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倫敦各Zone物業分析：誰適合買哪一區？

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🔵 Zone 1 – 倫敦市中心核心區 樓價範圍 (2房)：£800,000 – £1.5M+ 交通配套：地鐵線密集，步行即可達主要商業/金融區 環境特點：生活節奏快，商業活動密集，文化地標雲集 適合人群： 🔸高收入專業人士、外派金融/法律/科技高管 🔸投資者尋求穩定高租金 ( 如短租/高端長租 ） 人口特徵：30-45歲，單身或雙收入無子女 ( DINKs ） 🔵 Zone 2 – 城市近核心地帶 樓價範圍 (1房)：£550,000 – £850,000 交通配套：連接市中心快，通勤方便；多鐵路及 Overground 環境特點：新舊交融，社區成熟，生活便利 適合人群： 🔸年輕專才、初升職場人士 🔸小家庭尋找市區與生活平衡 代表地區：Canada Water、Hammersmith、Islington、Battersea 人口特徵：25–40歲，年收 £40k – £100k，情侶或無小孩家庭 🔵 Zone 3 – 近郊過渡區 樓價範圍 (1房)：£450,000 – £650,000 交通配套：通勤約 30–45 分鐘，部分地區有地鐵+火車 環境特點：住宅區為主，有更多空間與綠化... Read More

如何讓英國住宅冬暖夏涼

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🇬🇧 英國氣候四季分明，冬季濕冷、夏季偶爾悶熱，若家居的隔熱與通風設計未能配合，容易影響居住舒適度，亦可能導致能源開支上升。 💡以下為您整理幾個簡單實用的方法，包括可自行操作的 DIY 技巧，助您提升家居溫度調節效果，讓住宅全年更舒適宜人。 ☀️ 夏季降溫小技巧 1️⃣ 日間關窗拉簾，晚間開窗通風 白天可關閉窗戶並拉上遮光窗簾，減少熱氣進入室內。待氣溫下降後再打開窗戶，有助促進空氣流通及散熱。 2️⃣ 自製簡易冷風系統 可將數支冰水樽放於風扇前方，風流經冰瓶後可帶來清涼效果，是經濟實用的降溫方法。 3️⃣ 使用透氣布料與淺色床品 夏季宜選擇棉質、淺色系的床上用品與窗簾，有助減少吸熱，提升透氣感。 4️⃣ 擺放綠色植物 於窗邊擺放室內植物如龜背竹、虎尾蘭等，可吸收部分熱能與濕氣，亦有助空氣淨化，營造清爽居家環境。 ❄️ 冬季保暖小貼士 1️⃣ 封閉窗門縫隙 建議使用防風密封條 ( draught excluder ) 貼於門框與窗邊，可有效減少冷風滲入，提升整體保暖效果。 2️⃣ 選用厚重窗簾 更換為厚身遮光窗簾，不僅可阻擋冷風，也能保留室內暖氣，特別適合客廳與睡房使用。 3️⃣ 增加地毯或地墊 如為木地板，建議鋪設厚地毯或毛氈，以減少寒氣自地面傳導，亦提升步行時的舒適度。 4️⃣ 局部加熱設備 相比長時間全屋開暖氣，使用暖水袋或小型暖風機於工作區或休息區，更節能實用。 ✍️ 長遠改善建議 ✅ 加裝閣樓保溫棉( Loft Insulation ） ✅ 更換雙層玻璃窗( Double Glazing ） ✅ 英國部分地區或時期可能提供節能補貼，建議留意當地政府資訊。 📩 如你想了解不同地區樓價走勢、租務情況，或英國置業流程，歡迎隨時查詢。我們樂意提供中立資訊，助你了解更多，作出合適的選擇。 歡迎聯絡銷售顧問... Read More

