東倫敦第2區低水flat之選 : Bow Road 【平均價 : £381,349】 倫敦堡區嘅交通十分便利，呢度有5個車站，包括地鐵同輕鐵（DLR），地鐵區域綫同漢莫史密斯及城市綫（District and Hammersmith & City line）嘅Mile End、Bow Road、Bromley-by-Bow地鐵站，以及中央綫（Central line）嘅Mile End地鐵站。 輕軌DLR嘅Bow Church同Devons Road企可以直達金絲雀碼頭（Canary Wharf） ?未來潛力 ▶️ 有待重建開發舊區，大量低於£400,000物業可供選擇 ?周邊配套 ▶️ 附近大片綠化公園如Olympic Park, Victoria Park ?校網 ▶️ 小學多Ofsted評為“Good”或以上學校 西倫敦第2區低水house之選 : East Acton 【平均價 : £ 578,188】 ?交通 ▶️ 東阿克頓站是中央線的車站，可想而知交通極為便捷，兩側車站是北阿克頓站和白城站 ?街道特色 ▶️ 俯瞰Wormwood Scrubs 及 Western Avenue 全是紅磚排屋及戰前屋的建築 ?周邊配套 ▶️ 附近步行距離有Shepherds... Read More

一棟引人注目的兩房屋子以 186,000 英鎊的價格放售 但到目前為止 還未有任何出價 …. 這座被稱為“哥德式”的八角形房屋因其獨特的配色手法而引人注目 -- 全黑 業主Seth Goodman很喜歡深色，並在去年購買後重新裝修了他家的外牆 但現在他發現它很難賣出，儘管它的售價僅為 186,000 英鎊 賽斯在接受《Lincoln Courier,》採訪時說 “我非常懊惱，起初只打算把房子翻修後出售獲利 所以在我的房子賣掉後，我需要另找居住的地方。 他想讓屋子看上去更時尚，起初只是改裝黑色瓦屋頂 但他非常喜歡深色調，最後想倒不如把壁板、排水溝及地台及地磚也改為黑色 最後粉刷了整個外觀。 最後為了吸引買家，他唯有把圖片在網上分享 但到目前為止，他只收到了負面評論。 圖片來源：Jacob Mason/ME Realty/Mega 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

Council tax是政府向非商用物業徵收嘅稅，每個城市所徵收嘅費用不一，主要用作提供社區服務及改善公共設施，如收集垃圾、街道維修、運作學校及圖書館等。上一期為大家講解過倫敦鐵路網絡及收費詳情。 最近和鄰居閒聊問起每月交多少council tax 明明是同一banding驚訝怎會有如此分別。 其中原來分期付款方式的繳款月份是可以選擇的 若你選擇分期繳付council tax多數人會分10期來繳付，這樣的話 每年2月及3月你將會發現口袋裡錢多了。 原來那兩個月實際免費了還是另有原因呢 ... 英國政府為了方便處理財政預算基本上每年都會調整council tax(很嚇人吧! 是每年) 而每年2月尾到3月初都會收到下年度新的收費通知。 若你是租客希望按月繳交可以嗎? 你可通知council更改為12個月當然每月費用會較少。 筆者較喜歡後者因為每月實際雜費支出較一目瞭然。 值得檢查您是否有資格獲得 Council Tax折扣 有些人甚至可以獲得豁免繳交 Council Tax , 例如 - 學生和養老金領取者 - 獨自生活的人亦可享受 25% 的折扣 - 如果您的收入較低，正在惆悵於口袋難於支付 Council Tax ，您應該盡快聯繫您的市政府，您可能有權享受折扣 申請方法 您可以通過政府網站申請減免，您需要準備您的國民保險號碼 (NI)、銀行月結單、最近糧單或聘用信，最後還有護照或駕駛執照。 如果家裡還有其他成年人，您可能也需要為他們提供相同的信息。 為何會有這種特別折扣，《太陽報》最近的一項調查顯示，由於地方當局希望清除創紀錄的欠款，家庭因此有機會免除數千英鎊的Council Tax 債務。 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

