fbpx

All Posts in Category 最新消息

🏠 英國減息!準買家迎來好消息 🎉

📉 英格蘭銀行剛把基準利率降到 4.00%——這是 2023 年以來最低!意味著貸款成本下降、每月供款壓力減輕,對想上車的你來說,真是天時地利人和! 💡 這波減息對你有什麼好處? ✅ 供款更輕鬆:有 240 萬戶可變利率業主將立即受惠,每月額外節省約 £34。 ✅ 市場更活躍:減息後買家查詢量飆升,物業選擇更多。 ✅ 貸款更易批:借貸成本降低,首置買家和再融資都更有利。 📊 樓市回暖跡象明顯: 7 月房價月升 0.4%,年升 2.4%,平均房價 £298,237 交易量按年增 13.4% 市場信心回升,活躍度提升 💰 買樓 VS 儲蓄? 減息意味著銀行存款利息下降、通脹侵蝕現金價值。相比之下,選對地段的物業不僅能保值,更有升值潛力,長線回報往往勝過把錢躺在戶口裡睡覺。 📌 如果你正在觀望,現在是考慮入市的黃金時間——利率低、樓市回暖、選擇多。早一步行動,可能就鎖定了更低供款和更好的入市價! 🏡 你的置業夢,或許比你想像中更近一步!立即聯絡我們,幫你詳盡分析! *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

🇬🇧英國買樓買邊度好?

以下是關於倫敦、伯明翰與曼徹斯特最新落實的重建、再生計劃,以及潛在對該區房地產市場推動力的簡短說明 (截至 2025 年): 倫敦 🏙 1. White City 大規模再生 (約 £80 億投資)⭐ 包括大型住宅、企業、文化與創新專案,以及擴展帝國學院及 BBC 等設施。 基礎建設完善,交通便利 (Elizabeth Line)、交通配套提升,租盤需求強勁。 預計房價及租金將持續上升,成為倫敦投資熱區之一 2. Brent Cross Town (Cricklewood) 開發案⭐ 全新「城鎮級」開發,涵蓋 6,700 套住宅、公園、工作空間、交通設施升級,首批住戶由 2025 年起入住。 隨著交通改善,以及大型社區商業設施開展,該區樓市預期強勁增長 3. South Bank、Bloomsbury 等地改造⭐ 如 South Bank 區與 Bloomsbury 的文化與公共空間提升計劃,逐步將遊客與居住者吸引至這些歷史區域。 特別是市中心商業空間與住宅併重的再生,有利帶動該片區房地產及租賃市場需求 伯明翰 🏗 1. Smithfield 再開發 (£1.9 bn)⭐ 南城中心占地約 17 公頃,規劃逾 3,000 個住宅單位、新市集、辦公、商業及公共廣場。預計... Read More

📉💬 減息潮來了!對樓市究竟有咩影響?

當央行宣佈減息,意味著市場進入寬鬆貨幣周期,這對樓市來講絕對係一個「加分項」!點解?睇落去👇 🏦 1️⃣ 借錢成本下降 → 入市意欲大增 減息 = 按揭利率下調,無論自住或投資,月供壓力變細,更多買家願意入市,帶動樓市成交回暖。 🏠 2️⃣ 投資吸引力提升 當銀行利息低,將資金放銀行「食息」已無乜吸引力,資金自然會尋求回報更高的資產,例如:物業! 📈 3️⃣ 樓價有機會逐步回升 隨著買家回流、需求增加,特別是熱門地段,供不應求情況或會再次出現,樓價自然水漲船高。 🛑 但要留意: 減息效果未必即時反映在樓價,市場需要時間消化政策+視乎當地供應、市況與信心。 ✅ 小結: 減息周期=樓市的「春天」逐漸來臨🌱 而真正懂得部署的人,通常會在樓市回暖前行動! 📲 想知道英國最新樓市機會?歡迎聯絡我們查詢! *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

£400 億財赤壓頂|英國財相或將「持續加稅」填補缺口?

最新經濟研究機構 NIESR 警告,英國財相 Rachel Reeves 需要透過 「長期且大幅度」加稅,才能填補 £400 億財政黑洞,否則難以同時滿足 守住財政規則、履行開支承諾、又不加稅 這三大目標。 🔍 哪些稅項可能成為焦點?誰會「中招」? 💰 所得稅 Income Tax ・或被迫加基本/高等稅率,或延長「凍結免稅門檻」至 2028 年後,間接加稅。 ・對中低收入家庭影響尤大。 💼 國民保險 National Insurance • 或撤回上屆政府 2% 減幅,可年增 £103 億收入,但影響就業市場。 📈 資本增值稅 CGT ・或再與所得稅看齊 (最高 45%),影響資產出售收益及投資意欲。 ・或改變繼承資產稅務處理,令死亡後資產亦需繳 CGT。 🏠 遺產稅 Inheritance Tax ・或收緊贈與規則 (由 7 年改為 10 年、減低免稅額)。 📊 退休金與稅務優惠 ・或下調退休金供款稅務減免,上限可增收 £150 億,但恐引發專業人士提早退休潮。 💷... Read More

牛津新屋都要清拆?喺英國買地起屋,真係唔可以亂嚟!