移英退休族的穩陣選擇❓

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🇬🇧 不少移英港人開始打算：退休生活靠咩好？答案好簡單——買層樓，收租金，安安樂樂過日子！ 為什麼買樓收租最適合？ 🏠 收租比炒股穩定 英國樓價長線升值，2024 年平均樓價 £288,000，比 5 年前上升 20%，租金穩陣、不怕市場波動。 💷 租金回報不錯 一間 £200,000 左右的 2 房單位，每月租金約 £900 - £1,100，年回報可達 5% - 6%，足生夠補貼活費。 👵 退休靠自己 收租做現金流，不用靠政府、不用靠子女，還可以留給下一代，一舉兩得。 真實例子： 👩‍🦳 陳太( 62歲 ) 移居曼城，用積蓄買樓收租。 「一個月租金過千磅，每日唔洗做，錢自己入嚟，退休都安心。」 📍熱門地點推介： 曼徹斯特：年回報高達 6%，升值潛力強 伯明翰：生活成本低，租客多 ✅ 買樓收租，3 大好處： 穩定收入 資產增值 留給下一代 想知哪個城市最抵買？ 📞 免費諮詢，專人協助！ 歡迎聯絡銷售顧問 瀏覽Facebook專頁 Read More

🇬🇧英國最新政策 – 樓按可少於 1% 年利率！

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Own New Rate Reducer 折扣利率方案是為了降低購買新建房屋的成本而於2024年2月推出的。 該方案是由房地產金融公司 Own New 與貸款機構，房地產開發商合作實施的，旨在讓有購房意願的人們能夠享受更低的抵押貸款利率。 簡而言之，Own New Rate Reducer方案使購買新建房屋更加經濟實惠，購屋者以較低的利率獲得初始貸款期限。 然而，使用該方案需要考慮到各種優點和缺點。 在使用Own New Rate Reducer方案時，您可能會支付多少呢？ 兩年期60%貸款比例（LTV: Loan-to-Value，房屋的貸款比例）的固定利率0.99%起。 不過，如果您的LTV較高，利率也會隨之增加。 儘管可能存在較高的利率，但與在開放市場上申請抵押貸款相比，您仍然可以節省大量費用。 根據 Rightmove 的數據，對於首次購屋者擁有40%首付的兩年期固定抵押貸款的平均利率為4.65%。 舉例來說，如果您有一筆為期25年的200,000英鎊的抵押貸款，以4.65%的利率計算，您的初始期限的月付款將為1,129英鎊。 然而，如果您有0.99%的利率，這將降至每月752英鎊，從而在兩年內共節省約9,000英鎊。 需要注意的是，並非每個人都能獲得最低的利率。 此外，Own New也提供低首付方案，目前在東北部和約克郡地區提供。 您可以透過該方案以5%的首付購買新建住房，並獲得有競爭力的按揭利率。 計劃今年擴大首付減免方案，但需使用參與的房地產開發商，並可能對房產價值或最大貸款額設置上限。 那麼，Own New Rate Reducer方案是如何運作的呢？ 首先，需要明確的是，雖然這是傳統抵押貸款，但您必須透過Own New獲得。 房地產開發商將同意貢獻房價3%或5%的資金，透過Own New轉入您的貸款機構。 這些資金被用來抵消貸款利息，從而使您的利率與房地產開發商的資金貢獻相匹配，降低您初始期限的每月付款。 一旦您找到了心儀的新建住房，您必須透過經過批准的Own New經紀人安排貸款，然後進行通常的新建房屋購買流程。 您可以透過公正中介聯繫合格的貸款經紀人，或搜尋目錄。 但是，請務必與Own New確認他們是否獲得了此方案的批准。 您的貸款經紀人可以根據您的情況來決定Own New的Rate Reducer或Deposit Drop方案是否適合您，因為您不能同時使用兩者。 那麼，誰有資格獲得 Own New Rate Reducer... Read More

