隨着 2025 年英國樓市步入穩定調整期，不少投資者已將目光放遠至 2026 年的新盤機遇。 在一眾城市之中，伯明翰與 Milton Keynes 無疑是最值得關注的兩大焦點。 伯明翰：英國第二大城市 • 基建動力持續爆發 英國政府持續投放資金於 HS2 高鐵項目、市中心再生計劃及基建升級工程，令伯明翰的經濟與就業市場保持強勁增長。 隨着國際企業總部及科技初創 持續進駐，當地租務需求穩定、人口年輕化，預期 2026 年起市中心新盤將繼續受投資者追捧。 重點亮點： HS2 令倫敦通勤時間縮短至約 45 分鐘 年輕專業人士及學生族群推高租賃需求 市中心重建項目持續推進，帶動住宅價值提升 Milton Keynes：科技城 × 智慧社區新典範 被譽為「英國小矽谷」的 Milton Keynes，近年憑藉創新科技與可持續發展理念，吸引眾多國際企業及專業人士進駐。 2026 年起多個大型社區計劃陸續落成，包括 智慧住宅區、綠化社區及電動交通基建，將進一步推動該區房產升值潛力。 重點亮點： 持續發展的創科園區與智慧城市計劃 租金回報穩健，住宅需求強勁 交通便利，35 分鐘直達倫敦 投資結語： 無論是伯明翰的城市動能，還是 Milton Keynes 的創新潛力，兩地都正迎來英國樓市的下一個黃金發展期。2026 年將會是英國樓宇投資「新週期」的起點—— 提前部署、鎖定優質新盤，才是贏在起跑線的關鍵。 英倫樓市機遇正逐步釋放，你準備好迎接 2026 嗎？ 歡迎聯絡查詢，我們團隊隨時為您提供最新樓盤資訊與按揭方案，助您把握當前市場機遇！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

在全球經濟環境仍有不確定因素下，英國樓宇投資市場至 2025 年 9 月為止，呈現穩中有變、機會與風險並存的格局。以下是幾個值得關注的重點： 一、交易額與資本流動：回暖但未全面復甦 在 2025 年首季，英國商業地產的投資交易額達 £89 億，令過去 12 個月總額達 £524 億 。 不過，CBRE 在其《2025 年市場展望》中指出，整體樓宇投資尚未完全回復至疫情前或高峰期水平，交易活動受到經濟與利率不確定性影響上下波動 二、樓價與租金：緩步上揚，區域分化明顯 根據 Zoopla 的數據，到 2025 年 8 月，英國平均房價為 £271,000，同比上升約 1.4% 雖然價格增幅放緩（部分月份甚至出現月度下跌），例如有報導指 2025 年 9 月英國樓價按月下跌 0.3%，年增幅僅 1.3% 。 在租賃市場方面，由於自住者首購難度上升、供應緊張，加上「租住靈活性需求」上升，租金持續得到支撐，成為樓宇投資中較穩健的一環 。 三、投資焦點轉向 “Living / 住屋” 為主題資產 CBRE 認為 2025 年將是英國「住屋資產 (Living sector)」的關鍵一年：政府補貼、政策導向、新屋供應計劃與租賃需求等因素，均有利於這一板塊發展。 在租住市場中，Purpose-Built Rental (專用租賃樓宇) 逐漸受到投資人青睞，尤其在年輕專業人士、學生及下調人口群體中，更能吸引長租客源。 四、利率、財政政策與地方差異：三大影響因素... Read More

英國樓市一向穩定，但投資方向好唔同。你會揀新樓 (New Build) 定舊樓 (Existing Property)？讓我哋幫你比較： 新樓 (New Build)： 平均租金回報：約 5–6%／年 維修保養少，配備現代化設施 (禮賓、健身室、園景等) 建商通常提供 10 年 NHBC 結構保修 缺點：管理費較高 (£3–£4／平方呎／年)，有時地段仍在發展 舊樓 (Resale / Period Property)： 入場價較低，可議價空間大 地段成熟、交通方便、社區配套完善 若翻新得宜，可顯著提升轉售價 但需預留額外維修費 (平均 £2,000–£5,000／年) 市場數據 (Rightmove, 2025 Q3)： 曼徹斯特新樓平均價 £305,000 舊樓平均價 £245,000 新樓租金平均 £1,550/月，舊樓約 £1,250/月 投資關鍵：睇地點、租客群同持有時間。 短線可選新樓、長線保值則舊樓更靈活。 想知道你個預算適合邊類？歡迎聯絡我們查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

