隨着近期印花稅政策調整及按揭利率逐步回落，英國樓市在沉靜一段時間後再度活躍。不過，不少買家與業主仍觀望 11 月秋季財政預算案可能帶來的稅務新政，使市場氣氛略顯複雜。 成交回暖　高價物業受壓 根據 Zoopla 最新數據，價值 £100 萬以上物業 的買家需求按年下降 11%，而 £50 萬以上物業 的新盤放盤亦減少，顯示高端市場在預算案前相對謹慎。 同時，Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 9 月調查顯示，代理普遍仍預期未來 12 個月樓價有增長，但信心較去年減弱。 樓價仍處高位　升幅放緩 根據土地註冊處最新數據，英國平均樓價現約 £270,000，較去年同期仍高出約 £8,000，屬接近歷史高位，但整體升幅已較去年放緩。 Halifax 及 Nationwide 估計平均樓價分別約 £299,000 及 £271,000，月度數據一升一跌，顯示市場仍處平穩調整期。 對買家更有利 對首次置業或換樓買家而言，樓價升幅放緩加上按揭利率逐步回落，是一個相對友善的入市窗口。專家指出，如果未來收入增長繼續跑贏樓價增長，加上借貸條件放寬（例如部分銀行容許貸款額提高），置業負擔將會減輕，對成交有正面推動。 長線預測仍樂觀 雖然 2025 年樓價增長預測被多間機構下調至約 1%，但 Savills 預計自 2026 年起樓價將逐步回升： 2026 年：+4% 2027 年：+6% 2028 年：+6% 2029 年：+5.5% 若英國經濟回暖、薪酬增長達... Read More

根據最新 Zoopla 房價指數，英國樓市在過去 18 個月持續回暖，今年成交量有望創下自 2022 年以來新高！雖然整體樓價仍呈上升，但增幅已逐步放緩，對買家而言，這正是值得留意的關鍵訊號。 成交量上升　利率回落助力買家 目前五年期固定按揭利率已回落至約 4% – 5%，相比半年前相同收入可以多借約 20% 買樓。對首次置業人士及換樓客來說，入市門檻比去年顯著降低，推動買家積極回流市場。 樓價增長放緩　買家議價空間增大 全國平均樓價現為 £271,000，按年升幅 1.4%，較去年 12 月的 1.9% 略有放緩。 對投資者而言，這段時期雖然樓價仍有溫和增長，但並未出現過熱情況，意味著市場更理性，也為買家爭取更佳價格提供機會。 高價樓盤現觀望氣氛　海外買家迎來好時機 受 11 月預算案前潛在稅務改革傳聞影響，價值 £50 萬以上的高價物業買家需求減少，新盤放盤量亦下降，部分豪宅市場出現短暫價格回軟。 對於有意進軍 倫敦及東南部優質物業 的海外投資者，這或是難得的入市窗口期，可以用更佳議價條件購入優質單位。 現時是積極部署的好時機 整體市場正在走向健康平衡： 成交量上升顯示需求回穩 按揭利率及借貸力改善減輕買家壓力 高價市場議價空間擴大 對打算置業或投資的朋友而言，趁樓價仍未全面回升之前入市，既能鎖定合適利率，也能擁有更多選擇及議價空間。 如果您有興趣了解更多，歡迎聯絡查詢，我們團隊隨時為您提供最新盤源及按揭優惠，助您抓緊當前入市良機。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

美國科網巨頭 Amazon 宣布關閉全英 19 間 Amazon Fresh 門市，約 250 名員工受影響，並計劃將其中 5 間轉型為 Whole Foods。其餘店舖將陸續結業，業務重心將轉回網購平台。 Amazon Fresh 於 2021 年開業，主打「無收銀櫃檯」體驗，但疫情後實體店需求減弱，最終決定收縮線下版圖。 受影響店舖主要位於大倫敦地區，包括 Aldgate、Liverpool Street、Notting Hill Gate 等黃金地段。 雖然係零售新聞，但對相關地區嘅 商舖租金與租務氣氛 或會帶來影響： 短期內或出現部分優質商舖空置 租金可能出現調整 亦為新品牌帶來進駐機會 大家又點睇 Amazon 呢個決定？ 作為地產公司，我哋會持續關注市場動向，特別係倫敦核心區嘅商業物業走勢。如果您有興趣了解更多，歡迎聯絡我們團隊。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

