去年，據Landbay數據顯示，利茲的租金上漲了2.5％，伯明翰的租金上漲了2％，曼徹斯特的租金上漲了1.9％，相比之下倫敦的租金僅為0.6％。 根據對10萬處房產的最新分析，利茲，伯明翰和曼徹斯特的租金增長速度比倫敦快幾倍，因為「千禧後」對其他地方居住需求大增。 上個月，倫敦中心發現，在2016年中期至2017年中期之間，有30,000名25至34歲的青少年離開首都倫敦 ，這是十年來最高的數字。 英國每月平均租金為1,212英鎊，自年初以來上漲了10英鎊;倫敦以外的平均租金為769英鎊，年初為761英鎊。 但是一些地區的工資現在比十年前的工資少三分之一，倫敦部分地區遭受的打擊最為嚴重。 自2008年以來，普通工人的實際收入損失了11,800英鎊，因為英國遭受了主要經濟體中最嚴重的實際工資下滑。報告稱，損失範圍從東北部的不足5,000英鎊到倫敦的2萬英鎊不等。 Landbay的報告聲稱，BBC所在的曼徹斯特索爾福德媒體城(MediaCityUK) 以及匯豐銀行計劃在伯明翰設立的1,000人辦公室等開發項目正在推動這兩個城市的租金增長。 曼徹斯特索爾福德(Salford) 的租金在過去一年上漲2.6％，自2012年1月以來累計上漲22.8％，是倫敦9％的兩倍多。 Landbay首席執行官兼聯合創始人約翰古道爾表示，英國目前在倫敦與利茲和曼徹斯特等城市之間有一個“雙倍加速”租賃市場。 由於無數年輕專業人士意識到英國北部生活比倫敦更輕鬆，所以千禧後不斷外流至英國其他潛力城市 。 曼徹斯特索爾福德的租金在過去一年上漲2.6％，自2012年1月以來累計上漲22.8％，是倫敦9％的兩倍多。 Landbay首席執行官兼聯合創始人約翰古道爾表示，英國目前在倫敦與利茲和曼徹斯特等城市之間有一個“雙倍加速”租賃市場。 由於無數年輕專業人士意識到英國其他潛力城市生活比倫敦更輕鬆，所以千禧後的外流不斷推動其他潛力城市的租價。

英國房價的未來會很難推算嗎？英國房地產市場的政治不確定性很大，但專家們對未來一年的預期仍然存在。 倫敦部分地區，尤其是高端市場的低迷活動近幾個月成為頭條新聞。 然而，在倫敦以外，房價基本上繼續小幅上漲，英國西北部漲幅最快。根據全國房價指數，11月份英國房價在經歷了超過許多經濟學家預測的增長之後逆轉了預期，微漲0.3％。 英國皇家特許測量師學會等行業，擔心英國脫歐的不確定性以及對家庭預算的擠壓可能會削弱未來一年的需求，儘管許多人預測到2019年以後價格會上漲。 以下是專家預測將在2019年發生的事情，無論您是計劃購買還是出售都應該留意一下： 仲量聯行 2019年英國房價增長預測：0.5％ 2019年倫敦房價增長預測：1.5％ 地產龍頭JLL表示，它預測英國房地產市場前景光明。如果達成一項英國脫歐協議，財產顧問正在預測信心的回報和可承受性的新階段。 雖然它表示2019 – 2020年房屋開工率將保持在175,000-180,000之間，但從2021年起，它們將獲得牽引力。 JLL預計將與歐盟達成協議，預計未來五年內英國各地的房價將增長11.4％。 第一太平戴維斯 2019年英國房價增長預測：1.5％ 2019年倫敦房價增長預測：-2％ 第一太平戴維斯表示，這是英國房地產市場的主要因素，而不是英國退歐。該房地產巨頭預測英國房價將從2019年至2023年上漲14.8％，儘管區域差異將會很大。 雖然倫敦預計在此期間將增長4.5％，但2019年將下降2％，而西北部預計將在此期間增長21.6％。第一太平戴維斯表示，倫敦的主要市場也將實現兩位數的增長，達到12.4％。 CBRE 2019年倫敦房價增長預測：0％ 在世邦魏理仕對未來幾年的預測中，倫敦房價在2019年將持平，但在2020年上漲1.6％，在2021年上漲3.5％。在2019年至2023年期間，倫敦房價大致增長10.5％。