喺英國買樓，最先要面對嘅費用就係 印花稅 (Stamp Duty Land Tax, SDLT)。 2025 年仍沿用以下稅制： 一般買家稅率 (非首置)： £0–£250,000 ~ 0% £250,001–£925,000 ~ 5% £925,001–£1.5M ~ 10% £1.5M 以上 ~ 12% 首置買家優惠： 購買 £425,000 以下免稅，£425,001–£625,000 部分稅率為 5%。 海外買家附加稅：+2% 若你並非英國稅務居民 (Non-resident buyer)，所有級距需額外加 2%。 舉例： 以 £300,000 樓價計算： 本地買家需付 £2,500 海外買家需付 £8,500 (含2%附加稅) 其他需預算費用： 律師費：約 £1,200–£2,000 估價費：約 £300–£600 按揭安排費：約 £500 起 想知道你實際印花稅要交幾多？歡迎聯絡我們團隊，我們可以即時為你計算預算同回報率報告。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

好多人一開始研究英國樓，就會被這兩個字搞亂：「Freehold」同「Leasehold」到底有咩唔同？ Freehold (永久業權)： 你擁有整個物業 + 土地，冇限期、冇地租。 多見於獨立屋 (House / Townhouse) 優點：完全控制權、長期增值空間較穩定 缺點：初期入場價較高 Leasehold (租賃權)： 你擁有物業但唔擁有土地，租期一般為 99～250 年，多見於 Apartment / Flat。 需每年支付： Ground Rent (地租)：約 £200–£500/年 Service Charge (管理費)：約 £2.5–£4.5/平方呎 重要貼士： 若 Lease 年期少於 80 年，銀行可能拒批按揭，續期費用亦會高昂。 買樓前一定要問清楚「Lease 剩餘年期」！ 想了解你心水單位屬邊類？歡迎聯絡我們團隊，我們可以免費幫你分析物業契約，確保買得安心！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國政府正諮詢一項名為「Home Buying & Selling Reform」的改革計劃，希望令房屋買賣程序更快捷、更透明，並減少交易中途「爛尾」情況。 根據政府初步估算，新制度有望令平均交易期 縮短約 4 星期，首次置業買家更可 節省約 £710 成本。 政策現時仍處於公眾諮詢階段 (至 2025 年 12 月 21 日)；若最終順利通過，最快將於 2026 年起分階段落實。 主要改革方向 上市前必須公開完整物業資料：包括屋契、能耗等級 (EPC)、地稅級別、樓層圖、租賃條款、維修費、建築安全及地盤風險等 引入具約束力合同：避免賣家臨時加價 (gazumping) 或買家臨時壓價 (gazundering) 全面推動數碼化系統：提升資訊透明度和交易效率 強化地產中介規範：建議設立 最低專業資格或領牌制度，並公開中介服務表現及成交紀錄 對買家與賣家的影響 買家：更容易獲取完整資訊，減少不必要的延誤與糾紛 賣家：需預早整理文件與報告，有助縮短上市後的等待時間 對首次置業人士而言，新制度有望節省時間與金錢成本 中介行業監管更嚴格 改革同時針對 地產中介行業 提出新要求，期望透過 最低資格門檻及行業守則 (Code of Practice)，提升服務專業度及市場信任度。 雖然相關措施仍在諮詢階段，未正式立法，但可見未來對中介監管將更嚴格，行業將更規範，非正規中介或難以繼續營運。 我們的觀點 作為合規經營的專業地產公司，我們歡迎這項改革： 提前公開物業資料與合同約束 有助提升透明度與效率 加強中介規範可保障買家及賣家利益 為正規公司建立更公平的市場環境 我們建議： 賣家：及早整理樓契、能耗報告及維修記錄 買家：選擇有信譽及合資格的正規中介合作 同行代理：盡快升級... Read More