英華地產夥英國老牌代理成立聯營公司 睇好外國買家撐起倫敦樓市

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英華地產與英國老牌地產代理漢普頓(Hamptons)成立聯營公司Hamptons YW International ，近日來港推售倫敦Zone 1 Vauxhall區的現樓住宅項目Keybridge。項目主打地理位置，與政經中心西敏一河之隔，鄰近Vauxhall地鐵站，周邊有多間世界級大學，加上較同區新盤開價有近兩成折讓，入場價僅54萬鎊，對投資者有一定吸引力。 左起︰漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins、漢普頓銷售主管林錦秋、漢普頓國際住宅部總監 Matt Goldsworthy Keybridge 所在的 Vauxhall 區，位於泰晤士河南岸，近年與九榆樹、Battersea 發電廠等地區一同規劃發展，展開一系列社區重建，現時已成為 Zone 1 少見的綜合住宅區。 Keybridge主打地理位置，與政經中心西敏一河之隔 屋苑最大賣點是交通極之方便，步行6分鐘即到 Vauxhall 地鐵站，7分鐘車程就到購物熱點Oxford Circus 站，11分鐘即到倫敦交通樞杻 King’s Cross St. Pancras 車站。此外，倫敦大學學院、倫敦帝國理工學院、倫敦政治經濟學院及倫敦國王學院等著名院校，都在樓盤15分鐘車程內，周邊亦有大量綠化空間及公園。 步行6分鐘即到Vauxhall地鐵站 屋苑已屆現樓，由6座大樓組成 Keybridge 由英國發展商 A2Dominion 推出，屋苑已屆現樓，由6座大樓組成，當中4座可供出售，另外2座出租，總共提供500多個單位，設有24小時禮賓服務、泳池、健身室及水療中心等會所設施。單位屬999年租賃業權，由開放式至兩房，售價由54萬鎊至110萬鎊。 單位間隔由開放式至兩房 售價由54萬鎊至110萬鎊 部分單位設有戶外平台 漢普頓住宅發展部主管 Tom Hawkins 表示，Keybridge 單位的開價較同區物業有15%至20%折讓，對於計劃在 Zone 1 物色物業的投資者非常吸引，租客以富裕的留學生及專業人士為主，租金回報預計逾4厘。 對於近期英國樓市面對大幅加息壓力，Tom Hawkins 表示，樓市交投明顯放緩，但自從新財相侯俊偉推出緊急預算案，推翻前任財相關浩霆的激進減稅措施後，英國的按揭貸款息率已經漸趨平穩，估計市場在未來2至5個月，會陸續消化加息帶來的影響，成交數量會回復健康正常水平。 Tom Hawkins 估計，英國樓市在未來2至5個月，會陸續消化加息影響，成交數量會回升至健康水平 他又指出，今年以來英鎊兌美元匯價下跌，令到英國資產變得吸引，特別是持有美元的海外買家，大量吸納倫敦核心地區，例如 Mayfair... Read More

海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升！

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【Hamptons YW 樓市資訊】海外客趁英鎊眨值大舉入市 倫敦豪宅查詢量近兩周急升！ 英鎊兌美元匯價近月急跌，導致大量海外買家對英國房地產興趣大增，利用匯率優勢搶購倫敦優質物業。有統計發現，過去兩周海外買家的查詢數量急升逾三成。 根據英國商業及住宅地產公司 Robert Irving Burns 的數據，自上月底財相公布迷你預算案以來，海外買家的查詢量增加了35%。英鎊匯價急跌為手持美元的買家提供大幅度折扣，最近投資者對倫敦價值超過£200萬的樓盤產生了強烈興趣。 英國地產公司 Beauchamp Estates 的數據反映，近期倫敦貴價豪宅，例如 Eaton Square 及Cadogan Gardens 等熱度急升，以美元購買物業的買家及用美元作交易貨幣的人數增加四成。 目前英鎊匯價為海外買家提供多年來最好的機會，而且鑑於最近幾周海外買家查諮量大增，顯示不少人正利用這個機會入市。調查發現，目前倫敦市場出現了大批中東及美國買家，大多數在 Knightsbridge、Mayfair 及 Kensington 這樣的倫敦市中心黃金地段物色物業，預算由£500萬到£2,000萬不等。 雖然英國在去年4月起，增加了相等於樓價2%的海外買家稅，以及樓價在疫情期間急升，但英鎊弱勢提供的匯率折扣足以彌補這些開支，亦可幫助買家支付翻新及搬遷的成本。對於預算充足的海外買家，匯率優勢甚至能幫助他們購入比以往更好的地段或面積更大的物業。 資料來源：星島虎報海外地產網 你可能會感興趣的專題： Help to Buy 計劃明年3月結束 買家最遲下月底須遞交申請 【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數 英國買屋要座北向南？揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇？Google Map不能告訴你的盲點！ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 Read More

