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🎾【Wimbledon 網球場擴建獲高院支持!面積將近三倍擴展】

經歷一場激烈法律爭拗後,Wimbledon 網球場擴建計劃正式獲高等法院裁定維持有效。未來項目將於前高爾夫球場位置新建 38 個網球場及一座 8,000 座位的比賽場館,整個場地面積幾乎擴展至三倍。 🔍 背景: 計劃由全英草地網球與槌球俱樂部 (All England Club) 提出,該俱樂部係溫布頓網球賽事主辦單位,位於倫敦 Wimbledon 的 Church Road。 然而,當地關注組織「保護 Wimbledon 公園聯盟(Save Wimbledon Park,簡稱 SWP)」質疑擴建工程會破壞歷史地貌,並於早前向高等法院入稟,挑戰倫敦市政府(GLA)批准工程的決定。 🧑‍⚖️ 法院判決: 高等法院法官 Saini 大法官裁定,GLA 的審批屬於「合理規劃判斷」,法院無理由推翻決定。判詞指出,雖然該地屬於二級歷史保護地點(Grade II*),亦曾由 18 世紀著名景觀設計師 Lancelot “Capability” Brown 規劃,但相關限制不構成法律障礙。 🏗 項目內容包括: 興建 38 個全新網球場 一座 8,000 座位的大型比賽場館 (可舉辦 Wimbledon 外圍賽) 7 座維修設施大樓與配套通道 對 Wimbledon Lake 湖泊進行改善,設立木板步道 (boardwalk) 約... Read More

💡【 2025 最新租客權益法案來了!】 💡

🇬🇧 英國政府預計於 2025 年夏末至秋季完成該法案的 Royal Assent(法律承認),並於 2026 年初正式實施。這是一次歷史性的大改革,租客保障大升級: 🔍 主要內容一覽 ⭐️ 廢除 Section 21(無故驅逐)條款: 房東不得再隨意驅逐租客,必須提出合法理由(如拖租、違約等)方可驅逐 ⭐️ 取消定期租賃合同: 所有租約將自動改為每月滾動形式,租客可隨時提出兩個月通知搬離,相對彈性 ⭐️ 租金上漲限制: 房東一年只能調漲一次租金,且不得高於市場水平,租客可向仲裁庭挑戰租金上漲 ⭐️ 禁租金競標與預繳限制: 不得接受高於廣告標價的租金,也不得要求租客預繳超過一個月租金 ⭐️ 禁止歧視與寵物權利: 不得因租客領取福利或有子女就拒絕出租;房客可申請養寵物,只要有合理理由,房東不得無理拒絕 ⭐️ 擴展 Awaab’s Law 到私人租賃: 房東須在 24 小時內處理嚴重如發黴等健康危害,違規可被罰款 ⭐️ 建立租賃公平監管機制: 包含私營租房業者登記資料庫與地產糾紛仲裁機構(租客專門 Ombudsman),提供快速、公平協調管道 ✅ 給租客的重大好處 📌 居住更穩定、安全:沒有 Section 21,再也不用擔心被無預警趕出來。 💷 財務負擔減輕:上限租金調漲、預繳限制,一次性壓力較小。 🐾 寵物友善更加公正:提出養寵物申請更容易獲准,租客更靈活。 🏡 居住環境更有保障:健康危害及房屋品質必須符合「宜居標準(Decent Homes Standard)」,房東須及時維修 法案尚待最後立法程序,但進度已進入 上議院三讀階段,通過後將於... Read More

💥 英國樓價回調明顯|放盤激增成就買家入市良機?