天氣開始轉冷，早晚溫差明顯，這個時候除了添衣保暖，也別忘了為「家」做好防寒準備！ 暖氣系統檢查：提前測試 boiler 是否正常運作，避免突然壞機「凍到震」。 窗戶密封檢查：確保沒有冷風滲入，既保暖又節能。 水管防凍措施：低溫天氣容易令水管結冰爆裂，尤其是空置單位更要特別留意！ 定期通風：保持室內空氣流通，減少潮濕與發霉問題。 無論您是自住業主還是出租房東，冬季保養都能幫助延長物業壽命、減少維修成本，也讓租客住得更舒適～ 若您有出租管理或冬季維修保養需要，歡迎聯絡我們團隊，我們可為您安排專業支援！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

在英國房地產市場裡，無論是自住還是投資，買家經常會糾結：House 還是 Apartment (Flat)？ 不少數據顯示，在二手市場 (Resale Market)，House 往往比 Apartment 更快、更容易售出。原因主要有以下幾點： 1. 供應有限，需求長期穩定 英國大部分城市 (尤其是倫敦以外)，住宅用地有限，而新建房屋 (House) 數量往往追不上人口增長。 相反，Apartment 能在市中心高密度興建，供應相對多。稀缺性讓 House 更受追捧，二手轉售時買家群更廣。 2. 空間與私隱更吸引家庭買家 House 一般擁有： 獨立大門、私人花園或後院 更多室內面積 (起居空間 + 儲物空間） 停車位或車道 (Driveway) 對於家庭、長期自住的買家來說，這些都是決定性因素。二手市場上，家庭買家佔很大比例，令 House 更容易找到買家。 3. Leasehold vs Freehold 多數 Apartment 屬 Leasehold (租賃業權)，買家需支付 Ground Rent & Service Charge，並受 Lease 年限限制。當 Lease 剩餘不足 80 年時，房價折扣明顯，轉售難度加大。 多數... Read More

最新數據顯示，香港人以全額付款 (Cash Buyer) 身份購買英國物業的比例最高，尤其集中在倫敦高端住宅區如 Kensington & Chelsea。 英國樓市全額付款買家國籍比例分析 香港買家：在外國買家中占比最高，特別是在倫敦地區最活躍。 (introducertoday.co.uk) 阿聯酋買家：倫敦高端房地產市場占比從 0.6% 上升至 3%，集中在 Kensington & Chelsea。(Financial Times) 其他國家買家：中國、新加坡、及美國買家在倫敦和曼徹斯特等大城市也有影響力。 趨勢提醒：近年外國買家占比下降，受印花稅上漲及非居民稅制改革影響。2025 年第一季度，外國買家占比降至 1%，為歷史最低。(The Times) 總結：香港買家因資金充足、交易迅速，仍在英國樓市中保持領先地位。全額付款不僅提升競爭力，也更容易快速成交。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

一宗跨國金融騙案近日在倫敦落幕：中國女子 錢志敏 涉騙取逾 £55 億後潛逃英國，被揭企圖用比特幣巨款在倫敦豪宅區 Hampstead 買樓洗錢，最後被警方查獲並檢走 61,000 枚比特幣，市值高達 £50 億！ 兩大焦點： 誰擁有這筆錢？ 英國財相表示打算把沒收到的犯罪資金用來補貼國家財赤，但中國受害投資者認為應該歸還給他們，形成罕見的跨國「奪寶」爭議。 想靠買樓洗黑錢，結果失敗！ 涉案人曾計劃用巨額比特幣在倫敦購入多間豪宅，但因資金來源可疑而遭拒交易。事件提醒我們：房地產交易必須嚴格審查資金來源（AML／反洗錢規定），確保買賣雙方合法合規。 這宗案件亦為我們帶來三個重要啟示： 資金來源透明係關鍵：無論買樓自住或投資，合法清晰嘅資金來源係法律要求，亦係確保交易順利完成嘅保證。 保障正規買家利益：嚴格 AML 審查能保護正規買家的資金及物業安全，提升市場信任度。 海外買家早作準備：打算來英國買樓的海外客戶，記得提前準備好銀行流水、稅單等資金證明文件，以免延誤交交易時機。 這宗新聞不單係國際頭條，更凸顯了合規與透明對地產市場嘅重要性。 想了解更多英國樓市及合規流程？歡迎聯絡我們專業團隊。 *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More