🇬🇧 英國政府預計於 2025 年夏末至秋季完成該法案的 Royal Assent（法律承認），並於 2026 年初正式實施。這是一次歷史性的大改革，租客保障大升級： 🔍 主要內容一覽 ⭐️ 廢除 Section 21（無故驅逐）條款： 房東不得再隨意驅逐租客，必須提出合法理由（如拖租、違約等）方可驅逐 ⭐️ 取消定期租賃合同： 所有租約將自動改為每月滾動形式，租客可隨時提出兩個月通知搬離，相對彈性 ⭐️ 租金上漲限制： 房東一年只能調漲一次租金，且不得高於市場水平，租客可向仲裁庭挑戰租金上漲 ⭐️ 禁租金競標與預繳限制： 不得接受高於廣告標價的租金，也不得要求租客預繳超過一個月租金 ⭐️ 禁止歧視與寵物權利： 不得因租客領取福利或有子女就拒絕出租；房客可申請養寵物，只要有合理理由，房東不得無理拒絕 ⭐️ 擴展 Awaab’s Law 到私人租賃： 房東須在 24 小時內處理嚴重如發黴等健康危害，違規可被罰款 ⭐️ 建立租賃公平監管機制： 包含私營租房業者登記資料庫與地產糾紛仲裁機構（租客專門 Ombudsman），提供快速、公平協調管道 ✅ 給租客的重大好處 📌 居住更穩定、安全：沒有 Section 21，再也不用擔心被無預警趕出來。 💷 財務負擔減輕：上限租金調漲、預繳限制，一次性壓力較小。 🐾 寵物友善更加公正：提出養寵物申請更容易獲准，租客更靈活。 🏡 居住環境更有保障：健康危害及房屋品質必須符合「宜居標準（Decent Homes Standard）」，房東須及時維修 法案尚待最後立法程序，但進度已進入 上議院三讀階段，通過後將於... Read More

📉 根據 Nationwide 最新樓價指數，英國平均樓價由 5月 £273,427 回落至 6月 £271,619，單月跌幅達 0.8%，為近兩年最大跌幅，跌幅亦遠超原先預期。 雖然市場看似轉靜，但對買家而言，正正是一個值得留意的入市窗口👇 🔍 為何此時是買方好時機？ 1️⃣ 放盤大增，選擇更多 Knight Frank 數據顯示，2025 年上半年新增放盤量比五年平均高出 14%，業主包括原先因不明朗因素擱置出售者、第二住宅持有者、及新夏季放盤潮。 2️⃣ 政策影響業主積極套現 4月起印花稅減免門檻下調，第二住宅雙倍地稅正式實施，導致大量投資者及度假屋業主出售物業，盤源質素整體有所提升。 3️⃣ 買家議價空間增加 業主多、買家少，市場議價主動權回到買方手中。我們近期已為多位客戶成功爭取理想成交價，尤其是在大倫敦及主要城市。 💬 個人觀察：近期不少原本觀望的買家已經重啟搵樓計劃，尤其關注市區近鐵路、租金回報穩定的單位。有實力、有準備的買家，此時入市比高峰期更具優勢。 🤝 英華地產與英國百年品牌 Hamptons 建立策略性合作關係—— Hamptons 分店網絡覆蓋大倫敦及周邊地區，而英華則深耕曼徹斯特與伯明翰，合共擁有超過 95 間分店的聯合網絡，助你第一時間掌握優質盤源。 我們團隊熟悉當前市場的議價節奏與買方心理，能協助你把握市況調整中的真正機會。 📲 歡迎聯絡我們團隊查詢或預約一對一置業分析。 📎 資料來源：The Telegraph – Deluge of ‘desperate sellers’ sends house prices into tailspin 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國最新樓市數據顯示：成交速度創 4 年新高，但樓價升幅卻明顯放緩。放盤量上升，令買家選擇增多、價格談判空間亦加大。 