好多人都會選擇送子女去英國留學，而英國評分體系好影響入讀不同等級嘅大學。今次就講解下英國評分體系！ 英國的評分系統 -英格蘭、威爾士和北愛爾蘭應用的評分系統有很多相似 -蘇格蘭的評分系統則不同 分級制度 -有 8 個，還有一個代表“卓越表現”的附加級別 - 7,11 和 14 歲參加評估測試 GCSE普通中等教育證書 -英格蘭的 GCSE 成績由 1 到 9 -威爾士和北愛爾蘭使用 A* 到 G 評估 英國高等教育等級 ?一等榮譽（70％及以上） ?二等榮譽（50%-70%） ?三等榮譽（40%-50%） ?一等學位 英國分級系統 VS ETCS 等級 (歐洲Credit Transfer) 英國評分系統 VS 美國評分系統 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

COUNCIL TAX係乜？ 如果係英國住，好多朋友都知道每年都要繳交COUNCIL TAX比該區政府。 其實市政稅係作為該區政府嘅收入，金額根據房屋價值，然後分唔同等級，再按照該區政府訂立的稅務制度所計算而得出一定徵收費用，例如唔同區、同埋房屋新舊或者大小都影響稅額。 由於英國各區係由該區政府負責管理，所以呢啲收入會用係保障公共設施，如廢物收集、房屋、圖書館、教育、公共交通等等。 不過唔同區嘅政府擁有資源多少都唔同，用係邊嗰範圍都各有不同，所以COUNCIL TAX主要用返係每個市民身上。 根據啲咩原因收? 您嘅個人情況 你嘅物業估值範圍內 點樣分Bannd A-Band H？ 英格蘭和蘇格蘭有八個市政稅等級——從 A（最便宜）到 H。 房產越貴，市政稅越高。 有冇得豁免? 如果你收入低 如果你係學生或者你同學生一齊住 如果你係家裡唯一成年人 如果你係獲得某些福利 同住嘅人有殘疾，要住更大嘅屋 有嚴重的精神障礙或與患有精神障礙嘅人一齊住 您係蘇格蘭護理人員，8 歲至 26 歲之間將免繳市政稅 您係居住英格蘭和威爾士的某些縣，並且係護理人員 您係軍隊成員，具體取決於您的情況 你搬入療養院或醫院 你係監獄服刑——除非你因為沒有繳納市政稅而正在服刑。   詳細可瀏覽： https://www.quittance.co.uk/conveyancing/advice/buying-a-property/council-tax-bands-table-of-all-uk-regions-202122 https://www.moneyhelper.org.uk/en/homes/buying-a-home/how-to-save-money-on-your-council-tax-bill 你哋都可以 CLICK 入GOV.UK輸入postcode查看市政稅級別，亦可以搵到最新嘅市政稅收費。 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

2021年伯明翰網上觀看次數最多嘅5個住宅已經揭曉。 講明大屋除左大到有幾英畝土地，一定唔少得嘅泳池、電影院、GYM room、game room,，仲有雙層車位添！ 第1位：The Orchards, Four Oaks Estate, Sutton Coldfield ?售價： £2,895,000 擁有令人印象深刻的雙車道入口，通向美麗的橡木入口門，房產散發著獨特的魅力。 從意大利大理石瓷磚的接待大廳，到通向迷人橘園的大客廳，裡面是一個大型家庭區，毗鄰遊戲室（包括酒吧）和電影院。 後者有用於影院座位的獨立電源插座和隔音效果，可提供最佳觀看體驗。 這套7房大屋擁有五間浴室、一間書房、一間開放式廚房、一個游泳池（配有熱水浴缸）和一間更衣室。 大屋的右側有一個大草坪區域，據說是“家庭娛樂和遊戲的理想場所”。 第2位： Alderbrook Road, Solihull ?售價： £2,250,000 呢間大屋擁有時尚現代的設計，擁有一個令人驚嘆的花園。 自 1960 年代後期建成以來，該物業已經過翻新和更新。 包括橡木鑲板前門、Amtico 地板和頂級閉路電視系統。 有一個寬敞的車道和一個足夠容納三輛汽車的車庫、一個寬敞的接待大廳、餐廳、獨立的書房和一個德國設計師的廚房。 一樓，其寬闊的樓梯通向一個高架起居室，可欣賞到後花園的壯麗景色。 據說主人房“豪華”，有高高的大教堂天花板和俯瞰花園的法式門。 其中一間套房設有雙寬淋浴間、獨立浴缸、男女洗手盆以及通往大型更衣室的豪華通道。 第3位： Laurel Grove, Bournville ?售價： £850,000 這套4房大屋是一座前維多利亞時代的浴室。外牆上的紀念石牌強調了浴室的重要性。 當前業主保留了一些傳統特色，其中一個是底層浴室，配有獨立式捲頂浴缸。 大屋有一個寬敞的休息室（帶開放式壁爐）、一個家庭活動室和一個“廚房花園”，可通往沿著涼棚生長的壯麗紫藤。 第4位： Blakesfield Drive, Barnt Green ?售價： £2,500,000 這座7房大屋有5個接待室和一個令人興奮的游泳池。 佔地 9,300 平方英尺，位於 Barnt... Read More