《租客權益法案》即將取消 Section 21，不少業主擔心保障消失，但其實市場並非如外界渲染般悲觀。 未來，收回物業將透過 Section 8 條款處理，而有關條文已進一步擴展和清晰化。換句話說，只要理由正當、文件完整、程序正確，業主依然能有效保障自己的物業。 這個轉變提醒我們：租務管理需要更專業化。定期巡查、嚴謹租金追蹤、良好溝通，以至租金保障和合規建議，將會是投資者必須依靠的工具。正因如此，專業代理的價值比以往更加突出——可靠的團隊能協助業主適應政策轉變，保持租務穩定，保障投資回報。 對於海外業主而言，挑選一間有經驗的代理尤其重要。我們團隊多年來一直以嚴謹態度管理租務，確保客戶的投資得到最大保障。挑戰固然存在，但專業支援能將挑戰轉化為機遇。歡迎隨時與我們聯絡，了解更多英國房地產資訊。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

今日英倫銀行宣佈基準利率維持在 4% 不變。對於樓市而言，這個決定雖然未必帶來即時的刺激，但卻是一個重要的「穩定訊號」，對買家、賣家以至整個房地產行業都有幾方面的影響。 穩定帶來信心： 利率不再上升，意味著按揭成本暫時可控。對買家來說，月供壓力不會進一步加重，決策時的心理壓力減少，入市意欲可能增加。對賣家而言，潛在買家願意重新考慮入市，成交機會自然提升。 市場預期更清晰： 利率維持不變，令市場對短期走向有更大把握。這種「可預測性」對於房屋成交、按揭選擇、甚至投資規劃，都有正面作用。 仍需留意的挑戰： 當然，利率仍然處於相對高位，部分買家嘅負擔能力依然緊張，對房價增長形成壓力。加上專家普遍預計減息步伐不會太快，因此市場短期內未必會迎來明顯的「減息紅利」。 總結： 整體而言，利率維持 4%，對樓市是一種「穩定中帶機會」的局面。雖然未能即時推高樓價，但比起加息時期，現時市場氣氛明顯有利於買賣雙方重新考慮行動。 穩定，往往是樓市最需要的養分。 想了解更多英國房地產資訊，歡迎聯絡我們。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

根據 2022 年蘇格蘭人口普查數據，近三分之一 (約 35%) 的蘇格蘭家庭已完全擁有自住房產，即無需再支付按揭，創下有紀錄以來的最高比例。這一趨勢反映了蘇格蘭人口老齡化和長期經濟變化的影響。 數據亮點： 無按揭家庭數量增長：從 2011 年的 660,600 戶增至 2022 年的 851,100 戶，增幅達 28.8%。 65 歲以上家庭主的無按揭比例：高達 67%，顯示老年人群體在房產擁有方面的優勢。 35 歲以下家庭主的無按揭比例：僅為 6%，顯示年輕人進入房市面臨較大挑戰。 為何會出現這一現象？ 人口老齡化：隨著年齡增長，許多家庭有更多時間償還按揭。 房價上漲：長期以來的房價上漲使得早期購房者的資產增值。 退休儲蓄：退休後，許多家庭選擇清償按揭，減少固定支出。 需關注的問題： 年輕人購房困難：高房價和生活成本使年輕人難以儲蓄首期，進而難以進入房市。 代際不平等：老一代的資產積累與年輕一代的財務挑戰之間存在明顯差距。 想了解更多英國房地產資訊，歡迎聯絡我們。 如需第一手最新消息與專業意見，亦歡迎隨時與我們保持聯絡。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

2025 年 9 月，英國樓市迎來自 2024 年以來的首次年跌。根據 Rightmove 數據，平均要價下跌 0.1%，降至 £370,257。雖然月度價格較上月上升 0.4%，但仍低於季節性平均水平，且連續三個月出現下跌。 地區差異顯著： 南部地區受影響最為明顯：西南地區房價下跌 1.3%，西米德蘭茲地區亦下跌 0.1%。 北部地區逆勢上升：西北地區房價上升 3.2%，東北地區上升 3.4%，成為全英增幅最高的地區。 市場動態與未來展望： 供應量創十年新高：房源數量激增，導致賣家為吸引買家而調整價格。 潛在新稅收政策引發不確定性：預計 11 月預算案中可能對價值超過 £500,000 的房產徵收新稅，影響倫敦約 60% 的房產，但對東北地區影響僅 8%。 買家活動放緩：儘管房源數量增加，市場不確定性使得買家活動有所放緩。 買家與投資者應關注的要點： 南部市場調整：對於尋求價格較低房產的買家，南部地區可能提供更多機會。 北部市場增長：北部地區的增長趨勢可能吸引投資者關注。 關注政策變動：密切關注政府可能出台的新稅收政策，了解其對市場的影響。 如您有興趣了解更多英國房地產市場動態，歡迎聯絡我們。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

