根據Halifax數據，英國房價在4月份以兩年多以來的最快年率增長。 Halifax表示，與去年同期相比，截至4月份的三個月房地產價格上漲了5％。這是2017年2月以來最快的年增長率，從3月份的三個月的2.6％上升。經濟學家此前預計增長4.5％。 Halifax表示，它還包括2019年2月強勁增長的影響，這是由於倫敦銷量增加以及更昂貴的新樓盤所推動。 4月房產平均價格上漲至236,619英鎊，較上月上漲1.1％，而3月份則下跌1.3％。經濟學家此前預測4月價格下跌1.6％。 其他調查描繪了房地產市場放緩但不穩定的情況，市場上房屋短缺支撐了價格，而許多買家因擔心英國退歐對房地產價值及其個人財務的潛在影響而受到阻礙。 Halifax更表示，在金融危機之後，2009年4月房價觸及154,663英鎊的低點，此後增加了81,956英鎊 – 平均每年增長4.3％。

如果我們要反思英國脫歐談判的現狀， 在過去幾個月中取得的進展很少， 普遍人容易認為英國處於混亂狀態。 雖然這可能在某種程度上描述了威英國政府目前的政治僵局， 但我們必須小心謹慎，不要用同樣的方式描繪英國經濟市場。 畢竟，許多英國領先的行業正在向前邁進。 例如，房地產市場在經濟和政治動盪面前顯示出自己的力量和韌性。 最初對歐盟公投後市場未來的擔憂很快被市場吸收; 自投票以來，房價一直在穩步上漲，新的建設項目正在全國各地上下， 不論住宅還是商廈物業繼續吸引著強大的國內和國際投資。 雖然大家很容易認為英國脫歐會對經濟構成主導影響， 但重要的是要退後一步，注意英國房地產市場的長期發展。 與此同時，我們還必須考慮目前市場面臨的挑戰，儘管存在政治僵局， 這些障礙應該成為未來數月和數年內解決。 最近的房價趨勢告訴我們什麼？ 如果我們回顧一下歐盟公投後的頭條新聞， 英國就會出現一連串的厄運和悲觀預測。 雖然投票產生了一些連鎖反應， 最顯著的是房價在倫敦停滯不前， 但英格蘭中部和英格蘭北部在過去幾年一直房價上升， 推高了全國平均房價。 自2016年投票以來，許多地區的房價都以兩位數的速度上漲; 伯明翰的比例為16％，其次是曼徹斯特和萊斯特（均上漲15％）。 房地產價值的增長可部分歸因於投資湧入再生項目， 這些項目正在恢復住宅建設工作並支持改善基礎設施和交通聯繫。 與此同時，國內外對英國房地產的投資也保持強勁。 距離英國退歐截止日期（3月29日）僅幾個星期， 2019年1月住宅物業的交易數量比之前的12個月增加了1.3％。 這些數據只是表明，雖然市場存在一些猶豫， 但作為傳統資產類別的房地產繼續為未來的購房者提供有吸引力的投資選擇。 畢竟，英國房產已經一次又一次地證明能夠承受困難時期，並提供強大的投資回報。    

最新指數顯示，英國租金已經升超過兩年， 在截至2019年3月的12個月中上漲3.3％。 根據HomeLet租賃指數的數據，私人租賃行業的正常波動有所偏離，因此租金增長現在高於通脹。增長使英國的平均租金達到942英鎊，但當倫敦被排除在外時，平均租金為782英鎊，同比上漲3％，而倫敦的平均租金上漲2.8％至1,613英鎊。 八個區域“熱點”顯示2019年前三個月的租金增幅高於英國平均水平，增幅最大的地區是西南地區，同比增長5.8％。 HomeLet監測的所有12個地區的租金價值在2018年3月至2019年3月之間有所增加。 業主增加租金的能力在很大程度上取決於當地市場對房地產供需的動態。 區域熱點，與去年相比，2019年前三個月的租金增長速度超過英國平均水平，包括威爾士，約克郡和亨伯賽德，西米德蘭茲，東北和西部，東南和西部，以及大倫敦。

自2016年英國脫歐公投以來，政治不確定性已經形成了一片陰雲籠罩英國。 由於政府未能就英國脫歐的情況達成協議，政局陷入混亂， 無可避免對英國生活的各方面產生影響，包括全國各地的房地產銷售。 過去三年，倫敦的房產價格和銷售量均出現明顯下降， 但房地產市場並非全是悲觀的，自2016年以來，英格蘭南部以外的幾個城市經歷了高於平均價格的通脹，包括曼徹斯特，萊斯特和伯明翰在內的英國城市沒有跟隨資本下降的趨勢，房產價格在這些地區至少增加了5％或更多。自2016年以來，曼徹斯特的價格已經上漲了17％，僅去年就增長了5.8％。這種增長最有可能歸因於這些城市的承受能力提高以及更高的就業水平導致更好的購買力。 多家英國房地產公司的報告顯示，儘管英國脫歐的不確定性可能會影響倫敦房產銷售量，但並未阻止英國其他地區的外國投資者。在愛丁堡，格拉斯哥，曼徹斯特，利茲，布里斯托爾和英國倫敦以外六大城市伯明翰，2019年第一季度共有18個辦公大樓投資。與去年同期只有六個相比，這一數字明顯增加。 該報告指出，儘管英國脫歐存在不確定因素，外國投資者仍然看到英國房地產市場的價值，2018年80％的投資來自海外資源，尤其是亞洲和中東。由於缺乏投機性開發，六大城市辦公空間的持續有限供應可能繼續成為發展商的福音。 除了價格上漲外，北方的大部分房地產價格都受到強勁租金收益的支撐，因此投資者正在追求在這些地區可以實現的更高收益率。