重點一覽： 市場成交活躍： 成交量按年升 6%，市場仍有強勁需求 2025 年全年預計成交量比去年多 5% 樓價升幅放慢： 全英樓價按年升 1.4% 放盤量按年升 14%，直接影響價格增長 倫敦、西南及高價地區出現小幅下跌 (如西倫敦-1.3%、Torquay -1.7%) 哪些地區升得最快？ £200,000 以下樓價地區升 2.7%，屬升幅最高 北部、西米德蘭及蘇格蘭供應仍緊張，樓價升幅 2-3% Wigan、Blackburn、Falkirk 升幅超過 3.5% 賣樓建議： 平均售出時間為 45 日，但有22%樓盤已超過半年仍未售出 價格過高影響買家興趣，正確定價成關鍵 建議與地產代理檢視策略並適當調整價錢 按揭最新動態： 借貸壓力測試放寬後，買家借貸能力平均提升 20%，有助促進更多成交。 資料來源：Zoopla House Price Index｜Insights｜2025年6月30日 詳情參考：http://bit.ly/4ke3ZVK 想喺 2025 年成功賣樓？價錢要實際、策略要到位！ 📩 歡迎隨時聯絡我哋團隊查詢： 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📊 作為地產公司，我哋唔單止參考自己 Hamptons 分析部門嘅專業研究，亦會密切追蹤各大市場數據來源 (如 Rightmove、Zoopla 等)，務求為客戶提供最全面、貼市嘅資訊。今日 Rightmove 發表嘅最新報告，當中有幾項值得注意的市場趨勢： 🔹 平均叫價下跌： 全英最新平均樓盤叫價下跌 1.2% (約 £4,500)，係過去 20 年同期最大跌幅之一。 🔹 供應高企影響升幅：現時市場上樓盤供應處於十年高位，加上進入暑假季節，導致叫價升幅受壓。 🔹 買家活動反而上升：雖然價格放緩，但成交量比去年同期上升 5%，潛在買家查詢量亦高出 6%。 🔹 估價調整：Rightmove 將 2025 年全年的樓價升幅預測由 +4% 下調至 +2%，反映市場保持審慎樂觀。 🔹 利率趨勢利好：按揭利率比去年同期顯著下調 (平均兩年固定息現為 4.53%)，亦預期未來會有兩次減息，有助進一步改善供樓負擔。 💡 現在是做準備的好時機 樓市進入健康調整階段，發展商價錢亦開始回落，對有心置業或投資的人來說，正是考慮資金部署、物色心水樓盤的好時間。 📍我們團隊可為您提供倫敦、伯明翰、曼徹斯特等地不同價位、不同用途的英國物業建議，歡迎隨時查詢！ *資料源自網絡 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英華地產一向關注社區生活大小事，唔單止幫你搵樓，仲會提你注意本地最新動向，保障安全＋荷包！ 根據最新報道，位於市中心附近嘅 Lee Bank Middleway / Belgrave Middleway 平均速限攝影機，由1月至5月已「影中」多達 6,852 輛車，平均每日有45人中招！📍鄰近 Edgbaston Stadium，係超速罰單熱區之一！ 🎯 其他伯明翰「超速黑點」仲包括： • A4540 New John Street West：8,886 宗（暫列第一🔥） • A45 Coventry Road：5,058 宗 • A38 Bristol Road：4,340 宗 • A456 Hagley Road：3,862 宗 📸 注意！平均速限系統唔係「影完一張就算」，係計你整段路嘅平均車速，唔可以行到鏡前先急煞！ 🚗 幾快會被罰？ 坊間流傳「限速＋10%＋2mph」就唔罰？其實並無法律保證！專家指出一過限速就屬違規，尤其係流動攝影車隊，更加嚴謹！ 