曼徹斯特土地發展將引入更多公眾參考 為了提高政府的透明度，曼徹斯特市政府將會為接下來的土地發展計劃引入更多公眾參與。例如在房屋規劃等項目，將會增加更多公眾參與度。 曼徹斯特市政府對接下來的房屋發展已經展開了公眾諮詢，同時亦加入發展商參與。相信最大的轉變會是「可負擔房屋」的發展 （Affordable Housing）。現時可負擔房屋佔整體房屋發展為百分之二十。 引入公眾諮詢後，公眾亦可參與房屋發展一部分，相信此舉可令接下來的房屋發展更貼近民生。此外，由發展商參與諮詢過程，其公司的帳目亦會更公開、更透明，例如買賣過程、行政費、預期回報等等⋯ 曼徹斯特市政府環境及交通規劃部成員 Cllr Angeliki Stogia表示，他們十分希望透過公眾諮詢予不同持份者，會令曼徹斯特市市民對他們居住的城市規劃更有信心。此舉亦令發展商更瞭解曼徹斯特市民的房屋需求。

‘曼徹斯特2017年的辦公室佔用量達到120萬呎，但是甲級寫字樓的供應其實只有少於20萬呎。機遇比倫敦大很多。’ ‘曼徹斯特的就業來自它的4所大學，絕大部分曼徹斯特的畢業生都選擇留在曼徹斯特工作及生活，比率是全英國除了倫敦以外最高的。這就是勞動力的來源。’

英國經濟轉好 失業率持續下跌 雖然英國脫歐問題面臨重重難關， 但英國經濟持續好轉, 失業率創新低為4.2% ， 自1975年來的低水平。 即使英國人工升幅低， 從2.6%下跌至2.5%。 但從另一角度去看， 英鎊持續處於低水平加上工資極巨競爭力， 創造了一個極佳的營商環境。 正因如此，英國吸引了不少亞洲投資者注資， 如Toyoko Inn集團將會在曼徹斯特開第一所商務洒店。 英國人就業比例同時亦創新高，達至75.7%。 英國統計處統計師Matt Hughes表示， 我們未曾錄得如此高的就業率， 加上職位空缺率亦創新高。 由此可見，就業市場持續強勁！

英國六月份租務市場持續向好 根據英國房產網Homelet顯示 ，六月份的租金比上一個月通賬1.8% ， 同時間 ，消費者物價指數上月上升2.4% ，英國經濟表現持續向好！   現時英國六月份的平均租金已達至£924 (HK$9,611) ，升幅超越去年同期。 這次調查 ，除了威爾斯和東北地區錄得輕微下跌外 ，英國大部分區域都錄得增長。 而按月升幅最高的區域為英國中西部如伯明翰地區。 Homelet母公司Barbon Insurance Group CEO Martin Totty表示 ， 是次數據反映未來租務市場明朗 ，相信租務市場會持續強勁 ， 英國有樓一族會有更高收租回報。  

英國建築業6月份出現了較之預期更強勁的復蘇，根據IHS Markit和特許采購與供應研究所的最新調查，6月份建築材料采購量出現了兩年半來最大的增長。受到銀行密切關註的采購經理人指數（PMI），從5月份的52.5升至53.1，創下7個月來《經濟學家》對靜態讀數的預期最高水平。一般來說，PMI只要超過50，就意味著經濟活動在不斷增長。

英國城市房價同比上漲4.6％。倫敦和其他城市之間的價格差距在整個週期內波動並再次收窄。區域城市的房價需要上漲25％才能使相對於倫敦的價格回到長期的歷史基準。
愛丁堡和曼徹斯特的增長率分別為7.1％和7.0％。五個城市 – 貝爾法斯特，牛津，倫敦，劍橋和阿伯丁的房價實際下跌。

香港消委會最新發表的海外教育諮詢服務報告，同時於去年7月至今年3月，就本地學生海外升學意欲進行調查。消委會於4個不同場合，以問卷訪問160名本地學生，結果發現38.1%受訪學生有意離港升學，最熱門地點為英國，多達1/3受訪學生有意赴當地留學，其次則為澳洲及美國，只有1.8%受訪者表示傾向到內地升學。

房地產經紀Cushman＆Wakefield表示，曼徹斯特的房價在2017年7月的三年間上漲了34％，而索爾福德（Salford）的房價在同期增長了38％,高於全國的平均水平30％。倫敦的物業市場依舊停滯不前，相反，曼徹斯特，利物浦和伯明翰等城市的淨收益率穩定上升，為5-6％，同時預計該地區的房價增長率為5-10％。