📉 根據 Nationwide 最新樓價指數,英國平均樓價由 5月 £273,427 回落至 6月 £271,619,單月跌幅達 0.8%,為近兩年最大跌幅,跌幅亦遠超原先預期。 雖然市場看似轉靜,但對買家而言,正正是一個值得留意的入市窗口👇 🔍 為何此時是買方好時機? 1️⃣ 放盤大增,選擇更多 Knight Frank 數據顯示,2025 年上半年新增放盤量比五年平均高出 14%,業主包括原先因不明朗因素擱置出售者、第二住宅持有者、及新夏季放盤潮。 2️⃣ 政策影響業主積極套現 4月起印花稅減免門檻下調,第二住宅雙倍地稅正式實施,導致大量投資者及度假屋業主出售物業,盤源質素整體有所提升。 3️⃣ 買家議價空間增加 業主多、買家少,市場議價主動權回到買方手中。我們近期已為多位客戶成功爭取理想成交價,尤其是在大倫敦及主要城市。 💬 個人觀察:近期不少原本觀望的買家已經重啟搵樓計劃,尤其關注市區近鐵路、租金回報穩定的單位。有實力、有準備的買家,此時入市比高峰期更具優勢。 🤝 英華地產與英國百年品牌 Hamptons 建立策略性合作關係—— Hamptons 分店網絡覆蓋大倫敦及周邊地區,而英華則深耕曼徹斯特與伯明翰,合共擁有超過 95 間分店的聯合網絡,助你第一時間掌握優質盤源。 我們團隊熟悉當前市場的議價節奏與買方心理,能協助你把握市況調整中的真正機會。 📲 歡迎聯絡我們團隊查詢或預約一對一置業分析。 📎 資料來源:The Telegraph – Deluge of ‘desperate sellers’ sends house prices into tailspin 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📊 Zoopla 英國樓市最新報告|成交旺盛但樓價升幅放慢

英國最新樓市數據顯示:成交速度創 4 年新高,但樓價升幅卻明顯放緩。放盤量上升,令買家選擇增多、價格談判空間亦加大。 重點一覽: 市場成交活躍: 成交量按年升 6%,市場仍有強勁需求 2025 年全年預計成交量比去年多 5% 樓價升幅放慢: 全英樓價按年升 1.4% 放盤量按年升 14%,直接影響價格增長 倫敦、西南及高價地區出現小幅下跌 (如西倫敦-1.3%、Torquay -1.7%) 哪些地區升得最快? £200,000 以下樓價地區升 2.7%,屬升幅最高 北部、西米德蘭及蘇格蘭供應仍緊張,樓價升幅 2-3% Wigan、Blackburn、Falkirk 升幅超過 3.5% 賣樓建議: 平均售出時間為 45 日,但有22%樓盤已超過半年仍未售出 價格過高影響買家興趣,正確定價成關鍵 建議與地產代理檢視策略並適當調整價錢 按揭最新動態: 借貸壓力測試放寬後,買家借貸能力平均提升 20%,有助促進更多成交。 資料來源:Zoopla House Price Index|Insights|2025年6月30日 詳情參考:http://bit.ly/4ke3ZVK 想喺 2025 年成功賣樓?價錢要實際、策略要到位! 📩 歡迎隨時聯絡我哋團隊查詢: 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📉【Rightmove最新報告|英國樓市走勢調整中】

📊 作為地產公司,我哋唔單止參考自己 Hamptons 分析部門嘅專業研究,亦會密切追蹤各大市場數據來源 (如 Rightmove、Zoopla 等),務求為客戶提供最全面、貼市嘅資訊。今日 Rightmove 發表嘅最新報告,當中有幾項值得注意的市場趨勢: 🔹 平均叫價下跌: 全英最新平均樓盤叫價下跌 1.2% (約 £4,500),係過去 20 年同期最大跌幅之一。 🔹 供應高企影響升幅:現時市場上樓盤供應處於十年高位,加上進入暑假季節,導致叫價升幅受壓。 🔹 買家活動反而上升:雖然價格放緩,但成交量比去年同期上升 5%,潛在買家查詢量亦高出 6%。 🔹 估價調整:Rightmove 將 2025 年全年的樓價升幅預測由 +4% 下調至 +2%,反映市場保持審慎樂觀。 🔹 利率趨勢利好:按揭利率比去年同期顯著下調 (平均兩年固定息現為 4.53%),亦預期未來會有兩次減息,有助進一步改善供樓負擔。 💡 現在是做準備的好時機 樓市進入健康調整階段,發展商價錢亦開始回落,對有心置業或投資的人來說,正是考慮資金部署、物色心水樓盤的好時間。 📍我們團隊可為您提供倫敦、伯明翰、曼徹斯特等地不同價位、不同用途的英國物業建議,歡迎隨時查詢! *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

🚨伯明翰超速熱點曝光|近7000人中招!

