英國樓市一向穩定，但投資方向好唔同。你會揀新樓 (New Build) 定舊樓 (Existing Property)？讓我哋幫你比較： 新樓 (New Build)： 平均租金回報：約 5–6%／年 維修保養少，配備現代化設施 (禮賓、健身室、園景等) 建商通常提供 10 年 NHBC 結構保修 缺點：管理費較高 (£3–£4／平方呎／年)，有時地段仍在發展 舊樓 (Resale / Period Property)： 入場價較低，可議價空間大 地段成熟、交通方便、社區配套完善 若翻新得宜，可顯著提升轉售價 但需預留額外維修費 (平均 £2,000–£5,000／年) 市場數據 (Rightmove, 2025 Q3)： 曼徹斯特新樓平均價 £305,000 舊樓平均價 £245,000 新樓租金平均 £1,550/月，舊樓約 £1,250/月 投資關鍵：睇地點、租客群同持有時間。 短線可選新樓、長線保值則舊樓更靈活。 想知道你個預算適合邊類？歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

喺英國買樓，最先要面對嘅費用就係 印花稅 (Stamp Duty Land Tax, SDLT)。 2025 年仍沿用以下稅制： 一般買家稅率 (非首置)： £0–£250,000 ~ 0% £250,001–£925,000 ~ 5% £925,001–£1.5M ~ 10% £1.5M 以上 ~ 12% 首置買家優惠： 購買 £425,000 以下免稅，£425,001–£625,000 部分稅率為 5%。 海外買家附加稅：+2% 若你並非英國稅務居民 (Non-resident buyer)，所有級距需額外加 2%。 舉例： 以 £300,000 樓價計算： 本地買家需付 £2,500 海外買家需付 £8,500 (含2%附加稅) 其他需預算費用： 律師費：約 £1,200–£2,000 估價費：約 £300–£600 按揭安排費：約 £500 起 想知道你實際印花稅要交幾多？歡迎聯絡我們團隊，我們可以即時為你計算預算同回報率報告。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

好多人一開始研究英國樓，就會被這兩個字搞亂：「Freehold」同「Leasehold」到底有咩唔同？ Freehold (永久業權)： 你擁有整個物業 + 土地，冇限期、冇地租。 多見於獨立屋 (House / Townhouse) 優點：完全控制權、長期增值空間較穩定 缺點：初期入場價較高 Leasehold (租賃權)： 你擁有物業但唔擁有土地，租期一般為 99～250 年，多見於 Apartment / Flat。 需每年支付： Ground Rent (地租)：約 £200–£500/年 Service Charge (管理費)：約 £2.5–£4.5/平方呎 重要貼士： 若 Lease 年期少於 80 年，銀行可能拒批按揭，續期費用亦會高昂。 買樓前一定要問清楚「Lease 剩餘年期」！ 想了解你心水單位屬邊類？歡迎聯絡我們團隊，我們可以免費幫你分析物業契約，確保買得安心！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國政府正諮詢一項名為「Home Buying & Selling Reform」的改革計劃，希望令房屋買賣程序更快捷、更透明，並減少交易中途「爛尾」情況。 根據政府初步估算，新制度有望令平均交易期 縮短約 4 星期，首次置業買家更可 節省約 £710 成本。 政策現時仍處於公眾諮詢階段 (至 2025 年 12 月 21 日)；若最終順利通過，最快將於 2026 年起分階段落實。 主要改革方向 上市前必須公開完整物業資料：包括屋契、能耗等級 (EPC)、地稅級別、樓層圖、租賃條款、維修費、建築安全及地盤風險等 引入具約束力合同：避免賣家臨時加價 (gazumping) 或買家臨時壓價 (gazundering) 全面推動數碼化系統：提升資訊透明度和交易效率 強化地產中介規範：建議設立 最低專業資格或領牌制度，並公開中介服務表現及成交紀錄 對買家與賣家的影響 買家：更容易獲取完整資訊，減少不必要的延誤與糾紛 賣家：需預早整理文件與報告，有助縮短上市後的等待時間 對首次置業人士而言，新制度有望節省時間與金錢成本 中介行業監管更嚴格 改革同時針對 地產中介行業 提出新要求，期望透過 最低資格門檻及行業守則 (Code of Practice)，提升服務專業度及市場信任度。 雖然相關措施仍在諮詢階段，未正式立法，但可見未來對中介監管將更嚴格，行業將更規範，非正規中介或難以繼續營運。 我們的觀點 作為合規經營的專業地產公司，我們歡迎這項改革： 提前公開物業資料與合同約束 有助提升透明度與效率 加強中介規範可保障買家及賣家利益 為正規公司建立更公平的市場環境 我們建議： 賣家：及早整理樓契、能耗報告及維修記錄 買家：選擇有信譽及合資格的正規中介合作 同行代理：盡快升級... Read More