根據Homelet 2019年1月租賃指數的數據， 英國的平均租金現在為932英鎊， 與去年同期相比增長了2.5％。 不包括倫敦，英國的平均租金為775英鎊 – 比去年增長2％。然而，在倫敦，平均租金現在為1,588英鎊，比去年增長3.7％。 增幅最大的地區是西南地區，2018年1月至2019年1月間增幅為5.1％。 Homelet表示，預計房地產投資前景依然樂觀，但2019年市場關注的主要問題之一是某些地區可能缺乏供應。新建房屋遠遠未不求需求，加上預計2019年來英國讀書的海外學生會繼續增加，部分地區需求可能會比較緊張，令租價繼續上升。 除此以外，北部城市如曼徹斯特預計2019年有更多企業遷入，加上機場城（Airport City）發展，預計有更多人遷入曼徹斯特，對租價會有進一步支持。

據英國權威房地產網站Zoopla稱，自英國投票脫出歐盟後，英格蘭北部、 中部地區， 威爾士和蘇格蘭，房價增長最快。 自2016年6月公投以來，以伯明翰（上漲16％），曼徹斯特和萊斯特（均上漲15％）增長最快，其次是愛丁堡和諾丁漢（14％），利茲和卡迪夫（12％），以及利物浦和謝菲爾德（ 11％）。 Zoopla方面表示，在英國南部城市，英國脫歐投票所帶來的經濟和政治不確定性衝擊更為明顯，而房價太高令一般人缺乏負擔能力也是一個主要因素。 英格蘭南部的城市此前曾引領英國整體房價上漲。在倫敦，2013年至2016年中期房地產價格飆升52％，而劍橋為47％，牛津為42％。 根據英國脫歐公佈的英國城市房價指數，自英國脫歐投票以來，劍橋的房價下跌了4％、倫敦下降1％ 、牛津則為2％。 Zoopla研究主管Richard Donnell表示：“倫敦的房價已連續12個月下跌，而英格蘭南部城市的房價亦都增長放緩，這是由於買家欠缺負擔能力、交易成本增加等等。 “表現最為強勁的城市位於英格蘭東南部以外， 加上就業率和工資不斷上升，令買家有足夠負擔能力，令英國其他城市樓價極具吸引力。我們預計當前的價格增長趨勢將在今年剩餘時間內持續，價格上漲與英國大部分地區的收益一致，但增長率較低，倫敦和南部的房價也有所下降。 “倫敦房價將繼續價格下跌，集中在倫敦市中心。反而在倫敦外圍的通勤區域，價格繼續緩慢上漲。“

根據世邦魏理仕(CBRE)的預測，預計未來五年英國的租金將平均上漲11.4％。 隨著今年英國房價平均上漲1.8％，房地產集團預計2019年租金將上漲1.3％。 該報告考察了經濟、政治 、金融和技術趨勢如何影響房地產市場，預計到2024年租金將進一步增長，這受到私人租賃行業住房供應下降的支撐。出租房屋的需求不斷增長，特別是來自收入較低的年輕人。 世邦魏理仕估計，2019年英國租金將上漲1.3％，其次是2020年增長1。9％，2021年增長2.5％，2022年增長2.7％，2023年增長2.6％。這相當於期間總增長率為11.4％。世邦魏理仕英國研究部主管邁爾斯吉布森表示：“我們預計明年房價和租金增長將相當疲軟，但我們認為按揭貸款缺乏供應和低利率會使價格上漲。”他補充說，住宅供應不足和強勁需求令特別令 機構投資者產生巨大的興趣。 截至2018年第三季度，約21億英鎊的機構投資予英國房地產市場，比2017年同期增長51％。 根據世邦魏理仕的說法，投資處於堅定的上行軌道，2019年的交易量可能超過2018年的總量。 您是否認為到2024年英國的租金將上漲11.4％？