英華地產一向關注社區生活大小事,唔單止幫你搵樓,仲會提你注意本地最新動向,保障安全+荷包! 根據最新報道,位於市中心附近嘅 Lee Bank Middleway / Belgrave Middleway 平均速限攝影機,由1月至5月已「影中」多達 6,852 輛車,平均每日有45人中招!📍鄰近 Edgbaston Stadium,係超速罰單熱區之一! 🎯 其他伯明翰「超速黑點」仲包括: • A4540 New John Street West:8,886 宗(暫列第一🔥) • A45 Coventry Road:5,058 宗 • A38 Bristol Road:4,340 宗 • A456 Hagley Road:3,862 宗 📸 注意!平均速限系統唔係「影完一張就算」,係計你整段路嘅平均車速,唔可以行到鏡前先急煞! 🚗 幾快會被罰? 坊間流傳「限速+10%+2mph」就唔罰?其實並無法律保證!專家指出一過限速就屬違規,尤其係流動攝影車隊,更加嚴謹! 💡 英華小貼士: • 提醒自己+朋友:唔好貪快 • 出街搵樓、返工返學都安全至上 • 錢可以搵,駕照扣分就麻煩 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國失業率升至四年高位|樓市、按揭利率會否受影響?

📊 根據英國國家統計局(ONS)今日最新公佈的數據顯示: 🔹 英國失業率升至 4.7%,為自 2021 年以來最高 🔹 平均薪酬增長放緩至 5%,為三年來最低 🔹 職位空缺連續三年下跌,目前減至 727,000 個 💼 市場反映: 英國勞動市場正在放緩,企業持續減少招聘 薪酬增長減慢,反映通脹壓力正在舒緩 🏦 英倫銀行有望減息? Bank of England 行長早前已表明:若就業市場持續轉弱,將有空間進一步減息。市場現時預測今年 8 月及 11 月將會各減息一次。 🏠 對英國樓市及按揭市場的潛在啟示: ✅ 減息可望降低按揭利率,為置業人士帶來實際利好 ✅ 對自住買家及投資者而言,現時或是密切觀望及部署入市良機 作為地產業者,我們一直緊貼市場動向,並已為不同預算及需求的客戶準備多個樓盤選項。若你正考慮投資英國樓市,現時正是重新評估入市策略的理想時機。 📞 有興趣了解倫敦、曼徹斯特或伯明翰地區的樓盤資訊,歡迎聯絡我們團隊查詢。 📞 我們正在尋求合作夥伴,歡迎隨時聯絡我們的銷售總監 Joyce。 電話:+44 7778 888 328 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

通脹下的英國生活:從日用品到能源,開支如何改變了?

自 2021 年以來,英國經歷一輪又一輪的通脹浪潮。從食品價格、能源帳單、以至交通和房屋開支,日常生活的每一個環節幾乎都受到影響。對於不少移居英國的香港家庭而言,生活成本的上升已從數字變成實際壓力。 🛒 食品:購物籃變「輕」了,帳單卻重了❗️ 根據英國國家統計局資料,基本食品如牛奶、薯條、橄欖油等自 2021 年以來價格上升約 30–60%。以四品脫裝牛奶為例,由 £1.17 升至 £1.52;1 公升橄欖油則由 £1.56 飆升至 £2.58。這些看似細微的變化,日積月累下對家庭預算構成實質壓力。 📌 建議:多選用超市自家品牌 (own-brand)、比較價格及使用會員優惠程式,有助節省每週購物開支。 ⚡️ 能源:取暖變得更昂貴 能源價格亦顯著上漲。雖然政府設有價格上限 (price cap),但 2025 年英國一般家庭的年均能源帳單仍高達 £1,700–2,000,較 2021 年上升逾四成。高昂的電費與燃氣費令不少家庭開始採取節能措施,例如減少開暖氣時間、添置保溫設施等。 📌 建議:安裝節能燈泡、使用定時開關、關注不同供應商的報價方案,皆有助減輕負擔。 二手車與交通:通勤與購車成本雙升 新車供應在疫情後受阻,曾推高二手車價格至歷來高位。雖然近年已稍為回落,但整體價格仍比疫情前高約 25–30%。加上汽油價格亦上漲至 £1.33–1.50/L,使日常駕車出行成本上升不少。 📌 建議:如居住地交通便利,可考慮混合步行與公共交通方式;若需購車,可留意低里數、良好保養記錄的二手車型。 🏠 房屋:價格仍高,北部地區相對可負擔 英格蘭房價自 2021 年起雖曾短暫下調,但至 2025 年已回升至平均約 £296,000。倫敦及東南地區房價依然高企,而北部城市如曼徹斯特、利物浦等則提供較高性價比,對首次置業者較為有利。 📌 建議:考慮地區與通勤平衡,可評估非核心地段的置業或租屋選擇。 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國熱浪襲來|陽光經玻璃折射引發大火!

