
🇬🇧 英國政府預計於 2025 年夏末至秋季完成該法案的 Royal Assent(法律承認),並於 2026 年初正式實施。這是一次歷史性的大改革,租客保障大升級: 🔍 主要內容一覽 ⭐️ 廢除 Section 21(無故驅逐)條款: 房東不得再隨意驅逐租客,必須提出合法理由(如拖租、違約等)方可驅逐 ⭐️ 取消定期租賃合同: 所有租約將自動改為每月滾動形式,租客可隨時提出兩個月通知搬離,相對彈性 ⭐️ 租金上漲限制: 房東一年只能調漲一次租金,且不得高於市場水平,租客可向仲裁庭挑戰租金上漲 ⭐️ 禁租金競標與預繳限制: 不得接受高於廣告標價的租金,也不得要求租客預繳超過一個月租金 ⭐️ 禁止歧視與寵物權利: 不得因租客領取福利或有子女就拒絕出租;房客可申請養寵物,只要有合理理由,房東不得無理拒絕 ⭐️ 擴展 Awaab’s Law 到私人租賃: 房東須在 24 小時內處理嚴重如發黴等健康危害,違規可被罰款 ⭐️ 建立租賃公平監管機制: 包含私營租房業者登記資料庫與地產糾紛仲裁機構(租客專門 Ombudsman),提供快速、公平協調管道 ✅ 給租客的重大好處 📌 居住更穩定、安全:沒有 Section 21,再也不用擔心被無預警趕出來。 💷 財務負擔減輕:上限租金調漲、預繳限制,一次性壓力較小。 🐾 寵物友善更加公正:提出養寵物申請更容易獲准,租客更靈活。 🏡 居住環境更有保障:健康危害及房屋品質必須符合「宜居標準(Decent Homes Standard)」,房東須及時維修 法案尚待最後立法程序,但進度已進入 上議院三讀階段,通過後將於... Read More