💡 英華小貼士： • 提醒自己＋朋友：唔好貪快 • 出街搵樓、返工返學都安全至上 • 錢可以搵，駕照扣分就麻煩 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📊 根據英國國家統計局（ONS）今日最新公佈的數據顯示： 🔹 英國失業率升至 4.7%，為自 2021 年以來最高 🔹 平均薪酬增長放緩至 5%，為三年來最低 🔹 職位空缺連續三年下跌，目前減至 727,000 個 💼 市場反映： 英國勞動市場正在放緩，企業持續減少招聘 薪酬增長減慢，反映通脹壓力正在舒緩 🏦 英倫銀行有望減息？ Bank of England 行長早前已表明：若就業市場持續轉弱，將有空間進一步減息。市場現時預測今年 8 月及 11 月將會各減息一次。 🏠 對英國樓市及按揭市場的潛在啟示： ✅ 減息可望降低按揭利率，為置業人士帶來實際利好 ✅ 對自住買家及投資者而言，現時或是密切觀望及部署入市良機 作為地產業者，我們一直緊貼市場動向，並已為不同預算及需求的客戶準備多個樓盤選項。若你正考慮投資英國樓市，現時正是重新評估入市策略的理想時機。 📞 有興趣了解倫敦、曼徹斯特或伯明翰地區的樓盤資訊，歡迎聯絡我們團隊查詢。 📞 我們正在尋求合作夥伴，歡迎隨時聯絡我們的銷售總監 Joyce。 電話：+44 7778 888 328 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

自 2021 年以來，英國經歷一輪又一輪的通脹浪潮。從食品價格、能源帳單、以至交通和房屋開支，日常生活的每一個環節幾乎都受到影響。對於不少移居英國的香港家庭而言，生活成本的上升已從數字變成實際壓力。 🛒 食品：購物籃變「輕」了，帳單卻重了❗️ 根據英國國家統計局資料，基本食品如牛奶、薯條、橄欖油等自 2021 年以來價格上升約 30–60%。以四品脫裝牛奶為例，由 £1.17 升至 £1.52；1 公升橄欖油則由 £1.56 飆升至 £2.58。這些看似細微的變化，日積月累下對家庭預算構成實質壓力。 📌 建議：多選用超市自家品牌 (own-brand)、比較價格及使用會員優惠程式，有助節省每週購物開支。 ⚡️ 能源：取暖變得更昂貴 能源價格亦顯著上漲。雖然政府設有價格上限 (price cap)，但 2025 年英國一般家庭的年均能源帳單仍高達 £1,700–2,000，較 2021 年上升逾四成。高昂的電費與燃氣費令不少家庭開始採取節能措施，例如減少開暖氣時間、添置保溫設施等。 📌 建議：安裝節能燈泡、使用定時開關、關注不同供應商的報價方案，皆有助減輕負擔。 二手車與交通：通勤與購車成本雙升 新車供應在疫情後受阻，曾推高二手車價格至歷來高位。雖然近年已稍為回落，但整體價格仍比疫情前高約 25–30%。加上汽油價格亦上漲至 £1.33–1.50/L，使日常駕車出行成本上升不少。 📌 建議：如居住地交通便利，可考慮混合步行與公共交通方式；若需購車，可留意低里數、良好保養記錄的二手車型。 🏠 房屋：價格仍高，北部地區相對可負擔 英格蘭房價自 2021 年起雖曾短暫下調，但至 2025 年已回升至平均約 £296,000。倫敦及東南地區房價依然高企，而北部城市如曼徹斯特、利物浦等則提供較高性價比，對首次置業者較為有利。 📌 建議：考慮地區與通勤平衡，可評估非核心地段的置業或租屋選擇。 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