天氣開始轉冷，早晚溫差明顯，這個時候除了添衣保暖，也別忘了為「家」做好防寒準備！ 暖氣系統檢查：提前測試 boiler 是否正常運作，避免突然壞機「凍到震」。 窗戶密封檢查：確保沒有冷風滲入，既保暖又節能。 水管防凍措施：低溫天氣容易令水管結冰爆裂，尤其是空置單位更要特別留意！ 定期通風：保持室內空氣流通，減少潮濕與發霉問題。 無論您是自住業主還是出租房東，冬季保養都能幫助延長物業壽命、減少維修成本，也讓租客住得更舒適～ 若您有出租管理或冬季維修保養需要，歡迎聯絡我們團隊，我們可為您安排專業支援！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

在英國房地產市場裡，無論是自住還是投資，買家經常會糾結：House 還是 Apartment (Flat)？ 不少數據顯示，在二手市場 (Resale Market)，House 往往比 Apartment 更快、更容易售出。原因主要有以下幾點： 1. 供應有限，需求長期穩定 英國大部分城市 (尤其是倫敦以外)，住宅用地有限，而新建房屋 (House) 數量往往追不上人口增長。 相反，Apartment 能在市中心高密度興建，供應相對多。稀缺性讓 House 更受追捧，二手轉售時買家群更廣。 2. 空間與私隱更吸引家庭買家 House 一般擁有： 獨立大門、私人花園或後院 更多室內面積 (起居空間 + 儲物空間） 停車位或車道 (Driveway) 對於家庭、長期自住的買家來說，這些都是決定性因素。二手市場上，家庭買家佔很大比例，令 House 更容易找到買家。 3. Leasehold vs Freehold 多數 Apartment 屬 Leasehold (租賃業權)，買家需支付 Ground Rent & Service Charge，並受 Lease 年限限制。當 Lease 剩餘不足 80 年時，房價折扣明顯，轉售難度加大。 多數... Read More

最新數據顯示，香港人以全額付款 (Cash Buyer) 身份購買英國物業的比例最高，尤其集中在倫敦高端住宅區如 Kensington & Chelsea。 英國樓市全額付款買家國籍比例分析 香港買家：在外國買家中占比最高，特別是在倫敦地區最活躍。 (introducertoday.co.uk) 阿聯酋買家：倫敦高端房地產市場占比從 0.6% 上升至 3%，集中在 Kensington & Chelsea。(Financial Times) 其他國家買家：中國、新加坡、及美國買家在倫敦和曼徹斯特等大城市也有影響力。 趨勢提醒：近年外國買家占比下降，受印花稅上漲及非居民稅制改革影響。2025 年第一季度，外國買家占比降至 1%，為歷史最低。(The Times) 總結：香港買家因資金充足、交易迅速，仍在英國樓市中保持領先地位。全額付款不僅提升競爭力，也更容易快速成交。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

