近排傳出消息，因為英國政府財政赤字高達 £510 億，工黨財相 Rachel Reeves 被指正諗盡方法填補漏洞，其中一個方案就係針對「樓市」出手。傳聞指出，政府或會考慮修改 資本增值稅 (Capital Gains Tax, CGT) 規則，令部分業主賣出自住物業時，都可能需要繳稅。 目前情況 現時自住物業係豁免 CGT，無論樓價升咗幾多，賣出時都唔需要交稅。但如果屬於第二層樓、出租物業、股票或其他資產，就需要按增值部分繳交 CGT，稅率為： 基本稅階（收入 ≤ £50,271）：18% 高收入人士（收入 ≥ £50,271）：24% 擬議改動 據報政府正研究取消或限制「主要住所豁免」，並可能為 高價住宅（例如 £150萬以上） 設定門檻。若方案落實，長期持有升值多嘅家庭或退休人士 downsizing 時，將可能面臨高額稅單。 潛在影響： 業主：多年升值嘅中產家庭首當其衝，特別係倫敦及東南地區。 樓市：高端業主或因稅負選擇唔放盤，令二手樓市場流通減慢，年輕家庭換樓更難。 爭議：被稱為「豪宅稅」，有人批評係「雙重徵稅」，既交咗印花稅再交資本增值稅。 時間表： 最快可能會喺 今個秋季預算案（10-11 月） 正式公布。若政策生效，或引發「趕住放盤潮」。 想知政策改變會點影響你嘅物業？立即聯絡我哋，為你提供專業分析。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📉 英格蘭銀行剛把基準利率降到 4.00%——這是 2023 年以來最低！意味著貸款成本下降、每月供款壓力減輕，對想上車的你來說，真是天時地利人和！ 💡 這波減息對你有什麼好處？ ✅ 供款更輕鬆：有 240 萬戶可變利率業主將立即受惠，每月額外節省約 £34。 ✅ 市場更活躍：減息後買家查詢量飆升，物業選擇更多。 ✅ 貸款更易批：借貸成本降低，首置買家和再融資都更有利。 📊 樓市回暖跡象明顯： 7 月房價月升 0.4%，年升 2.4%，平均房價 £298,237 交易量按年增 13.4% 市場信心回升，活躍度提升 💰 買樓 VS 儲蓄？ 減息意味著銀行存款利息下降、通脹侵蝕現金價值。相比之下，選對地段的物業不僅能保值，更有升值潛力，長線回報往往勝過把錢躺在戶口裡睡覺。 📌 如果你正在觀望，現在是考慮入市的黃金時間——利率低、樓市回暖、選擇多。早一步行動，可能就鎖定了更低供款和更好的入市價！ 🏡 你的置業夢，或許比你想像中更近一步！立即聯絡我們，幫你詳盡分析！ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

以下是關於倫敦、伯明翰與曼徹斯特最新落實的重建、再生計劃，以及潛在對該區房地產市場推動力的簡短說明 (截至 2025 年)： 倫敦 🏙 1. White City 大規模再生 (約 £80 億投資)⭐ 包括大型住宅、企業、文化與創新專案，以及擴展帝國學院及 BBC 等設施。 基礎建設完善，交通便利 (Elizabeth Line)、交通配套提升，租盤需求強勁。 預計房價及租金將持續上升，成為倫敦投資熱區之一 2. Brent Cross Town (Cricklewood) 開發案⭐ 全新「城鎮級」開發，涵蓋 6,700 套住宅、公園、工作空間、交通設施升級，首批住戶由 2025 年起入住。 隨著交通改善，以及大型社區商業設施開展，該區樓市預期強勁增長 3. South Bank、Bloomsbury 等地改造⭐ 如 South Bank 區與 Bloomsbury 的文化與公共空間提升計劃，逐步將遊客與居住者吸引至這些歷史區域。 特別是市中心商業空間與住宅併重的再生，有利帶動該片區房地產及租賃市場需求 伯明翰 🏗 1. Smithfield 再開發 (£1.9 bn）⭐ 南城中心占地約 17 公頃，規劃逾 3,000 個住宅單位、新市集、辦公、商業及公共廣場。預計... Read More

