英國有說句話「The power in the west 」，意即權貴在西，因此倫敦西部一直是有錢人及貴族政要聚居地。王室居所和首相官邸皆坐落於西倫敦，周圍有大片綠地和公園，居住在這裡是一種身份地位象徵。除了倫敦中心西區外，一路往外伸延開去的倫敦西南及西北，均是傳統富人或中產住宅區，無論城鎮面貌、休閒設施、教育資源等都是歷史著名，同時亦深受倫敦本地人及國際買家鍾愛。今次我們會介紹一下西倫敦及倫敦西南的多個地區。 Chelsea 很多人認識Chelsea是因為英超球隊車路士，及俄羅斯富豪用天價購入香港發展商在該區一個非常著名的項目Chelsea Waterfront的頂層特色單位。Chelsea是倫敦市中心偏西地方，屬於Royal Borough of Kensington and Chelsea，之所以叫「Royal」是因為與白金漢宮及肯辛頓宮非常近。Chelsea北沿泰晤士河、毗鄰肯辛頓Kensington和西敏 Westminster。從「皇家自治區」這個顯赫的名字中，就能感受Chelsea是倫敦富裕人群和貴族一直以來的不二選擇。 Chelsea毗鄰Sloane Square，是著名的繁華及潮流商業區，和Knightsbridge 這個高級零售區非常近。在這個社區，一直感受到的就是傳統以來英國上流社會及貴族的氣派。 區內的教育資源也是為皇室貴族及精英而設。查理斯王子的母校，家族私立學校Hill House Prep School坐落於Chelsea區。喬治小王子入讀的Thomas’s Battersea，被英國人稱為「從出生起就要開始準備」的私立預備學校，也離Chelsea非常近。Chelsea的居民注重孩子的全面發展，不管是藝術、學術，還是體育，都被給予了很高的期望。住在Chelsea的居民坐擁一整個區域的倫敦頂級私立學校，不僅每年將無數的優秀學生送進牛津劍橋等頂尖高校，更培養了奧運冠軍、音樂家等優質人才。在Chelsea區，獲評級為Outstanding的學校多不勝數，是無數家庭夢寐以求的孩子成長環境。 Hammersmith and Fulham 與Chelsea 接壤的Hammersmith and Fulham。同樣都是位於倫敦西邊。Hammersmith and Fulham南邊為泰晤士河，是傳統的倫敦富人區，區域內頂尖中小學林立，屬於學區熱門地點，區內有39所公立小學和12所公立中學以及頂尖私立學校，如聖保羅女子中學和奧拉托利小學等，為倫敦十大優質學區之一。 此區主要兩大地鐵站為Hammersmith和Fulham Broadway，其餘區域內較熱門的車站為Shephed’s Bush、White City和Imperial Wharf，橫跨四條地鐵線及地上鐵路，交通四通八達非常方便。自然綠地眾多，泰晤士河圍繞，自古以來就是個宜居之地。 Ealing Ealing 屬於倫敦第三區，有許多Edwardian 時期的漂亮房子，還因為綠地和公園眾多，被稱為「郊區女王」(Queen of Suburb) 。更被評為英國最好的居住地之一，既有大城市的舒適便利，又有鄉村生活的愜意美好。 雖然是在倫敦，但是這裡算得上是鬧中取靜，雖然Ealing位於第三區，很多人會覺得交通不如一區。但實際上，因為橫貫鐵路伊莉莎白線，Ealing抵達市中心的交通和一區不相上下。從Ealing到Liverpool Street只需18分鐘、抵達Paddington 站只需7分鐘、抵達China Town只需要14分鐘、到Bond Street只需11分鐘、到Heathrow Airport 14分鐘、到Canary Wharf只需25分鐘。Ealing是倫敦一些最好的私立學校的所在地， 100％的Ealing中學被英國教育標准局（OFSTED）認為是好的或優秀的 – 包括受人尊敬的Christ... Read More

2022年剛開始，英國仍受脫歐及疫情反覆不定的陰霾籠罩，很多人認為英國的樓市會繼續淡靜。但作為於最前線每天面向市場的業界人士來說，我們面對的現實是，英國樓市不但一點都不靜，而且非常暢旺，連租賃市場亦非常熱烈。不但大眾化的樓盤，甚至是高端豪宅市場，亦都有價有市，倫敦豪宅的買賣及租賃價格更是去年每月均錄得升幅。今次就讓我們為大家介紹一下倫敦豪宅的買賣及租賃市場有多熾熱。 倫敦豪宅的買賣 根據大型研究所顯示，截至2021年10月為止，有至少102套售價超過1,000萬英鎊的倫敦住宅成功出售，比起2019及2020年同一時間段的銷量都高。2021年，有至少6.8萬套房產的價在200萬英鎊以上，高全世界的任何首都城市。這數字已經有一定的滯後，亦未計算一些以公司名義買入的物業。以下是一些比較大額的交易個案： 1. 位於Whitehall 的The OWO項目，一個4房複式單位以破紀錄價每平方呎1.1萬英鎊售出； 2. 要數破紀錄，當然少不了位於Knightsbridge 的樓王One Hyde Park，今年4月以1.1億英鎊售出； 3. 位於倫敦Bayswater，正對海德公園正在開發中的住宅項目，以6,000萬英鎊售出； 4. 位於倫敦傳統最矜貴地段Belgravia Gate ，以£4,500萬英鎊售出；同樣位於Belgravia 的 Chester Square 別墅項目，亦同樣賣出了3,500 萬英鎊； 5. 位於Whitehall Place 的Corinthia Hotel 頂層的單位，以3,500萬英鎊賣出； 6. 位於牛津街的TCRW Soho 頂層公寓，一名買家一連買出7套頂層單位，準備打造7,200平方呎頂層單位； 7. 位於St. John’s Wood 的一座舊豪宅，以£2,500萬英鎊售出； 8. 位於Hampstead 的一座舊豪宅，亦同樣以£2,500萬英鎊售出。 當然，最為之轟動的倫敦豪宅買賣，是2020年2月，中國富豪張松橋以2.1億英鎊的價格，買下了2-8 Rutland Gate。整個項目有20個睡房，位於海德公園附近。翻修之後，預計價格在7億英鎊。 倫敦豪宅的租賃 到底為什麼倫敦樓價會如此穩固，而且吸引那麼多海外買家垂青? 當然是因為有極高的投資價值。不但升值能力高，其租賃需求是支撐其樓價穩步上揚的原因。隨著疫情減緩，很多人從世界各地回到倫敦，他們的租賃需求不單非常大，出手還非常闊綽。為求能夠租住自己心儀的單位，不惜豪擲大額金錢。以我們的經驗，有客人願意付每週高達£2.2萬英鎊租住倫敦豪宅。以這個價格計算，一個月租金已經可以於英國其他地方買一個一房單位。而我們收到最多的查詢關於租賃的，大多是留學生，一般都願意付每週1,000至3,000鎊的租金，租住一些「網紅」樓盤，如位於South Bank 的South Bank Place 及位於Nine Elms 的Embassy Gardens。這些極受歡迎的樓盤均出現競價情況，盤源極度短缺。... Read More