Help to Buy 計劃明年3月結束 買家最遲下月底須遞交申請

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英國政府在2013年起為當地首次置業人士推出的上車計劃 Help to Buy， 將會在下月31日截止註冊。 Help to Buy 計劃近年一直被批評是其中一個推高英國樓價的主因，因此英國政府決定在明年3月31日正式取消該計劃並將會是完成交易的最後期限，因此首置人士的申請截止日期將會是今年10月31日。 Help to Buy 的政策對象不限英國公民，擁有簽證合法居留人士，包含 BNO Visa 均可申請。有意在限期前申請計劃的買家，必須在截止日期前找到並預訂物業，並要確保房屋在12月31日前落成，並於明年3月31日前完成整個交易程序。如果申請人無法在截止日期前完成交易，他們將可以獲退還訂金，即使已經交換合約，亦可以無條件解除合約，並取回首期。但申請人仍要自行負擔律師及按揭諮詢服務的開支。 Help to Buy 是英國政府在2013年推出的置業措施，目的是幫助英國居民踏上置業階梯。首次置業人士在購買房屋時，可以向 Help to Buy 計劃申請低息貸款，業主只需支付5%首期，政府將借出最多兩成樓價，倫敦地區的貨款最多更可達四成，首5年免息，然後再由參與計劃的銀行，以低於市場貸款的息口，承造餘下樓價的按揭。 這項計劃大大減輕首置人士的首期負擔，因此推出後大受歡迎。數據顯示，該計劃自2013年推出以來，已協助首置人士購入近 34萬間房屋。而 Savills 的統計發現，Help to Buy 每年能夠為樓市增加約5萬宗成交，相當於消化了過去3年約36%的新建房屋。 資料來源：星島虎報海外地產網 你可能會感興趣的專題： 英國住House打理花園大學問 木欄保養都唔係咁簡單 英國買屋要座北向南？揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇？Google Map不能告訴你的盲點！ 英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 Read More

【YW 樓市資訊】Hamptons七月份物業租金指數

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英國權威物業代理 Hamptons 剛發表了七月份租金指數（Hamptons Monthly Lettings Index – July 2022），以「租客在過去兩年已損失了一房居住面積」為題，顯示租金持續上升的趨勢。 指數報告要點： 1. 英國物業租金持續上升，Hamptons七月份租金指數顯示，全英平均租金（Great Britain，不計算北愛爾蘭）比較去年同期上升了8.3%，即平均每月租金已升至1,166英鎊。當中以倫敦市內圍（Inner London）的升幅最大，其次是英格蘭中部（Midlands）。 各地區新出租物業之平均租金 2022年7月 2021年7月 升幅 大倫敦地區（Greater London） £2,008 £1,787 12.4% 倫敦市內圍（Inner London） £2,672 £2,001 33.6% 倫敦市外圍（Outer London） £1,885 £1,747 7.9% 英格蘭東部（East of England） £1,249 £1,237 1.0% 東南部（South East） £1,074 £983 9.3% 西南部（South West） £1,126 £1,064 5.8% 中部（Midlands） £824 £750 10.0% 北部（North） £782... Read More