當央行宣佈減息，意味著市場進入寬鬆貨幣周期，這對樓市來講絕對係一個「加分項」！點解？睇落去👇 🏦 1️⃣ 借錢成本下降 → 入市意欲大增 減息 = 按揭利率下調，無論自住或投資，月供壓力變細，更多買家願意入市，帶動樓市成交回暖。 🏠 2️⃣ 投資吸引力提升 當銀行利息低，將資金放銀行「食息」已無乜吸引力，資金自然會尋求回報更高的資產，例如：物業！ 📈 3️⃣ 樓價有機會逐步回升 隨著買家回流、需求增加，特別是熱門地段，供不應求情況或會再次出現，樓價自然水漲船高。 🛑 但要留意： 減息效果未必即時反映在樓價，市場需要時間消化政策＋視乎當地供應、市況與信心。 ✅ 小結： 減息周期＝樓市的「春天」逐漸來臨🌱 而真正懂得部署的人，通常會在樓市回暖前行動！ 📲 想知道英國最新樓市機會？歡迎聯絡我們查詢！ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

對於計劃在英國置業的你，不論是自住、投資或陪讀買樓，「按揭貸款」都是一個重要課題。但英國與香港的貸款制度略有不同，申請前要了解以下幾種主要的按揭方式，幫助你選擇最合適方案！ 1️⃣ Repayment Mortgage (本金與利息同時償還)💰 適合對象： 大多數自住買家與穩健型投資者 做法： 每月還款金額包括本金＋利息，期滿後樓價已全數還清 ✅ 好處：還款期後無負債，利息總額較少 ⚠️ 注意：月供相對較高 2️⃣ Interest-Only Mortgage (只還利息按揭)📉 適合對象： 投資型買家 (如 Buy-to-Let) 或短期持有者 做法： 每月只還利息，不還本金，期滿需一次過清還本金 ✅ 好處：月供較低，短期現金流靈活 ⚠️ 注意：須有清晰還款計劃 (如轉售或再融資)，否則風險高 3️⃣ Fixed Rate Mortgage (固定利率按揭)📊 適合對象： 希望預算穩定、規劃清晰的買家 做法： 鎖定利率一般 2、3、5 或 10 年，期間內利率不變 ✅ 好處：抗通脹，利息支出可預測 ⚠️ 注意：鎖定期內提前還款需繳付罰金 (early repayment charges) 4️⃣ Tracker Mortgage (追蹤式按揭)📈 適合對象： 願意承受浮動利率風險、利率預期下降的買家... Read More

英華地產一向關注社區生活大小事，唔單止幫你搵樓，仲會提你注意本地最新動向，保障安全＋荷包！ 根據最新報道，位於市中心附近嘅 Lee Bank Middleway / Belgrave Middleway 平均速限攝影機，由1月至5月已「影中」多達 6,852 輛車，平均每日有45人中招！📍鄰近 Edgbaston Stadium，係超速罰單熱區之一！ 🎯 其他伯明翰「超速黑點」仲包括： • A4540 New John Street West：8,886 宗（暫列第一🔥） • A45 Coventry Road：5,058 宗 • A38 Bristol Road：4,340 宗 • A456 Hagley Road：3,862 宗 📸 注意！平均速限系統唔係「影完一張就算」，係計你整段路嘅平均車速，唔可以行到鏡前先急煞！ 🚗 幾快會被罰？ 坊間流傳「限速＋10%＋2mph」就唔罰？其實並無法律保證！專家指出一過限速就屬違規，尤其係流動攝影車隊，更加嚴謹！ 💡 英華小貼士： • 提醒自己＋朋友：唔好貪快 • 出街搵樓、返工返學都安全至上 • 錢可以搵，駕照扣分就麻煩 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國近日持續高溫，巴辛斯托克 (Basingstoke) 一處住宅區日前就因陽光經玻璃物品折射，點着木圍欄，引發大火，火勢更蔓延至兩間屋！ 🚨 消防處提醒：玻璃擺設或鏡子等物品，切勿擺放在陽光直射的地方！特別係近排咁熱嘅天氣，陽光經玻璃折射會聚焦變成高溫，足以點燃木材、窗簾或紙張，釀成火警。 🚒 消防員到場後立即用水喉撲火，再用抽風機排走濃煙，成功控制火勢，避免進一步擴散。 💡 小貼士： ✔️ 移開窗邊玻璃擺設、放大鏡、香水瓶等可折射陽光嘅物件 ✔️ 使用遮光窗簾或百葉窗減少陽光直射 ✔️ 離家時記得檢查窗邊物品擺放位置 📌 英國熱浪持續，大家要加倍小心～ 為自己同鄰居安全，記住做足防火措施！ 相片來源：Hampshire Fire and Rescue Service 資料來源：www.itv.com/news/ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