延長咗好多次嘅印花稅假期終於結束，結束之後對大家有咩影響？ 小編係度同大家講解吓啦 由10月1日開始，印花稅稅率就會按照返正式嘅政策計算。而係2021年7月1日至9月30日依段期間，英國政府就提供咗一個緩衝期俾大家，係依段時間成交嘅話，印花稅會用以下稅率去計算： 物業售價 £250,000以下  印花稅全免 £250,001 - £925,000  5% £925,001 - £1,500,000  10% £1,500,000以上  12% 留意返，印花稅稅率係計你完成買賣合約嗰日，而唔係計你Make offer嗰日㗎！係香港嘅朋友留意，海外買家除咗印花稅，係要額外加多2%嘅海外買家稅，再唔清楚，可以去印花稅計數機Check吓你要交幾多印花稅。大家買英國樓嗰陣，記得搵個熟悉英國地產稅率嘅Agent幫你手喇！ 資料來源：GOV 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

騙徒出沒注意 各位業主同租客朋友要小心！最近英國越來越多網上騙徒出租人哋嘅物業呀！最近BBC揭露左一個騙局，騙徒透過互聯網，假裝自己係業主，出租唔係屬自己嘅物業，仲呃咗唔少租客。 BBC訪問咗其中一個受害人Mary Whitbread，佢透過網站，睇咗啲睇樓嘅影片之後就聯絡騙徒俾晒按金租金租樓；係搬屋嗰日，Mary去到間屋門口，睇到棟晒牌仔For Sale話賣樓，就知道自己出事被人呃咗！佢嘗試聯絡警方，但警察都話愛莫能助。而家Mary唔單止冇咗一大筆租金，仲冇埋自己嘅屋企，所以大家係搵樓嗰陣，搵一個可靠嘅地產Agent 真係好緊要！ 業內人仕表示，而家依啲騙案越來越普遍，真係令人感到好奮怒！地產業界已經催促警方採取相關行動，希望唔好再有受害者出現啦!   資料來源：BBC 影片來源：BBC News 你可能會感興趣的專題： 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

受惠周邊多項百億重建項目 物業投資價值起飛 倫敦西北第4區大型住宅項目Colindale Gardens 開放式單位首次發售 最低僅售30萬英鎊起 （2021年6月24日－倫敦 英國）由英國著名上市發展商Redrow精心打造、位於西北倫敦第4區的大型住宅項目Colindale Gardens，是倫敦其中一個大型重建計劃之一，整個社區面貌全面躍升，不但擁有完善交通網絡及民生配套設施，其位處的巴尼特區 (Borough of Barnet) 更擁倫敦區內數一數二著名校網；加上位處多過超大型過百億重建項目附近，帶動周邊地區經濟發展，估計Colindale Gardens的租賃前景非常理想，項目對用家或投資者來說，均是不可多得的理想之選。項目現正發售的G 座包括四幢大樓，分別是Greenwich House、Gladness House、Grevillea House 及Genista House，售價最低30萬英鎊起。 擁倫敦最大綠化空間之私人住宅項目 Colindale完美生活配套盡享各種生活便利 Colindale Gardens總佔地47英畝，共提供4,000個單位。項目內設有9英畝園景及一個4英畝中央公園Peel Garden，面積等於3個足球場，於倫敦來說非常矜貴罕有，讓住戶在屋苑內可以隨時感受悠揚綠意。項目更有多項會所設施如健身室、蒸氣浴室、24小時禮賓服務等；社區的規劃中更包括一座可以容納600名學生的新小學、更有運動場地、開放空間、單車徑、及面積達1萬平方呎的零售和商業空間，集消閒、購物餐飲及娛樂於一身。Colindale Gardens的周邊社區亦發展成熟，多個大型超市如Asda Superstore、Morrisons 、中式超市龍鳳行等，更有著名大型亞洲美食廣場Bang Bang Oriental。Venres英華地產倫敦發展項目總監Matt Goldsworthy表示：「Redrow 非常著重為Colindale Gardens發展成一個別樹一幟的獨立社區，項目規劃了大量公共戶外空間。隨著項目發展愈趨成熟，更見證了Redrow成功為Colindale Gardens締造成謐然憩靜的生活空間。項目不但給予住戶高質的生活環境，更讓他們盡享各種生活便利，即使往返倫敦市中心亦同樣便捷。」 距車站僅3分鐘步程 往倫敦市中心只需26分鐘 Gardens位處高增長重建地區，區內之道路、交通網絡、教育設施及民生配套獲全面提升。發展商更投放1,100萬英鎊改善Colindale地鐵站和附近道路，交通網絡非常發達。而Colindale Gardens距離Colindale地鐵站僅3分鐘步程。Colindale地鐵站是倫敦地鐵Northern Line 沿線，是倫敦其中一條非常重要的地下鐵線路，沿線包括多個重要車站包括Euston站，可轉乘鐵路來往全英國不同地區方。透過Northern Line來住倫敦市中心亦非常方便，由Colindale往Tottenham Court Road 只需26分鍾車程；多個著名假日優閒景點如Camden Town 或Hampstead 亦位於Northern Line 沿線，距Colindale僅15分鐘車程。 位處倫敦頂級校網區 優良中小學及專上學府雲習集 Colindale Gardens位處巴尼特區 (Borough of... Read More