一宗跨國金融騙案近日在倫敦落幕：中國女子 錢志敏 涉騙取逾 £55 億後潛逃英國，被揭企圖用比特幣巨款在倫敦豪宅區 Hampstead 買樓洗錢，最後被警方查獲並檢走 61,000 枚比特幣，市值高達 £50 億！ 兩大焦點： 誰擁有這筆錢？ 英國財相表示打算把沒收到的犯罪資金用來補貼國家財赤，但中國受害投資者認為應該歸還給他們，形成罕見的跨國「奪寶」爭議。 想靠買樓洗黑錢，結果失敗！ 涉案人曾計劃用巨額比特幣在倫敦購入多間豪宅，但因資金來源可疑而遭拒交易。事件提醒我們：房地產交易必須嚴格審查資金來源（AML／反洗錢規定），確保買賣雙方合法合規。 這宗案件亦為我們帶來三個重要啟示： 資金來源透明係關鍵：無論買樓自住或投資，合法清晰嘅資金來源係法律要求，亦係確保交易順利完成嘅保證。 保障正規買家利益：嚴格 AML 審查能保護正規買家的資金及物業安全，提升市場信任度。 海外買家早作準備：打算來英國買樓的海外客戶，記得提前準備好銀行流水、稅單等資金證明文件，以免延誤交交易時機。 這宗新聞不單係國際頭條，更凸顯了合規與透明對地產市場嘅重要性。 想了解更多英國樓市及合規流程？歡迎聯絡我們專業團隊。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

隨着近期印花稅政策調整及按揭利率逐步回落，英國樓市在沉靜一段時間後再度活躍。不過，不少買家與業主仍觀望 11 月秋季財政預算案可能帶來的稅務新政，使市場氣氛略顯複雜。 成交回暖　高價物業受壓 根據 Zoopla 最新數據，價值 £100 萬以上物業 的買家需求按年下降 11%，而 £50 萬以上物業 的新盤放盤亦減少，顯示高端市場在預算案前相對謹慎。 同時，Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) 9 月調查顯示，代理普遍仍預期未來 12 個月樓價有增長，但信心較去年減弱。 樓價仍處高位　升幅放緩 根據土地註冊處最新數據，英國平均樓價現約 £270,000，較去年同期仍高出約 £8,000，屬接近歷史高位，但整體升幅已較去年放緩。 Halifax 及 Nationwide 估計平均樓價分別約 £299,000 及 £271,000，月度數據一升一跌，顯示市場仍處平穩調整期。 對買家更有利 對首次置業或換樓買家而言，樓價升幅放緩加上按揭利率逐步回落，是一個相對友善的入市窗口。專家指出，如果未來收入增長繼續跑贏樓價增長，加上借貸條件放寬（例如部分銀行容許貸款額提高），置業負擔將會減輕，對成交有正面推動。 長線預測仍樂觀 雖然 2025 年樓價增長預測被多間機構下調至約 1%，但 Savills 預計自 2026 年起樓價將逐步回升： 2026 年：+4% 2027 年：+6% 2028 年：+6% 2029 年：+5.5% 若英國經濟回暖、薪酬增長達... Read More

根據最新 Zoopla 房價指數，英國樓市在過去 18 個月持續回暖，今年成交量有望創下自 2022 年以來新高！雖然整體樓價仍呈上升，但增幅已逐步放緩，對買家而言，這正是值得留意的關鍵訊號。 成交量上升　利率回落助力買家 目前五年期固定按揭利率已回落至約 4% – 5%，相比半年前相同收入可以多借約 20% 買樓。對首次置業人士及換樓客來說，入市門檻比去年顯著降低，推動買家積極回流市場。 樓價增長放緩　買家議價空間增大 全國平均樓價現為 £271,000，按年升幅 1.4%，較去年 12 月的 1.9% 略有放緩。 對投資者而言，這段時期雖然樓價仍有溫和增長，但並未出現過熱情況，意味著市場更理性，也為買家爭取更佳價格提供機會。 高價樓盤現觀望氣氛　海外買家迎來好時機 受 11 月預算案前潛在稅務改革傳聞影響，價值 £50 萬以上的高價物業買家需求減少，新盤放盤量亦下降，部分豪宅市場出現短暫價格回軟。 對於有意進軍 倫敦及東南部優質物業 的海外投資者，這或是難得的入市窗口期，可以用更佳議價條件購入優質單位。 現時是積極部署的好時機 整體市場正在走向健康平衡： 成交量上升顯示需求回穩 按揭利率及借貸力改善減輕買家壓力 高價市場議價空間擴大 對打算置業或投資的朋友而言，趁樓價仍未全面回升之前入市，既能鎖定合適利率，也能擁有更多選擇及議價空間。 如果您有興趣了解更多，歡迎聯絡查詢，我們團隊隨時為您提供最新盤源及按揭優惠，助您抓緊當前入市良機。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More