最新經濟研究機構 NIESR 警告，英國財相 Rachel Reeves 需要透過 「長期且大幅度」加稅，才能填補 £400 億財政黑洞，否則難以同時滿足 守住財政規則、履行開支承諾、又不加稅 這三大目標。 🔍 哪些稅項可能成為焦點？誰會「中招」？ 💰 所得稅 Income Tax ・或被迫加基本／高等稅率，或延長「凍結免稅門檻」至 2028 年後，間接加稅。 ・對中低收入家庭影響尤大。 💼 國民保險 National Insurance • 或撤回上屆政府 2% 減幅，可年增 £103 億收入，但影響就業市場。 📈 資本增值稅 CGT ・或再與所得稅看齊 (最高 45%)，影響資產出售收益及投資意欲。 ・或改變繼承資產稅務處理，令死亡後資產亦需繳 CGT。 🏠 遺產稅 Inheritance Tax ・或收緊贈與規則 (由 7 年改為 10 年、減低免稅額)。 📊 退休金與稅務優惠 ・或下調退休金供款稅務減免，上限可增收 £150 億，但恐引發專業人士提早退休潮。 💷... Read More

Oxford new-build homes ordered to be demolished — even after two High Court appeals 近年愈來愈多香港人移居英國後都有個夢想：買塊地、建間屬於自己嘅屋。但你又知唔知道，即使係「起好、起靚晒嘅新屋」，一樣有可能因為規劃問題而被政府勒令清拆？ 📍 最近英國牛津市發生一單真實個案： 6 間新建成住宅，因為未有合規規劃批文 (Planning Permission)，遭市議會發出 enforcement notice。發展商接連兩次上訴都失敗，高等法院最終亦維持原判，結果係——全幢樓要拆清光！ 🚧 想喺英國自建或改建物業？一定要注意以下 5 大重點： 1️⃣ 未經批文唔可以開工 無論係擴建、改建，甚至起私人住宅，都要有正式規劃批文。 2️⃣ 搵專業團隊審查設計及流程 包括規劃顧問、建築師、律師等，避免誤踩紅線。 3️⃣ 任何設計改動都要重新申請批文 唔好以為改少少無人知，例如改高層數、車位位置、外牆物料等，都可能影響合規性。 4️⃣ 收到 enforcement notice 要即時處理 千祈唔好拖，處理得好仲有可能避免強制拆卸。 5️⃣ 買地或買樓花前做足法律盡職調查 確認規劃用途、結構安全、批文完整，先好出手。 🏡 Hamptons 團隊擁有多年英國物業經驗 熟悉全英各區規劃法規及實務操作，專業協助你： ✔️ 審查地契與法律文件 ✔️ 評估改建或投資項目可行性 ✔️ 避免潛在法律風險，保障你每一分投資... Read More

自 2021 年以來，英國經歷一輪又一輪的通脹浪潮。從食品價格、能源帳單、以至交通和房屋開支，日常生活的每一個環節幾乎都受到影響。對於不少移居英國的香港家庭而言，生活成本的上升已從數字變成實際壓力。 🛒 食品：購物籃變「輕」了，帳單卻重了❗️ 根據英國國家統計局資料，基本食品如牛奶、薯條、橄欖油等自 2021 年以來價格上升約 30–60%。以四品脫裝牛奶為例，由 £1.17 升至 £1.52；1 公升橄欖油則由 £1.56 飆升至 £2.58。這些看似細微的變化，日積月累下對家庭預算構成實質壓力。 📌 建議：多選用超市自家品牌 (own-brand)、比較價格及使用會員優惠程式，有助節省每週購物開支。 ⚡️ 能源：取暖變得更昂貴 能源價格亦顯著上漲。雖然政府設有價格上限 (price cap)，但 2025 年英國一般家庭的年均能源帳單仍高達 £1,700–2,000，較 2021 年上升逾四成。高昂的電費與燃氣費令不少家庭開始採取節能措施，例如減少開暖氣時間、添置保溫設施等。 📌 建議：安裝節能燈泡、使用定時開關、關注不同供應商的報價方案，皆有助減輕負擔。 二手車與交通：通勤與購車成本雙升 新車供應在疫情後受阻，曾推高二手車價格至歷來高位。雖然近年已稍為回落，但整體價格仍比疫情前高約 25–30%。加上汽油價格亦上漲至 £1.33–1.50/L，使日常駕車出行成本上升不少。 📌 建議：如居住地交通便利，可考慮混合步行與公共交通方式；若需購車，可留意低里數、良好保養記錄的二手車型。 🏠 房屋：價格仍高，北部地區相對可負擔 英格蘭房價自 2021 年起雖曾短暫下調，但至 2025 年已回升至平均約 £296,000。倫敦及東南地區房價依然高企，而北部城市如曼徹斯特、利物浦等則提供較高性價比，對首次置業者較為有利。 📌 建議：考慮地區與通勤平衡，可評估非核心地段的置業或租屋選擇。 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More