去年，據Landbay數據顯示，利茲的租金上漲了2.5％，伯明翰的租金上漲了2％，曼徹斯特的租金上漲了1.9％，相比之下倫敦的租金僅為0.6％。 根據對10萬處房產的最新分析，利茲，伯明翰和曼徹斯特的租金增長速度比倫敦快幾倍，因為「千禧後」對其他地方居住需求大增。 上個月，倫敦中心發現，在2016年中期至2017年中期之間，有30,000名25至34歲的青少年離開首都倫敦 ，這是十年來最高的數字。 英國每月平均租金為1,212英鎊，自年初以來上漲了10英鎊;倫敦以外的平均租金為769英鎊，年初為761英鎊。 但是一些地區的工資現在比十年前的工資少三分之一，倫敦部分地區遭受的打擊最為嚴重。 自2008年以來，普通工人的實際收入損失了11,800英鎊，因為英國遭受了主要經濟體中最嚴重的實際工資下滑。報告稱，損失範圍從東北部的不足5,000英鎊到倫敦的2萬英鎊不等。 Landbay的報告聲稱，BBC所在的曼徹斯特索爾福德媒體城(MediaCityUK) 以及匯豐銀行計劃在伯明翰設立的1,000人辦公室等開發項目正在推動這兩個城市的租金增長。 曼徹斯特索爾福德(Salford) 的租金在過去一年上漲2.6％，自2012年1月以來累計上漲22.8％，是倫敦9％的兩倍多。 Landbay首席執行官兼聯合創始人約翰古道爾表示，英國目前在倫敦與利茲和曼徹斯特等城市之間有一個“雙倍加速”租賃市場。 由於無數年輕專業人士意識到英國北部生活比倫敦更輕鬆，所以千禧後不斷外流至英國其他潛力城市 。 曼徹斯特索爾福德的租金在過去一年上漲2.6％，自2012年1月以來累計上漲22.8％，是倫敦9％的兩倍多。 Landbay首席執行官兼聯合創始人約翰古道爾表示，英國目前在倫敦與利茲和曼徹斯特等城市之間有一個“雙倍加速”租賃市場。 由於無數年輕專業人士意識到英國其他潛力城市生活比倫敦更輕鬆，所以千禧後的外流不斷推動其他潛力城市的租價。

英國房價的未來會很難推算嗎？英國房地產市場的政治不確定性很大，但專家們對未來一年的預期仍然存在。 倫敦部分地區，尤其是高端市場的低迷活動近幾個月成為頭條新聞。 然而，在倫敦以外，房價基本上繼續小幅上漲，英國西北部漲幅最快。根據全國房價指數，11月份英國房價在經歷了超過許多經濟學家預測的增長之後逆轉了預期，微漲0.3％。 英國皇家特許測量師學會等行業，擔心英國脫歐的不確定性以及對家庭預算的擠壓可能會削弱未來一年的需求，儘管許多人預測到2019年以後價格會上漲。 以下是專家預測將在2019年發生的事情，無論您是計劃購買還是出售都應該留意一下： 仲量聯行 2019年英國房價增長預測：0.5％ 2019年倫敦房價增長預測：1.5％ 地產龍頭JLL表示，它預測英國房地產市場前景光明。如果達成一項英國脫歐協議，財產顧問正在預測信心的回報和可承受性的新階段。 雖然它表示2019 – 2020年房屋開工率將保持在175,000-180,000之間，但從2021年起，它們將獲得牽引力。 JLL預計將與歐盟達成協議，預計未來五年內英國各地的房價將增長11.4％。 第一太平戴維斯 2019年英國房價增長預測：1.5％ 2019年倫敦房價增長預測：-2％ 第一太平戴維斯表示，這是英國房地產市場的主要因素，而不是英國退歐。該房地產巨頭預測英國房價將從2019年至2023年上漲14.8％，儘管區域差異將會很大。 雖然倫敦預計在此期間將增長4.5％，但2019年將下降2％，而西北部預計將在此期間增長21.6％。第一太平戴維斯表示，倫敦的主要市場也將實現兩位數的增長，達到12.4％。 CBRE 2019年倫敦房價增長預測：0％ 在世邦魏理仕對未來幾年的預測中，倫敦房價在2019年將持平，但在2020年上漲1.6％，在2021年上漲3.5％。在2019年至2023年期間，倫敦房價大致增長10.5％。

曼徹斯特土地發展將引入更多公眾參考 為了提高政府的透明度，曼徹斯特市政府將會為接下來的土地發展計劃引入更多公眾參與。例如在房屋規劃等項目，將會增加更多公眾參與度。 曼徹斯特市政府對接下來的房屋發展已經展開了公眾諮詢，同時亦加入發展商參與。相信最大的轉變會是「可負擔房屋」的發展 （Affordable Housing）。現時可負擔房屋佔整體房屋發展為百分之二十。 引入公眾諮詢後，公眾亦可參與房屋發展一部分，相信此舉可令接下來的房屋發展更貼近民生。此外，由發展商參與諮詢過程，其公司的帳目亦會更公開、更透明，例如買賣過程、行政費、預期回報等等⋯ 曼徹斯特市政府環境及交通規劃部成員 Cllr Angeliki Stogia表示，他們十分希望透過公眾諮詢予不同持份者，會令曼徹斯特市市民對他們居住的城市規劃更有信心。此舉亦令發展商更瞭解曼徹斯特市民的房屋需求。