除咗最大嘅Westfield London Shopping Centre, 小編今次會同大家介紹吓倫敦有咩街好行 Oxford Street 牛津街係全球最繁忙嘅街道之一，成條街都係百貨公司同知名商店。H&M、Forever21、ZARA、Uniqlo、Topshop、Primark等等應有盡有，Selfridges嘅旗艦店都係設係牛津街。 驚唔識路嘅話，可以坐Tube去到Oxford Circus Station，一出站已經係H&M，然後再慢慢沿唔同方向行，夠你行足一日。如果係聖誕節，仲有成千上萬嘅聖誕燈飾，夠晒過節氣氛呀。 Camden Market 露天市集 Camden Market 係英國最熱門嘅露天市集之一，位處於Regent’s Canal附近，撘地鐵係Camden Town落車就到。最初1974開始只有16個攤位、Punk友 Metal友集中地，發展到而家已經超過1000個攤位，一星期開足7日可以任你行。 小編勁鍾意依度有夠精彩，勁多Vintage嘢俾你發掘，勁古靈精怪嘅嘢衫褲鞋物都搵到。正所謂男人愛高達，女人唔明白，Stables Market 入面有間叫Japan Craft 嘅日本動漫專門店，除咗高逹模型外，仲有勁多龍珠手辦同埋英文版嘅日本漫畫！當女人去Shopping嘅時候，小編就係度消磨咗一個下晝！ Brent Cross Shopping Centre 點解要講依個Shopping Centre? 因為佢由我哋熱賣樓盤Colindale Gardens 撘Tube落去只需要 10分鐘咋！比較係市中心嘅超大型購物區，Brent Cross Shopping Centre 一啲都唔弱㗎！舖頭都好齊全，有Apple Store、John Lewis、River Island、Mango、Marks & Spencer等等。有時唔想出市中心咁遠，嚟依度係一個好好嘅選擇。想知更多Colindale Gardens有咩咁好？即刻登記我地個專題講座知多啲啦 講座詳情： 日期：6月26日-27 (星期六、日) 時間：香港時間下午2 :00 至6 :00 地址：觀塘海濱道135號宏基資資本大廈7樓 (講座會在觀塘現場舉行，再配合Zoom即時與英國同步進行) 查詢：+852 3749 1224... Read More