英國近日持續高溫，巴辛斯托克 (Basingstoke) 一處住宅區日前就因陽光經玻璃物品折射，點着木圍欄，引發大火，火勢更蔓延至兩間屋！ 🚨 消防處提醒：玻璃擺設或鏡子等物品，切勿擺放在陽光直射的地方！特別係近排咁熱嘅天氣，陽光經玻璃折射會聚焦變成高溫，足以點燃木材、窗簾或紙張，釀成火警。 🚒 消防員到場後立即用水喉撲火，再用抽風機排走濃煙，成功控制火勢，避免進一步擴散。 💡 小貼士： ✔️ 移開窗邊玻璃擺設、放大鏡、香水瓶等可折射陽光嘅物件 ✔️ 使用遮光窗簾或百葉窗減少陽光直射 ✔️ 離家時記得檢查窗邊物品擺放位置 📌 英國熱浪持續，大家要加倍小心～ 為自己同鄰居安全，記住做足防火措施！ 相片來源：Hampshire Fire and Rescue Service 資料來源：www.itv.com/news/ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

📌 2025 年起，英國政府正式實施一系列租務改革（Renters Reform Bill），其中一項備受關注的變化就是：「租客是否可以更自由地飼養寵物？而業主還有權拒絕嗎？」 ⭐️ 如果您是買家或業主，特別是考慮出租用途或將來自己帶寵物入住，這條法例更新值得您特別留意。 ⚖️ 新法重點：業主不能「無理拒絕」租客飼養寵物 新租務條例中明確指出： 「業主不可無理地拒絕租客提出飼養寵物的要求。」 換句話說，若租客希望養狗或貓，只要他們能提供適當照顧、證明寵物訓練良好或有保險保障，業主需要有合理理由才可拒絕。這是英國政府希望提升租客居住權利的重要一環。 ⚠️ 不過，這並不代表所有情況下都能養寵物。限制依然存在，例如物業本身的規定、樓宇公契、或發展商管理守則。 🏢 Apartment / Flats 的情況：多數仍「不容許養寵物」 雖然法例放寬，但絕大部分倫敦的 Apartment（尤其是新建屋苑）都有業權契約（Leasehold covenant）明確列明不可飼養寵物。 這些限制通常由： 發展商（Developer） 大廈管理公司（Freeholder / Managing Agent） 屋苑條例（Building rules） 設定，目的多為保障公共空間整潔、減低噪音及鄰里糾紛。 因此，即使業主本身願意，若大廈管理不許，租客仍不能合法養寵物❗️ 💡 買家應如何準備與查核？ 如果您是帶寵物的自住買家，或希望出租時允許租客養寵物，以下是購買 Apartment 前應注意的事項： ✅ 1. 查閱 Lease 文件（業權契約） 通常會註明是否允許飼養動物 可能標明「不可飼養」、「需獲書面批准」或「無明確限制」三種情況 ✅ 2. 向律師確認樓宇管理守則（Building Regulations） 有些樓宇即使 Lease 沒有寫明，也在屋苑守則中禁止寵物 一些開發商則可以在書面申請後酌情批核 ✅ 3. 購買... Read More

🔵 Zone 1 – 倫敦市中心核心區 樓價範圍 (2房)：£800,000 – £1.5M+ 交通配套：地鐵線密集，步行即可達主要商業/金融區 環境特點：生活節奏快，商業活動密集，文化地標雲集 適合人群： 🔸高收入專業人士、外派金融/法律/科技高管 🔸投資者尋求穩定高租金 ( 如短租/高端長租 ） 人口特徵：30-45歲，單身或雙收入無子女 ( DINKs ） 🔵 Zone 2 – 城市近核心地帶 樓價範圍 (1房)：£550,000 – £850,000 交通配套：連接市中心快，通勤方便；多鐵路及 Overground 環境特點：新舊交融，社區成熟，生活便利 適合人群： 🔸年輕專才、初升職場人士 🔸小家庭尋找市區與生活平衡 代表地區：Canada Water、Hammersmith、Islington、Battersea 人口特徵：25–40歲，年收 £40k – £100k，情侶或無小孩家庭 🔵 Zone 3 – 近郊過渡區 樓價範圍 (1房)：£450,000 – £650,000 交通配套：通勤約 30–45 分鐘，部分地區有地鐵+火車 環境特點：住宅區為主，有更多空間與綠化... Read More