Oxford new-build homes ordered to be demolished — even after two High Court appeals 近年愈來愈多香港人移居英國後都有個夢想:買塊地、建間屬於自己嘅屋。但你又知唔知道,即使係「起好、起靚晒嘅新屋」,一樣有可能因為規劃問題而被政府勒令清拆? 📍 最近英國牛津市發生一單真實個案: 6 間新建成住宅,因為未有合規規劃批文 (Planning Permission),遭市議會發出 enforcement notice。發展商接連兩次上訴都失敗,高等法院最終亦維持原判,結果係——全幢樓要拆清光! 🚧 想喺英國自建或改建物業?一定要注意以下 5 大重點: 1️⃣ 未經批文唔可以開工 無論係擴建、改建,甚至起私人住宅,都要有正式規劃批文。 2️⃣ 搵專業團隊審查設計及流程 包括規劃顧問、建築師、律師等,避免誤踩紅線。 3️⃣ 任何設計改動都要重新申請批文 唔好以為改少少無人知,例如改高層數、車位位置、外牆物料等,都可能影響合規性。 4️⃣ 收到 enforcement notice 要即時處理 千祈唔好拖,處理得好仲有可能避免強制拆卸。 5️⃣ 買地或買樓花前做足法律盡職調查 確認規劃用途、結構安全、批文完整,先好出手。 🏡 Hamptons 團隊擁有多年英國物業經驗 熟悉全英各區規劃法規及實務操作,專業協助你: ✔️ 審查地契與法律文件 ✔️ 評估改建或投資項目可行性 ✔️ 避免潛在法律風險,保障你每一分投資... Read More

🌍 十大全球置業最難城市排行 (2025 年)

根據 Capwolf 最新統計,以下為頂尖昂貴房市城市,並搭配相應按揭利率與置業難度分析: 10) 洛杉磯 / 邁阿密區域 (Los Angeles / Miami) 頂級市中心住宅價格約 US $17,500 – $18,000/㎡ (約 £14,400 – £15,000/㎡) 高端市場集中、豪宅需求持續旺盛 按揭利率:與紐約類似,約 6% – 6.8% 美固定利率 9) 東京 (Tokyo) 高級住宅約 US $14,700/㎡ (約 £12,000/㎡) 雖地價高昂,但住宅更新頻繁、建築密度高 按揭利率:極低,約 1.0% – 2.0%,但日本薪資相對偏低 8) 日內瓦 (Geneva) 高端住宅約 US $15,200/㎡ (約 £12,400/㎡) 瑞士稅制友好,吸納大量高淨值人士,住宅極度有限 按揭利率:瑞士固定利率約 1.5% – 2.5% (但門檻高) 7) 新加坡... Read More

📢 Colliers 最新排名出爐|倫敦、伯明翰、曼徹斯特持續吸引投資者

國際房地產顧問公司 Colliers 公佈《英國住宅投資城市排名》,以經濟、研發、生活質素、樓市表現及環境五大範疇,分析全英 20 個主要城市的投資吸引力。 倫敦: 首次登上全英榜首,在 24 項評估指標中有 4 項奪冠,包括文化及休閒設施、世界級大學,以及龐大學生人口 (逾 40 萬人),研發實力全國第一。雖然樓價與租金水平高,但憑藉長期穩定需求與持續重建項目,倫敦依然是國際及本地投資者的首選焦點。 曼徹斯特: 被報告形容為「英格蘭地區的首選投資城市」,經濟活躍、學生人口龐大、創業氛圍濃厚,加上樓價相對可負擔,吸引大量本地及海外資金流入。文化資源豐富,鄰近湖區與峰區等自然景區,宜居度高。 伯明翰: 作為英國第二大城市,擁有龐大年輕人口,交通網絡發達 (包括 HS2 高鐵計劃),並持續推進城市再生,令住宅租賃市場活躍。相較倫敦,伯明翰入場門檻低、回報潛力高,是近年港人及海外投資者的熱門選擇。 我們的觀察: 倫敦、伯明翰、曼徹斯特三大城市各有優勢,適合不同投資策略——無論是追求國際級核心資產,還是鎖定高增長潛力市場,都能找到理想的機會。 香港買家視角分析: 倫敦: 國際化程度高,教育資源集中,適合子女升學+長線增值部署 核心地段物業抗跌力強,市場波動中依然保值 曼徹斯特: 樓價遠低於倫敦,升值空間與租金回報潛力兼備 大型企業與年輕專業人口聚集,租賃需求長期穩定 伯明翰: 生活成本低於倫敦,樓價親民,租客來源多元 (本地+留學生) 基建及再生項目推動城市發展,加速資產升值 想獲取更多投資分析與最新盤源?歡迎聯絡我們團隊,提供專業一對一諮詢服務。 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

🇬🇧 英國樓宇按揭貸款 🏦 5 種常見申請方式全解析!