HamptonsYW 樓市研究報告

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1. 英倫銀行日前宣布加息，將基本利率（base rate）上調0.5% 至1.75%，對準物業買家及打算在未來數月將物業加按的朋友來說，均是沉重的消息。在加息後，一般買家若希望向銀行借貸跟去年相同的款項，每年收入需增加10,000英鎊。在倫敦，以平均屋價526,000英鎊，樓價75%作按揭計算，銀行對買家全年住户總收入的要求增加了20,000英鎊。 2. 雖然Hamptons客戶會較有能力抵禦加息壓力，但加息確實開始影響住戶買樓所願意付出的金額。在過去幾個月Hamptons所處理的個案，問價跟成交價的金額比率由五月份的100.2% 回落至七月份的99.5%。無論如何在樓盤供應不足的情況下，跟COVID前作比較（當時的問價跟成交價金額比率是97.2%），買家仍然願意支付較貼近問價的金額。 3. 全國平均銷售所需日數由2021年7月的41日，增加至上月的54日，但倫敦 地區賣樓卻比之前更快。七月份，Hamptons平均花47日可賣出倫敦的一間房屋，比去年同期快兩星期，亦是2014年以來的最短時間。 4. 由於租金升幅跑贏樓價增長，倫敦地區的物業投資回報升至至少七年高位，以投資者在倫敦買入一間房屋計算，平均毛投資回報（average gross yield）升至5.1% 的本年新高位，比2020年的4.5%和2021年的4.7% 都有所上升。雖然在物業投資回報率上，倫敦仍不及全國其他地區，但倫敦的平均升幅卻是全國之冠。 5. 不少全英國已建成的新房屋在照明、暖氣及熱水供應方面都可以做到大大節能的效果，新房屋在這些項目上省下的金額甚至可抵銷其中一項相關設施的建造成本，這類「零或負成本」（zero or negative lighting/heating/hot water cost）的房屋，自2008年以來就已建成8,070間，去年就為整體業主共節省約100萬英鎊。去年，這類節能房屋就佔所有新建房屋的8.3% ，成為希望節省能源開支的買家的一項入市動機。 你可能會感興趣的專題： 英國買屋要座北向南？揀座向不妨考慮本地人喜好 英國買樓交通要點睇？Google Map不能告訴你的盲點！ 英國租務條例改革 保障租客養寵物措施是無牙老虎？ 超乎你想像的倫敦樓市?? 富豪們對豪宅有多瘋狂？ 英國買二手樓程序略解｜買樓方法指南針 Read More

英國漢普頓地產拓展亞洲區市場業務

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英國漢普頓地產拓展亞洲區市場業務 HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港 2023年強勢登場 英國房地產服務界翹楚漢普頓 HAMPTONS，與扎根英國超過20年的華人房地產代理英華地產 YING WAH PROPERTY 強勢聯手，合力打造新品牌「HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港」，2023年正式強勢登場，致力為亞洲及大中華區客戶提供最優質的英國房地產代理服務。 漢普頓 Hamptons 總部設於倫敦，在英已成立超過150年，90多間分行遍佈倫敦，全球更擁有超過 7,000 個合作夥伴辦事處。 英華地產 YING WAH PROPERTY 一直屹立於英國及香港兩地，於2022年跟 漢普頓 HAMPTONS 達成合作協議，取得漢普頓英國房地產服務亞洲區客戶的獨家海外拓展經營權。 新品牌「HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港」隨即成立，同時於英國倫敦牛津街，香港銅鑼灣及中國廣西南寧設立辦事處。 漢普頓 HAMPTONS 實力雄厚，成立150年來累積了強大的地產開發商網絡。 這次合作，HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港，將為英國、亞洲及大中華區客戶搜羅最優質的英國房地產項目及服務。公司代理倫敦和周邊地區的新發展樓盤項目多達100多個，亦有二手及租賃單位選擇，主要分佈於英國的倫敦市、大倫敦區、牛津、劍橋、伯明翰、曼徹斯特等各大城市。 HAMPTONS INTERNATIONAL HONG KONG 漢普頓國際香港 能夠為客戶提供一站式服務，一對一為客戶分析個人需要，制定投資置業策略、安排看房，以及按揭、法律、稅務、管理及租務等事項。 英國及香港兩地均設有辦公室及團隊，買賣過程中可以為客戶實地考察，取得一手資料，以及直接與發展商洽談，毋須再經過任何中介，令身在當地及海外的客戶能夠安心置業。 英華集團創辦人Dennis Yau，對與Hamptons 建立新的合作夥伴關係，達成三贏局面表示興奮。未來集團會繼續行多幾步，在倫敦及香港增聘人手，加強內部培訓，為英華地產的新發展作更充足的準備。 英華地產董事總經理Joyce Lin... Read More
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