HS2 從倫敦到伯明翰的高速線路正在向前發展，創造就業機會，提高技能，使英國企業受益，並建設一條低碳、高容量的鐵路。   HS2 從倫敦到伯明翰的高速線路正在向前發展，創造就業機會，提高技能，使英國企業受益，並建設一條低碳、高容量的鐵路。” 2022 年伯明翰高速線路的工作進度 : 包括Birmingham歷史悠久的Curzon Street station大樓翻修工程，推進倫敦隧道發掘。 上年簽訂建造火車合同創造的 20,000 個工作崗位。 雖然上11 月，政府證實Birmingham和Yorkshire之間經East Midlands 的第 2b 階段已降級，且Sheffield至Leeds的路段被取消。 我們期待着英國最大的基礎設施項目"倫敦到伯明翰的高速線路"，這將改變我們在英國的旅行方式更便利快捷。 Source: https://www.business-live.co.uk/economic-development/gallery/year-hs2-images-show-work-22567589 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

(引述經濟研究中心和建築總監的權威評論)* 伯明翰的規模、平均收入及與倫敦密切交通網絡優勢的幫助下，令到伯明翰成為復甦最快的城市之一。 優勢包括由Global banking giant Goldman Sachs 高盛, BT, Barclays and KPMG等，各大企業所提供的新就業市場及租務市場，也成為一個有吸引力的選擇。 同樣，伯明翰的住宅物業部門正在蓬勃發展。是倫敦以外最有價值的房地產市場。 Edgbaston 和 Harbourne 等內城區提供了吸引倫敦高收入的國際化生活方式。因為伯明翰擁有首都以外最多的米芝蓮星級餐廳、宏偉的博物館和世界級的藝術。 作為一名建築師，頂級的任何東西都是昂貴的，但這座城市不斷增長的價值，促使市場增加信心。 ( Irwin Mitchell 和經濟與商業研究中心的英國, ADAM MORGAN，首席建築師工作室 RBA 總監) Source: https://bit.ly/324IHrM 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

如果係住係馬路邊或公路旁，警局或消防局旁嘅朋友，經過嘅車聲同響號聲，都對你造成一定程度嘅影響，長遠都幾難頂。 聲音係一種壓縮波，透過有一 啲嘢先可以傳送。例如空氣，否則仍永遠聽唔到。 聲源隨住產生波 “撞擊”離它最近嘅空氣粒子，互相碰撞下，聲音以聲速係空氣傳播。每次碰撞都會失對一啲能量，由唔同方向傳播就變得更弱。所以你離源頭越遠，聲音就越小。同時，聲音可以透過唔同嘅材料，從唔同方式傳播。例如牆壁較密集同厚嘅材料好難穿透，所有嘅粒子迫埋一堆，反彈唔太多，即難啲傳音。 最簡單就係買對「錐形泡沫耳塞」，以免噪音擾人清夢，但根據以上原理，間屋都可以用以下嘅辦法擋音： 室內： 隔音牆，用隔音或吸音材料加厚牆壁 （可以將材料添加到牆空腔或牆嘅表面） 密封窗戶，使用填縫劑、密封條密封門框同窗框周圍 消音窗簾 安裝雙層玻璃，隔音窗戶以及雙層玻璃可以大大減少聲音。 室外： 您可以考慮花園使用沉重、堅固且高大嘅柵欄； 又或者試用噴泉、花園水景或種植觀賞草嚟阻擋噪音。 ?正受噪音滋擾嘅朋友，不防試試！ Source: www.diydoctor.org.uk/projects/external-sound-proofing.htm 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