英國將迎來70年來最勁強經濟反彈 英國樓價按年上升 10.2 % 受為多項倫敦西北大型重建項目 Colindale物業投資價值起飛 （2021年6月18日－倫敦 英國）受惠疫苗接種速度，以及英格蘭銀行(Bank of England)將基準利率維持在0.1%，更將經濟增長預測從2月的5.0%上調到7.25%，並指英國經濟將在2021年獲得70年來最快增長。受惠於樂觀的經濟前景，英國樓價不斷上升。根據英國國家統計署(Office for National Statistics)，英國樓價直至3月為止按年上升10.2%。 倫敦西北部最大型重建地區之一 Colindale投資價值起飛 位於倫敦西北部班尼特區(London Borough of Barnet) 的Colindale，屬於倫敦第4區，是倫敦其中一個最大重建區域之一。根據Borough of Barnet政府的計劃藍圖，Colindale重建計劃除了興建住宅項目外，更包括進一步提升小學、中學及專上學院教育設施、以及完善區內交通及道路網絡。現時，多項計劃已經落成，發展速度非常理想，現時Colindale已經是一個發展非常成熟的生活社區。 受惠周邊多項過百億重建計劃 重建效應讓Colindale直接受益 與Colindale毗鄰的Brent Cross Cricklewood，正進行一項投資額共45億英鎊的重建計劃。Brent Cross Cricklewood重建發展面積共151英畝，是歐洲最大型的重建計劃之一。重建計劃包括將現時Brent Cross購物商場，重新打造成為國際級集購物、休閒及娛樂於一身的消閒熱點。預期會帶來27,000新就業機會 ；重建計劃同時包括提供420萬平方呎辦公室空間，預計會吸引大量中小企進駐，對周邊及地鐵沿線地區衍生大量住屋需求。與Brent Cross只是僅兩個地鐵站之遙的Colindale 必然直接受惠。根據英國土地登記處(HM Land Rigstry)的數據，毗連重建地區的住宅樓價，其升幅會較其他地區高出1.5%；而Colindale每年平均更高達4.6%。數據更顯示，Colindale所在的NW9郵政編碼地區的一手樓平均價格，過去數年更上升了13.5％，足見Colindale地區住宅物業升值潛力極為可觀。 倫敦內罕有高度綠化住宅項目 配合完善社區配套 由英國著名上市發展商Redrow發展的Colindale Gardens，不但位處高增長重建地區Colindale，發展商更投放1,100萬英鎊改善Colindale地鐵站和附近道路。項目內設有9英畝園景及一個4英畝中央公園、及有多項會所設施如健身室、蒸氣浴室、禮賓服務等。項目社區的規劃中包括一座可以容納600名學生的新小學、更有運動場地、開放空間、單車徑、及面積達1萬平方呎的零售和商業空間，集消閒、購物餐飲及娛樂於一身。Colindale Gardens的周邊社區亦發展成熟，多個大型超市如Asda Superstore、Morrisons 、中式超市龍鳳行等，更有著名大型亞洲美食廣場Bang Bang Oriental。 倫敦物業中介公司Venres英華地產倫敦發展項目總監Matt Goldsworthy表示：「Colindale Gardens現時近一半單位已入伙，隨著整個項目發展愈趨成熟，並待其他零售休閒設施陸續進駐、及Colindale地鐵站重建發展工程竣工後，整個社區面貌會全面躍升，成為區內頂尖優尚住宅。屆時Colindale Gardens的價值會進一步提升，估計項目現時樓價會有理想的上升潛力。」Colindale Gardens現正發售Block G期數，包括四座住宅大樓，分別為Greenwhich House、Gladness House、Grevillea House及Genista House，離地鐵站只需3分鐘步程，估計會受很多往倫敦西區一帶上班的專業人士歡迎，他們將會是期數的主要目標租賃客源。  寬敞的內部間格 配合舒適室外生活空間 符合現代人居住要求... Read More

英國專家為您即場解答 倫敦Zone 4 Colindale Gardens - 卓越校區，投資自住皆宜 港英連線 - 英華集團區域總監Joyce Lin、倫敦發展項目總監 Matt Goldsworthy、及海外物業按揭顧問 Peggy Choi 為你詳盡講解英國買樓程序、當地稅務、投資回報等等。 講座會在觀塘現場舉行，再配合ZOOM即時與英國同步進行。講座現場更設有Colindale Gardens項目模型，歡迎現場參觀。 費用全免，名額有限，請即報名留座！   日期：6月26-27日 (星期六、日) 時間：2：00 ~ 6：00 pm (HK Time) 時間：7：00 ~ 11：00 am (UK Time) 地址：觀塘海濱道135號 宏基資本大廈7樓 查詢：3749 1224/ 6882 2104 你可能會感興趣的專題： EWS1防火外牆冷知識,從倫敦火災說起 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More

無論買樓定租樓，文件準備得好就事半功倍喇！小編係度為各位朋友做定功課，睇吓有咩文件要準備啦！ 買樓所需文件  身分證及護照副本 三個月內嘅地址證明，最好係水電費單 如果係現金一筆過付款(Cash buy)，就需要你的資金來源係合法。例如賣樓証明、六個月銀行月結單、股票月結單等。 如果要同銀行做按揭，就需要一份AIP (Agreement in Principle)去證明有銀行受理你個按揭 租樓所需文件 身分證及護照副本 如果業主要求租客做Credit Check，就要準備地址證明，同埋受僱証明例如糧單等。 只要準備得好，文件齊備，相信無論租樓買樓都難唔到大家。希望大家事事順利，開心展開英國新生活啦！ 你可能會感興趣的專題： EWS1防火外牆冷知識,從倫敦火災說起 英國買樓小學堂：關於英國續產權（leasehold）的冷知識 究竟孩子未來的安樂窩會變成怎樣？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 英國買樓印花稅-最重要的分析（上） 英國買樓印花稅-最重要的分析（中） 英國買樓印花稅-最重要的分析（下） Read More