對於計劃在英國置業的你,不論是自住、投資或陪讀買樓,「按揭貸款」都是一個重要課題。但英國與香港的貸款制度略有不同,申請前要了解以下幾種主要的按揭方式,幫助你選擇最合適方案! 1️⃣ Repayment Mortgage (本金與利息同時償還)💰 適合對象: 大多數自住買家與穩健型投資者 做法: 每月還款金額包括本金+利息,期滿後樓價已全數還清 ✅ 好處:還款期後無負債,利息總額較少 ⚠️ 注意:月供相對較高 2️⃣ Interest-Only Mortgage (只還利息按揭)📉 適合對象: 投資型買家 (如 Buy-to-Let) 或短期持有者 做法: 每月只還利息,不還本金,期滿需一次過清還本金 ✅ 好處:月供較低,短期現金流靈活 ⚠️ 注意:須有清晰還款計劃 (如轉售或再融資),否則風險高 3️⃣ Fixed Rate Mortgage (固定利率按揭)📊 適合對象: 希望預算穩定、規劃清晰的買家 做法: 鎖定利率一般 2、3、5 或 10 年,期間內利率不變 ✅ 好處:抗通脹,利息支出可預測 ⚠️ 注意:鎖定期內提前還款需繳付罰金 (early repayment charges) 4️⃣ Tracker Mortgage (追蹤式按揭)📈 適合對象: 願意承受浮動利率風險、利率預期下降的買家... Read More

🏡 2025 JLL 最新數據分析:伯明翰 vs 曼城

根據 JLL 與 ONS 最新報告: 伯明翰 平均樓價約 £234,000(2025 年 4 月),年升幅約 5.6%,預計至 2028 年累計升幅約 19.9% 曼徹斯特平均樓價約 £246,000,租金中位約 £1,310/月,租金年增約 6.4%,預計至 2028 年樓價上升約 19.3% 買樓 vs 租樓,比較分析(假設家庭:兩位成人 + 一位小孩) 1) 伯明翰 (Birmingham) 買樓情景: 樓價 £234,000,首期 20% (£46,800) 假設按揭利率 5%、30 年期 → 約 £1,000–£1,100/月 租樓情景: 平均月租約 £1,050 (ONS 數據) 2) 曼徹斯特 (Manchester) 買樓情景: 樓價 £246,000,首期 20% (£49,200) 30... Read More

📢【緊急提醒|65% 英國業主收過租客「緊急求助」,其實唔緊急】

根據最新 Direct Line Business Insurance 報告顯示,有 65% 業主表示曾收到租客所謂「緊急求助」,但其實多數都係小問題,包括: 換燈膽(22%)🧪 清地氈污漬(18%)🧼 幫醉酒人士開鎖(17%)🗝️ 洗碗碟機濾網堵塞(15%)🍽️ 但同時有 62% 業主過去一年都真的出動緊急維修工人,各種 heating / boiler 故障漏水等緊急事故佔咗大部分。當中: 39% 因暖爐或系統失效、 35% 因水喉漏水、 28% 無熱水、 28% 座廁或渠渠阻塞 平均緊急維修一次成本約為 £621,甚至有屋主因大修付出超過 £2,500 👨‍💼 專業角度分享: 我哋深明租務管理唔只係租金咁簡單。遇到租客「緊急事故」,分辨真係急嘅同可待嘅,自然能為屋主節省時間、金錢、煩惱。 ✅ 區别常見小事 vs 真正緊急維修 ✅ 確保連繫可信賴嘅維修渠道,回應效率更高 ✅ 緊急維修成本唔少,做好準備可以減低損失 🏠 我哋英華地產負責協助海外業主處理租務事務,包括: 協助評估維修是否屬真正緊急 幫忙聯絡合資格維修供應商 提供緊急情況優先處理方案 如果你係海外業主、有租務需求或者想了解出租物業管理詳情,歡迎 DM 查詢,我哋樂意提供專業建議! 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 🔗 資料來源 (英文版報告):Direct Line... Read More