網上房產平台表示 市場經歷季節性的“十二月下跌”，平均下降了 0.7%，即 2,234 英鎊。 這個英國范圍內的數字掩蓋了地區差異： London and Scotland 下降 1.6% 和 3.5% East and West midland 升幅 1.6%。 銀行業貿易機構 UK Finance 表示 今年抵押貸款總額將達到 3160 億英鎊的峰值 2020 年增長 31% 2022 年回落 2810 億英鎊 2023 年增加到 3130 億英鎊 它補充說，預計 2022年貸款拖欠率將比今年高26% 2021年估計為80,800套， 2022年的房屋回收率預計將攀升267%至7,700 台 今年估計有2100個。 截至11月底的三個月內，英國平均房價上漲3.4% 它預測2022年市場將“接近正常”，但這並不意味著它認為該行業會大幅放緩：它曾預測明年全國房價將上漲5%。 政府於2020年7月宣布的印花稅假期被認為促進了房地產市場的繁榮並推高了價格。 除了英國和北愛爾蘭於 9 月 30 日結束的印花稅假期外，市場還受到一系列因素的推動，這導致許多買家優先考慮擁有更大花園和更多在家工作空間的房產。 它表示，現在英國房屋的平均要價為340,167英鎊，而一個月前為342,401英鎊，年價格增長率保持在6.3%不變。 Source: https://bit.ly/3HQ14Qj  你可能會感興趣的專題：... Read More

? 22間英國IKEA分店已開始加價，例如: ?一個有Malm 有櫃桶的櫃由£99加到£150升咗52%. ?Hemnes梳化床由£215加到£279升咗15% ?由於疫情影響導致熱門產品成本升咗50%， 包括響導整個供應鍊當中的原材料，運輸和物流。 ?雖然個別價格上漲幅度不同，但與全球平均 9% 的漲幅相約。 ?唔單止宜家IKEA，其實其他英國商店平均都已經加咗 10%。 ?宜家於 2021 年 9 月首次宣布受到供應鏈問題的影響，影響了其至少 1,000 種產品。 ?一位發言人說：“Covid-19 的影響繼續演變並影響著全世界的行業。 ?“自大流行開始以來，宜家已經設法吸收了整個供應鏈所經歷的顯著成本增長，同時盡可能保持價格盡可能低和穩定。 ?“現在，像許多其他零售商一樣，宜家不得不提高價格以減輕對業務的影響。 ?“由於價格不僅受到原材料價格的影響，還受到運輸、物流成本和當地市場條件的影響，因此各國的價格調整有所不同。 ?大家生活在疫情下，都無奈接受，唯有積極面對啦? 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

第1位 湯頓Taunton 西南 315,759 英鎊 上升 56,546 英鎊 21.8% 第2位 紐瓦克Newark 東 280,934 英鎊 上升 46,732 英鎊 20.0% 第3位 羅奇代爾Rochdale 西北 206,098 英鎊 上升 32,123 英鎊 18.5%   前 20 名中的許多地方反映了大流行期間人們在城市以外尋找空間更大、價值更高的房屋的趨勢。 位居房產“冷點”之首的是倫敦的威斯敏斯特 Westminster，那裡的平均房價下跌 6.9% 至 738,088英鎊。 倫敦的其他行政區也遭受了跌幅，包括哈默史密斯和富勒姆、伊斯靈頓、克羅伊登和貝克斯利。 最大的輸家名單中還有五個蘇格蘭地點，艾爾德里的降幅第二大，降幅為 3.8%(6,023 英鎊) 至 150,874英鎊。 哈利法克斯董事總經理拉塞爾·加利(Russell Galley)表示，今年的大贏家湯頓(Taunton)由 於“高品質的生活以及與西南主要城鎮的便捷交通連接，像湯頓一樣，與附近城市相比，去年房價漲幅最大的許多地區都享有更大的負擔能力和空間，”他補充道。 Nationwide Building Society 的另一項研究表明，到 2021年，英國的平均房屋價格增加了近 24,000 英鎊，這是有史以來最大的現金增幅。 12 月的典型價格達到了 254,822英鎊... Read More

東倫敦第2區低水flat之選 : Bow Road 【平均價 : £381,349】 倫敦堡區嘅交通十分便利，呢度有5個車站，包括地鐵同輕鐵（DLR），地鐵區域綫同漢莫史密斯及城市綫（District and Hammersmith & City line）嘅Mile End、Bow Road、Bromley-by-Bow地鐵站，以及中央綫（Central line）嘅Mile End地鐵站。 輕軌DLR嘅Bow Church同Devons Road企可以直達金絲雀碼頭（Canary Wharf） ?未來潛力 ▶️ 有待重建開發舊區，大量低於£400,000物業可供選擇 ?周邊配套 ▶️ 附近大片綠化公園如Olympic Park, Victoria Park ?校網 ▶️ 小學多Ofsted評為“Good”或以上學校 西倫敦第2區低水house之選 : East Acton 【平均價 : £ 578,188】 ?交通 ▶️ 東阿克頓站是中央線的車站，可想而知交通極為便捷，兩側車站是北阿克頓站和白城站 ?街道特色 ▶️ 俯瞰Wormwood Scrubs 及 Western Avenue 全是紅磚排屋及戰前屋的建築 ?周邊配套 ▶️ 附近步行距離有Shepherds... Read More