英國權威物業代理 Hamptons 剛發表了七月份租金指數(Hamptons Monthly Lettings Index – July 2022),以「租客在過去兩年已損失了一房居住面積」為題,顯示租金持續上升的趨勢。
指數報告要點:
1. 英國物業租金持續上升,Hamptons七月份租金指數顯示,全英平均租金(Great Britain,不計算北愛爾蘭)比較去年同期上升了8.3%,即平均每月租金已升至1,166英鎊。當中以倫敦市內圍(Inner London)的升幅最大,其次是英格蘭中部(Midlands)。
各地區新出租物業之平均租金
2022年7月 | 2021年7月 | 升幅 | |
大倫敦地區(Greater London) | £2,008 | £1,787 | 12.4% |
倫敦市內圍(Inner London) | £2,672 | £2,001 | 33.6% |
倫敦市外圍(Outer London) | £1,885 | £1,747 | 7.9% |
英格蘭東部(East of England) | £1,249 | £1,237 | 1.0% |
東南部(South East) | £1,074 | £983 | 9.3% |
西南部(South West) | £1,126 | £1,064 | 5.8% |
中部(Midlands) | £824 | £750 | 10.0% |
北部(North) | £782 | £719 | 8.8% |
威爾斯(Wales) | £750 | £739 | 1.4% |
蘇格蘭(Scotland) | £824 | £734 | 12.3% |
全英(Great Britain,未計算北愛爾蘭) | £1,166 | £1,077 | 8.3% |
全英(未計算倫敦及北愛爾蘭) | £951 | £895 | 6.3% |
2. 由於租金持續上升,租樓人士以相同的金額,比以前可租到的單位面積大幅縮減。
2022年7月平均租金 |
相當於 以往可租住的面積 |
縮減情況 | |
開放式單位 | £817 | 27個月前的一房單位 | 縮減了一房 |
一房單位 | £929 | 24個月前的兩房單位 | 縮減了一房 |
兩房單位 | £1,068 | 16個月前的三房單位 | 縮減了一房 |
換言之,兩年前可租住兩房單位的租金,現時只足夠租住一房單位,租客足足失去了一房。
3. 市場上出租單位數目在本年七月份繼續下降,跟去年同期比較下跌9%,而跟兩年前比較更大幅下跌52%。