英國近日持續高溫,巴辛斯托克 (Basingstoke) 一處住宅區日前就因陽光經玻璃物品折射,點着木圍欄,引發大火,火勢更蔓延至兩間屋! 🚨 消防處提醒:玻璃擺設或鏡子等物品,切勿擺放在陽光直射的地方!特別係近排咁熱嘅天氣,陽光經玻璃折射會聚焦變成高溫,足以點燃木材、窗簾或紙張,釀成火警。 🚒 消防員到場後立即用水喉撲火,再用抽風機排走濃煙,成功控制火勢,避免進一步擴散。 💡 小貼士: ✔️ 移開窗邊玻璃擺設、放大鏡、香水瓶等可折射陽光嘅物件 ✔️ 使用遮光窗簾或百葉窗減少陽光直射 ✔️ 離家時記得檢查窗邊物品擺放位置 📌 英國熱浪持續,大家要加倍小心~ 為自己同鄰居安全,記住做足防火措施! 相片來源:Hampshire Fire and Rescue Service 資料來源:www.itv.com/news/ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

2025 年英國新租務法下:業主還可以拒絕寵物嗎?Apartment 又容許養狗養貓嗎?

📌 2025 年起,英國政府正式實施一系列租務改革(Renters Reform Bill),其中一項備受關注的變化就是:「租客是否可以更自由地飼養寵物?而業主還有權拒絕嗎?」 ⭐️ 如果您是買家或業主,特別是考慮出租用途或將來自己帶寵物入住,這條法例更新值得您特別留意。 ⚖️ 新法重點:業主不能「無理拒絕」租客飼養寵物 新租務條例中明確指出: 「業主不可無理地拒絕租客提出飼養寵物的要求。」 換句話說,若租客希望養狗或貓,只要他們能提供適當照顧、證明寵物訓練良好或有保險保障,業主需要有合理理由才可拒絕。這是英國政府希望提升租客居住權利的重要一環。 ⚠️ 不過,這並不代表所有情況下都能養寵物。限制依然存在,例如物業本身的規定、樓宇公契、或發展商管理守則。 🏢 Apartment / Flats 的情況:多數仍「不容許養寵物」 雖然法例放寬,但絕大部分倫敦的 Apartment(尤其是新建屋苑)都有業權契約(Leasehold covenant)明確列明不可飼養寵物。 這些限制通常由: 發展商(Developer) 大廈管理公司(Freeholder / Managing Agent) 屋苑條例(Building rules) 設定,目的多為保障公共空間整潔、減低噪音及鄰里糾紛。 因此,即使業主本身願意,若大廈管理不許,租客仍不能合法養寵物❗️ 💡 買家應如何準備與查核? 如果您是帶寵物的自住買家,或希望出租時允許租客養寵物,以下是購買 Apartment 前應注意的事項: ✅ 1. 查閱 Lease 文件(業權契約) 通常會註明是否允許飼養動物 可能標明「不可飼養」、「需獲書面批准」或「無明確限制」三種情況 ✅ 2. 向律師確認樓宇管理守則(Building Regulations) 有些樓宇即使 Lease 沒有寫明,也在屋苑守則中禁止寵物 一些開發商則可以在書面申請後酌情批核 ✅ 3. 購買... Read More
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