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Buy-to-Let有何成本和費用?

Buy-to-Let的成本和費用會因不同物業和租賃細節而有所不同,一般可能涉及以下費用: 購買成本:物業價格、印花稅、律師費、按揭申請費及利息等。 出租成本:地租、物業管理費及維修費等。

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Freehold和Leasehold有何分別?

Freehold(永久業權)即業主購買物業後,會永久擁有物業及該土地的產權。Leasehold(租賃產權)則代表業主只是向土地持有人租物業及該土地一段特定時間,而不擁有任何業權,並需支付地租(Ground Rent)、物業管理費及維修費等。每個物業的產權年限(Lease Length)及地租不盡相同,一般約為250至999年,以及£300左右。 公寓(Apartment)一般都是Leasehold,業主可在購買前查詢物業的產權年限及地租等資訊。

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如何計算租金回報?

計算租金回報最簡單的方法是「租金回報率」,是將一年租金收入除以樓價。 租金回報率(%或厘) = 每月租金 X 12個月 / 樓價 如物業樓價為£100,000,現以每月£700出租,即每年租金收入為£8,400,租金回報率是8.4%或8.4厘。 「淨租金回報率」即是一年租金收入,扣除地租、物業管理費及出租物業費等成本後的實際租金收入除以樓價。 淨租金回報率(%或厘) = (每月租金 X 12個月 — 出租物業成本) / 樓價 如物業樓價為£100,000,現以每月£700出租,即每年租金收入為£8,400,出租物業成本則需£4000,租金回報率是4.4%或4.4厘。

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如何計算租金收入稅?

根據英國稅法,無論是英國常駐居民抑或海外投資者,在英國出租物業所得的收入需繳納個人所得稅。個人所得稅是年度收入,減免稅額及可扣減款項,乘以累進稅率得出。若業主同時在英國工作,薪酬收入亦會計作年度收入。英國稅務年度由4月6日至來年4月5日,政府或會每年調整稅率。 ►個人所得稅的計算方式: (年度個人收入:如本地薪酬及租金收入 — 免稅額(如有) — 可扣減稅款的支出) X 累進稅率 ►2021/22財政年度的個人所得稅稅率 年度收入 稅率 £0至£12,570 0% £12,570至£50,270 20% £50,270至£150,000 40% £150,000以上 45% *本年度個人所得稅免稅額為£12,570。 ►因租賃而產生的支出 業主可申報因租賃而產生的支出以扣減需繳納稅款,當中包括: 房屋管理費、租金管理費、地方政府稅、地方議會稅、水費、電費、煤氣費、保險費、裝修及維修費、清潔費、園丁費、會計費、中介費、廣告費、法律及專業諮詢費及房屋交接清點費。 若連家具出租,更換家具費用可以10%磨損津貼補償扣減稅款。 *按揭貸款月供、住宅折舊及攤銷,均不屬於可扣減稅款的支出 *投資成本如購買土地、物業本金及改造費用等,均不會獲稅款扣減。 *此扣減制度只適用於屬20%基本稅率區間人士,40%及45%稅率區間人士不能以因租賃而產生的支出來扣減稅款。 ►甚麼人可享有個人所得稅免稅額? – 持有英國或歐盟護照 – 於稅務年度內為英國政府工作 若符合以上資格,但不在英國居住。業主需要在每個稅務年度末,填妥R43表格,向英國稅局HMRC申請獲得個人所得稅的免稅額。

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如何計算置業印花稅?

2021/22財政年度的置業印花稅稅率 英國稅率或會每年調整,英國政府亦因應疫情而推出特別的印花稅假期優惠,2021/22財政年度的置業印花稅稅率暫定如下: 全球唯一物業 *2021年3月31日至6月30日完成交易 物業價格 本地居民稅率 海外買家稅率 <£500,000 0% 2% £500,001至£925,000 5% 7% £925,001至£1,500,000 10% 12% >£1,500,000 12% 14% *2021年7月1日至9月30日完成交易 物業價格 本地居民稅率 海外買家稅率 <£250,000 0% 2% £250,001至£925,000 5% 7% £925,001至£1,500,000 10% 12% >£1,500,000 12% 14% *2021年10月1日後完成交易 物業價格 本地居民稅率 海外買家稅率 <£125,000 0% 2% £125,000至£250,000 2% 4% £250,001至£925,000 5% 7% £925,001至£1,500,000 10% 12% >£1,500,000 12% 14%  …

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購買樓花有何好處及壞處?

雖樓花一般都有其發展計劃藍圖,但該物業很可能尚未建構或仍在建築,因此比已建成物業有更高的投資風險,樓花的價格亦普遍因此低於市場價格。如果以樓花的價格購買物業,物業的價值將隨著市場上升。當物業完成時,其價值或已有一定增長。

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