預計成交量比去年多 5% 樓價升幅放慢： 全英樓價按年升 1.4% 放盤量按年升 14%，直接影響價格增長 倫敦、西南及高價地區出現小幅下跌 (如西倫敦-1.3%、Torquay -1.7%) 哪些地區升得最快？ £200,000 以下樓價地區升 2.7%，屬升幅最高 北部、西米德蘭及蘇格蘭供應仍緊張，樓價升幅 2-3% Wigan、Blackburn、Falkirk 升幅超過 3.5% 賣樓建議： 平均售出時間為 45 日，但有22%樓盤已超過半年仍未售出 價格過高影響買家興趣，正確定價成關鍵 建議與地產代理檢視策略並適當調整價錢 按揭最新動態： 借貸壓力測試放寬後，買家借貸能力平均提升 20%，有助促進更多成交。 資料來源：Zoopla House Price Index｜Insights｜2025年6月30日 詳情參考：http://bit.ly/4ke3ZVK 想喺 2025 年成功賣樓？價錢要實際、策略要到位！ 📩 歡迎隨時聯絡我哋團隊查詢： 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

Own New Rate Reducer 折扣利率方案是為了降低購買新建房屋的成本而於2024年2月推出的。 該方案是由房地產金融公司 Own New 與貸款機構，房地產開發商合作實施的，旨在讓有購房意願的人們能夠享受更低的抵押貸款利率。 簡而言之，Own New Rate Reducer方案使購買新建房屋更加經濟實惠，購屋者以較低的利率獲得初始貸款期限。 然而，使用該方案需要考慮到各種優點和缺點。 在使用Own New Rate Reducer方案時，您可能會支付多少呢？ 兩年期60%貸款比例（LTV: Loan-to-Value，房屋的貸款比例）的固定利率0.99%起。 不過，如果您的LTV較高，利率也會隨之增加。 儘管可能存在較高的利率，但與在開放市場上申請抵押貸款相比，您仍然可以節省大量費用。 根據 Rightmove 的數據，對於首次購屋者擁有40%首付的兩年期固定抵押貸款的平均利率為4.65%。 舉例來說，如果您有一筆為期25年的200,000英鎊的抵押貸款，以4.65%的利率計算，您的初始期限的月付款將為1,129英鎊。 然而，如果您有0.99%的利率，這將降至每月752英鎊，從而在兩年內共節省約9,000英鎊。 需要注意的是，並非每個人都能獲得最低的利率。 此外，Own New也提供低首付方案，目前在東北部和約克郡地區提供。 您可以透過該方案以5%的首付購買新建住房，並獲得有競爭力的按揭利率。 計劃今年擴大首付減免方案，但需使用參與的房地產開發商，並可能對房產價值或最大貸款額設置上限。 那麼，Own New Rate Reducer方案是如何運作的呢？ 首先，需要明確的是，雖然這是傳統抵押貸款，但您必須透過Own New獲得。 房地產開發商將同意貢獻房價3%或5%的資金，透過Own New轉入您的貸款機構。 這些資金被用來抵消貸款利息，從而使您的利率與房地產開發商的資金貢獻相匹配，降低您初始期限的每月付款。 一旦您找到了心儀的新建住房，您必須透過經過批准的Own New經紀人安排貸款，然後進行通常的新建房屋購買流程。 您可以透過公正中介聯繫合格的貸款經紀人，或搜尋目錄。 但是，請務必與Own New確認他們是否獲得了此方案的批准。 您的貸款經紀人可以根據您的情況來決定Own New的Rate Reducer或Deposit Drop方案是否適合您，因為您不能同時使用兩者。 那麼，誰有資格獲得 Own New Rate Reducer... Read More