9 月 8 日，下議院 (House of Commons) 以大比數否決上議院大部分修正案，只接受少量技術修改。現時法案已進入 「Ping-pong」程序 — 上下兩院需要就最終版本達成共識，然後才會交由國王御准 (Royal Assent) 成為正式法律。最快或於 9 月 16 日休會前完成，否則將延至 10 月中旬國會重開。 法案主要內容： 廢除 Section 21「無過失驅逐」，租客免受無理驅趕 引入體面住房標準，改善出租物業質素 設立 Ombudsman 及物業公開資料庫，加強透明度 限制 租金上漲與競標，令市場更公平 租賃制度更趨 長期及穩定 這將徹底改變英國租務市場 —— 對租客係保障，對業主則意味著要提前適應新規則、調整管理方式。 想知道新法例會如何影響您作為業主或租客？立即聯絡我哋團隊！ 如需第一手最新消息與專業意見，亦歡迎隨時與我們保持聯絡。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國政府網站（GOV.UK）解釋，市政稅（Council Tax）通常需要由年滿 18 歲以上的住戶繳交，一個完整市政稅賬單係以至少兩名成年人居住為基礎。夫妻或伴侶同住，雙方需共同承擔繳費責任。 不過，部分人士可以被「忽略」(disregarded)，即在計算時唔當作成年人。這樣，住戶有機會獲得折扣，甚至完全免交市政稅。 可被忽略（Disregarded）的情況 18 歲以下人士 特定學徒計劃的學員 18 或 19 歲仍在全日制教育嘅學生 大專院校全日制學生 25 歲以下，並獲教育及技能資助局（ESFA）資助嘅人士 學生護士 英國文化協會註冊的外語助教 被認定為「嚴重精神障礙」人士 照顧非配偶／伴侶／未成年子女的住家護理員 外交官 折扣／免稅詳情： 若住戶中所有人皆屬 “disregarded” → 可獲 50% 折扣 若全戶全日制學生 → 免交 Council Tax 若家中有殘疾人士需要特別空間設施 → 可透過 Band Reduction 減低稅級；如已在最低級可減約 17% 嚴重精神障礙者可按情況獲 100%、50% 或 25% 折扣 注意事項： 必須主動向當地議會申請折扣或豁免，即使你屬於「disregarded」都唔會自動生效。 若錯誤取得折扣，需盡快通知議會，否則可能被罰款或要求退還金額。 想了解更多詳情，可以直接到 GOV.UK 官方網站查閱最新指引，確保自己符合資格！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

咁多港人到咗英國，可能好多人都會遇到呢啲「鄰居加建」嘅問題。 英國好多屋苑都起緊後院加建，最近有個案例就幾典型： 鄰居起咗個擴建，距離隔籬屋得 15cm，而家話要入人花園，先可以幫新屋「批灰上色」令外牆同原有屋一致。 問題嚟啦～花園有多年嘅植物，要施工就一定會破壞。屋主覺得麻煩，拒絕比入，仲質疑：「點解起屋之前唔諗清楚？」 法律上點睇？ 你冇法律義務一定要俾鄰居入嚟 如果對方擅自入你地 → 屬於 trespass（非法入侵） 鄰居若要堅持，可以透過 《1992 鄰地通道法》 入稟法庭 但法庭要審視：工程是否必要、會唔會造成過度滋擾、需唔需要賠償 重點整理： 你有權拒絕，毋須俾通行權 鄰居如需施工，應先同你商量 你可以要求條件，例如：施工時間、保護植物、如有破壞需賠償 鄰里之間最好先談判，唔好一開波就變成法律糾紛 小結： 「自己花園 = 自己嘅堡壘」，無論係花草定裝飾，都係屬於你嘅權利範圍。 鄰居施工需要你同意，但最終你有決定權。 你會點做？ A. 拒絕到底 B. 俾，不過要加條件 C. 鄰里和氣最重要 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More